РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 июня 2026 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи ФИО7., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, представителей ответчика ФИО4, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» к ФИО2 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ФИО2 с иском (с уточнением иска) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов, в обоснование указав, что 17 октября 2023 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» (далее - ООО СЗ «Новый город») и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями заключенного договора, застройщик обязался построить и передать участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, проектной площадью 58,30 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Цена договора составила 9850000 рублей, подлежащая оплате в следующем порядке (п. 2.1, 2.3 договора): часть цены в размере 3850000 рублей за счет собственных средств участника; оставшаяся часть в размере 6000000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк. Оплата цены договора должна быть произведена участником в течение 5 рабочих дней с момента его государственной регистрации путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке-эскроу агенте. Государственная регистрация договора состоялась 20 октября 2023 года (запись №). Срок для оплаты, установленный п. 2.3 договора, истек 27 октября 2023 года (5 рабочих дней с 20 октября 2023 года). Из выписки со счета эскроу следует, что кредитные средства в размере 6000000 рублей были зачислены на счет эскроу 20 октября 2023 года. Собственные средства участника в размере 3850000 рублей на счет эскроу поступили 20 февраля 2025 года, то есть ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору. 21 января 2025 года застройщик направил участнику претензию с требованием оплатить задолженность и неустойку, предусмотренную договором, однако задолженность в размере 3850000 рублей оплачена только 20 февраля 2025 года. Просрочка составила 481 календарный день (с 28 октября 2023 года по 19 февраля 2025 года включительно). В соответствии с пунктом 7.2 договора, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник обязан уплатить застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, стороны, заключая договор, надлежащим образом оформили соглашение о договорной неустойке. Общая сумма договорной неустойки, подлежащая взысканию с ФИО2, подлежит расчету за весь период просрочки (481 день) от суммы задолженности в размере 3850000 рублей, исходя из значений ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день, когда должно было произойти надлежащее исполнение. За весь период просрочки общая сумма неустойки к взысканию составляет 1083133 рубля 34 копейки. Что касается применения Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024, то указанное постановление установило мораторий (особенности применения) на начисление законной неустойки, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. В данном случае взыскивается не законная, а договорная неустойка, размер и условия применения которой прямо предусмотрены пунктом 7.2 заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве. На договорную неустойку, добровольно установленную сторонами в соглашении, действие моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации № 326, не распространяется.
Просит взыскать с ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 1083133 рубля 34 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25831 рубль.
Не согласившись с исковым заявлением, представителем ответчика ФИО4 представлено возражение, в котором указано, что с иском не согласны в части, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 20 октября 2023 года, сумму в размере 3850000 рублей в соответствии с п. 2.3 договора ФИО2 обязан был оплатить в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора, 20 октября 2023 года приходится на пятницу, пять рабочих дней с даты регистрации договора истекают 27 октября 2023 года включительно, просрочка по уплате начинается с 28 октября 2023 года (суббота), собственные средства в размере 3850000 рублей оплачены ответчиком 20 февраля 2025 года, в данной части ответчик согласен. Ответчик не согласен с позицией истца о взыскании договорной неустойки, не предусмотренной законом, размер и условия неустойки предусмотрены пунктом 7.2 заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, считает, что неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации является законной неустойкой, ее включение в договор не делает ее договорной, при этом стороны не увеличили ее размер. Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024, которым установлен мораторий (особенности в применения) на начисление законной неустойки, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, вступил в законную силу 22 марта 2024 года, в связи с чем период начисления неустойки составляет с 28 октября 2023 года по 21 марта 2024 года, что составляет 146 дней, а не 481 день. Ответчик не согласен также с размером ставки рефинансирования, примененной в расчете истца. Так, согласно пункту 2 Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года. На 1 июля 2023 года ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5% (справочная информация от СПС «КонсультантПлюс» «Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России; информационные сообщения Центрального банка Российской Федерации от 16.09.2022 и от 21.07.2023). Таким образом, при расчете неустойки за период с 28 октября 2023 года по 21 марта 2024 года (146 дней) должна быть применена ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5%, а не 13%, 15%, 16%, 18%, 19%, 21%, как указано в исковом заявлении, сумма неустойки согласно расчету ответчика составляет 140525 рублей из расчета 3850000*(1/300*7,5%)*146 = 140525 рублей. Просит удовлетворить требования истца частично в размере 140525 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 по ордеру поддержала иск, уточнённый иск, просила удовлетворить полностью по указанным в нем основаниям, также поддержала возражение на ходатайство о снижении неустойки.
