Дело №
УИД №RS0№-78
ФИО13 Ш Е Н И Е
ИФИО1
4 марта 2026 года <адрес>
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Кыргыс Б.В., при секретаре ФИО15, с участием истцов ФИО10, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО2-ооловны действующих в своих и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к мэрии <адрес> Республики Тыва, ФИО17 ФИО12, ФИО5, ФИО11, ФИО11 Уран-оолу ФИО12, ФИО6-ооловне, ФИО7-ооловне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установил:
ФИО10, ФИО2 действующие в своих и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к мэрии <адрес> о прекращении ипотеки, указав о том, что истцам принадлежит на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 17:18:0105013:359, земельный участок с кадастровым номером 17:18:0105013:49, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в 2013 году был заключен договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка. Согласно договору, стоимость недвижимости составляет 355 000 рублей. Оплата произведена за счет средств материнского капитала, денежные средства были перечислены на счет продавца после регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером 17:18:0105013:359, земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105013:49, расположенные по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО10, ФИО2 поддержав иск, просили удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим - юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2-ооловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 24,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности ? на квартиру по адресу: <адрес>, с ограничением: ипотека в силу закона о чем сделана запись регистрации №.
Согласно выпискам из ЕГРН 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы на ФИО2-ооловну, ФИО10, ФИО4, ФИО9. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО8.
Из запрошенного судом наследственного дела 14/2019 открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, следует, что свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ФИО8 зарегистрированных прав на имеющиеся/имевшиеся объекты недвижимости не имеются.
Из ответа на запрос ОСФР по <адрес> следует, что ФИО2 распорядилась средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в 2012 году (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Средства материнского капитала 355 000 рублей были перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО8 на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.
Таким образом, установлено, что условия договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме, средства материнского капитала в размере 355 000 рублей были перечислены продавцу ФИО8 При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке – погашению (исключению).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО10, ФИО2-ооловны действующих в своих и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к мэрии <адрес> Республики Тыва, Амбар-оол Чодураа ФИО12, ФИО5, ФИО11, ФИО11 Уран-оолу ФИО12, ФИО6-ооловне, ФИО7-ооловне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Б.В. Кыргыс
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.