ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кызылский городской суд в составе председательствующего судьи Кыргыс Б.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки, установил:
Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии г.Кызыла обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка, неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.Кызыла и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 494 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> целях использования для предпринимательства. Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла является правопреемником муниципального бюджетного учреждения муниципального казенного учреждения «Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла». В нарушение условий п. 2.9 договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за 2025 год в размере 316 000 рублей. В связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка, в соответствии с п. 7.2 договора, ответчику начислена неустойка в размере 22 815 рублей 20 копеек. С учетом уточнений просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 316 000 рублей, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 026 рублей 53 копейки, взыскивать неустойку, исходя из расчета 1/300, действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной задолженности в размере 316 000 рублей за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены мэрия г. Кызыла, Министерства земельных имущественных отношений Республики Тыва.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, пояснив, что срок исполнения требования (претензии) об оплате задолженности по договору аренды земельного участка был до ДД.ММ.ГГГГ, неустойки за нарушение срока внесения арендной платы начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 22 815 рублей, просит также взыскивать неустойку, исходя из расчета 1/300, действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной задолженности в размере 316 000 рублей за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что намерена погасить задолженность по арендной плате земельного участка, при этом с требованиями о взыскании неустойки не согласна.
Представители третьих лиц мэрии г. Кызыла, Министерства земельных имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Поскольку ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, то суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.Кызыла (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 494 кв.м., с разрешенным использованием «предпринимательство», расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1 договора)
Договор аренды заключен сроком на 58 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).
Размер арендной платы за земельный участок по договору за каждый последующий финансовый год (начиная с 2024 года) составляет 316 000 руб. (п. 4.1, 4.3 договора).
В соответствии с п. 4.2 Договора платежи по настоящему договору вносятся арендатором на счет Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла.
Согласно п. 5.4 Договора, арендатор обязан, в том числе своевременно и полностью вносить арендную плату за земельный участок.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ; в случае просрочки сроков возврата участка пеня в размере 0,1 % от суммы годовой арендной платы (п. 7.2 договора).
Участок передан в пользование ответчику по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №
Факт заключения договора аренды земельного участка сторонами не оспаривается.
Согласно Решению Хурала представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о департаменте архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> и предельной численности работников» Департамент является правопреемником муниципального бюджетного учреждения «Департамент капитального строительства» и муниципального казенного учреждения «Департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес>» в части земельных отношений в результате внесения изменений в структуру мэрии <адрес> в соответствии с решением Хурала представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в структуру мэрии <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> направил ответчику ФИО1 требование (претензию) об оплате задолженности по договору аренды в размере 316 000 рублей, а также пени в размере 22 815 рублей 20 копеек, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией почтового отправления № от ДД.ММ.ГГГГ.
Не получив оплату по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.
По уточненному расчету истца, задолженность по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил 340026 рублей 53 копейки, из них задолженность арендной платы в размере 316 000 рублей, по неустойке в размере 24026 рублей 53 копейки.
Таким образом, судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка. Истцом обязательства по договору были выполнены, при этом со стороны ответчика допущено нарушение по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность. Возражения относительно исковых требований и доказательства выплаты задолженности по договору материалы дела не содержат, ответчиком не представлены, в связи чем, настоящие исковые требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы, подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, суд не усмотрел оснований для снижения договорной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, поскольку исполнение данной сделки являлось обязательным с учетом всех согласованных условий, в том числе и в части уплаты неустойки.
В данном случае уплата неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей предусмотрена пунктом 7.2 договора.
Кроме этого в соответствии со статьей 2 ГК РФ ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.
В соответствии со ч.ч.1 и 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения суда является обоснованным, и подлежит удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ «<адрес> Республики Тыва» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10800 рублей 53 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
исковое заявление Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу Департамента архитектуры и земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 316 000 рублей, неустойку в размере 24 026 рублей 53 копейки копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскивать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> в пользу Департамента архитектуры и земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> неустойку, исходя из расчета одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от 316 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования городской округ «<адрес> Республики Тыва» государственную пошлину в размере 10800 рублей 53 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Б.В. Кыргыс
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.