Представитель ответчика ФИО4, поддержав доводы письменного возражения на исковое заявление, просила удовлетворить требования истца частично.
Представитель ответчика ФИО3 также согласилась с иском в части, и в связи с тяжелым материальным положением ответчика просила уменьшить размер неустойки 140525 рублей до 20000 рублей.
Ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, что видно из телефонограммы, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц ПАО Сбербанк, ООО «Домклик» не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, что видно из электронного уведомления.
Поэтому суд признает причину неявки лиц, участвующих в деле, неуважительной и рассматривает дело без их участия в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Правоотношения сторон по настоящему иску регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих плате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО СЗ «Новый город» и ФИО2 17 октября 2023 года заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок предусмотренный настоящим договором, с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома к эксплуатацию, передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод к эксплуатацию многоквартирного дома.
Цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (создания) объекта долевого строительства) составляет 9 850 000 рублей (п. 2.1).
Уплата цены договора участия в долевом строительстве производится участником долевого строительства до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в сроки и размере, установленные настоящим договором (депонируемая сумма) на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом) от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в целях дальнейшего перечисления застройщику (бенефициара) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом, с учетом следующего: эскроу-агент ПАО Сбербанк, депонент ФИО2, бенефициар - ООО СЗ «Новый город». Депонируемая сумма 9850000 рублей. Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств 3850000 рублей в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Окончательный расчет производится за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк, для приобретения объекта долевого строительства в собственность общую долевую собственность участника долевого строительства на основании кредитного договора, заключенного в г. Кызыл № от 17 октября 2023 года, на сумму в размере 6000000 рублей в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора (п.2.3).
Перечисление денежных средств в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется ООО «Домклик» по поручению участника долевого строительства на счет эскроу, открытый на имя депонента (участника долевого строительства): после государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке договора участия в долевом строительстве, а также (в случае, если заемщик не воспользовался «Сервисом электронной регистрации» его предоставления в банк; после государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в силу закона в пользу банка; при условии соответствия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве проекту договора участия в долевом строительстве, ранее предоставленному в банк для выдачи кредита в части указания реквизитов сторон, описания характеристик объекта недвижимости местоположение, площадь, стоимость, основные характеристики) и описания расчетов, кредитного обязательства (п. 2.3).
В соответствии с п. 3.3.1 договора участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора, определенную в п. 2.1 договора, в порядке, установленном п. 2.3 договора и произвести доплату в случае, предусмотренном подп. 2.5.2 настоящего договора.
17 октября 2023 года между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор №. По условиям данного кредитного договора Банк предоставил ФИО2 кредит в сумме 6 000 000 рублей, под 1,70% годовых, сроком на 240 месяцев.
Согласно п. 12 кредитного договора цель кредита – инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно условиям договора участия в долевом строительстве № от 17.10.2023 оплата цены договора, указанной в п. 2.1, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 6000000 рублей на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке - ПАО Сбербанк.
Депоненту ФИО2 открыт счет эскроу в ПАО Сбербанк №**********№, со сроком условного депонирования 31 марта 2025 года.
Согласно выписке по счету - эскроу № в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора участия в долевом строительстве № от 17.10.2023 - 20 октября 2023 года поступили денежные средства в размере 6000000 рублей, что также подтверждается платежным поручением от 20.10.2023 №.
Согласно выписке из ЕГРН договор участия в долевом строительстве № от 17 октября 2023 года зарегистрирован 20 октября 2023 года.
Разрешение на ввод объекта – многоквартирного дома по <адрес> Республики Тыва в эксплуатацию выдано 18 декабря 2024 года.
29 октября 2024 года участнику долевого строительства ФИО2 направлялась претензия ООО СЗ «Новый город» о наличии задолженности в размере 3850000 рублей по договору участия в долевом строительстве № от 17.10.2023.
19 декабря 2024 года ФИО2 направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома по <адрес> Республики Тыва и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
26 декабря 2024 года составлен акт приема-передачи №21 объекта, расположенного по адресу: <адрес>.
21 января 2025 года ООО СЗ «Новый город» повторно направил претензию ФИО2 о необходимости оплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве № от 17.10.2023 в размере 3850000 рублей в срок до 4 февраля 2025 года. Выплатить сумму неустойки (процентов) за несвоевременное исполнение обязательств по договору в размере 1000871 рубль 67 копеек.
19 февраля 2025 года ФИО2 направлен ответ на претензию ООО СЗ «Новый город» в котором, указывает, что не согласен с суммой неустойки, считает, что период неустойки составляет с 30 октября 2023 года по 21 марта 2024 года, то есть 144 дня, сумма неустойки составляет 138600 рублей.
Из пояснений ответчика и возражения на иск следует, что обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 2.1, исполнена им 20 февраля 2025 года, путем перечисления денежных средств в размере 3850000 рублей на открытый в уполномоченном банке счет - эскроу.
Согласно выписке по счету - эскроу №, 20 декабря 2024 года денежные средства в размере 6000000 рублей переведены застройщику со счета эскроу, 20 февраля 2025 года денежные средства в размере 3850000 рублей поступили на счет эскроу, потом 20 февраля 2025 года указанная сумма переведена со счета эскроу застройщику.
Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 №175-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019.
Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).
С учетом положений ч. 6 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик вправе требовать внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве на свой расчетный счет.
Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договор участия в долевом строительстве № от 17.10.2023, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве обоснованные и подлежащие удовлетворению.
Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 7.2 договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участники долевого строительства уплачивают застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Судом установлено, что ФИО2 сумма первоначального взноса внесена на счет эскроу по истечении 481 дня (с 28.10.2023 по 19.02.2025) то есть 20 февраля 2025 года. Истцом начислена неустойка за период с 28.10.2023 по 19.02.2025 в размере 1083133,34 рублей.
Расчет, представленный истцом, суд не принимает, полагая арифметически неверным, поскольку истец производит расчет, исходя из ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по периодам, при доле ставки 1/300 при 481 дня просрочки.
Вместе с тем суд производит расчет исходя из следующей формулы: 3850000*(1/300*13% (ставка рефинансирования Центробанка Российской Федерации на день исполнения обязательства)*481= 802468,33 рублей.
Ответчиком в судебном заседании было заявлено о снижении размера неустойки до 20000 рублей, в связи с ее несоразмерностью нарушению обязательства, с тяжелым материальным положением, смерти матери, находящемся на иждивении ответчика отца пенсионера, перенесшего операцию на сердце, слабым здоровьем ответчика, просит уменьшить размер неустойки.
Из представленных ответчиком документов следует, что согласно свидетельству о смерти № № ФИО1 умерла 15 ноября 2025 года.
Из выписки № от 31.03.2026 года из истории болезни стационарного больного ФИО2 следует, что находился на стационарном лечении с 17.03.2026 года по 27.03.2026 года в терапевтическом отделении <адрес> <адрес>.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения №263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Суд, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, учитывая размер неисполненного обязательства и подлежащей уплате неустойки, отсутствие у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, считает возможным снизить ее, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, с 802468,33 рублей до 600000 рублей.
Доводы ответчика о том, что в силу постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки за период с 28 октября 2023 года по 19 февраля 2025 года, суд считает необоснованными, так как мораторий, предусмотренный названным постановлением Правительства Российской Федерации, на начисление неустойки по договорам участия в долевом строительстве за нарушения, предусмотренные статьей 7 Федерального закона №214-ФЗ, не распространяется, а, следовательно, оснований для отказа во взыскании неустойки на спорный период у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» к ФИО2 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению с ответчика частично в размере 21049 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» к ФИО2 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан Отделом ОФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» (ИНН № ОРГН №) неустойку по договору участия в долевом строительстве от 17.10.2023 № в размере 600000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21049 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья ФИО8.
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2026 года.