РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Марьяновка, Омская область 20 апреля 2026 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шереметовой О.С., при секретаре Флеглер Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панишенко Дмитрия Владимировича, Панишенко Татьяны Михайловны, Х.Ж.Д., Панишенко Михаила Дмитриевича, Сергеева Дмитрия Сергеевича к Администрации Марьяновского района Омской области, Администрации Москаленского сельского округа Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Панишенко Д.В., Панишенко М.Д., Сергеев Д.С., Панишенко Т.М., действующая за себя и как законный представитель за Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Марьяновского района Омской области, Администрации Москаленского сельского округа Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Панишенко Д.В., Панишенко М.Д., Сергееву Д.С., Х.Ж.Д. по № доли каждому, Панишенко Т.М. № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных половин. Фактически указанная № доля жилого дома является квартирой № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., квартира № с кадастровым номером <адрес>, общей площадью № кв.м. принадлежит на праве собственности Ковалевой О.И. Квартиры имеют отдельные выходы, а земельные участки под ними принадлежат каждому из собственников индивидуально на праве собственности. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом вместо фактического права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права, в том числе для оформления льгот и пособий.
Просят признать, что № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. является квартирой №, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; прекратить за Панишенко Д.В. № долю, Сергеевым Д.С. № долю, Панишенко М.Д. № долю, Панишенко Т.М. № долю, Х.Ж.Д. № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; признать за Панишенко Д.В. № долю, Сергеевым Д.С. № долю, Панишенко М.Д. № долю, Панишенко Т.М. № долю, Х.Ж.Д. № долю в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером №.
Истец Панишенко Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточненных.
Истцы Панишенко М.Д., Сергеев Д.С., Панишенко Т.М., действующая за себя и как законный представитель за Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений ходатайство не представлено.
Представитель ответчика Администрации Москаленского сельского округа Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в представителя в суд не направило, заявлений ходатайство не представлено.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило, представлено ходатайство о рассмотрении искового заявления без участия представителя.
Третье лицо, Ковалева О.И. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлений ходатайство не представлено.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.
Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из пункта 1 статьи 164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, Панишенко Дмитрий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панишенко Татьяна Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждый земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.10-11).
Панишенко Дмитрий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения «даритель» передает безвозмездно в собственность «одаряемых» Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Панишенко Татьяны Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панишенко Михаилу Дмитриевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергееву Дмитрию Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по № доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и по № доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м.. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а «одаряемые» принимают в общую долевую собственность вышеуказанное имущество (л.д.12).
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь здания № кв.м. Наименование: жилой дом, назначение: жилое, инвентарный номер №. Право общей долевой собственности зарегистрировано за Сергеевым Д.С. на № долю, Панишенко М.Д. на № долю, Х.Ж.Д. на № долю, Панишенко Д.В. на № долю, Панишенко Т.М. на № долю (л.д.62-65).
При этом в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещениях, указанных в здании с кадастровыми номерами №.
-Помещение с кадастровым номером №, площадь № кв.м., инвентарный номер №, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, местоположение: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за Ковалевой О.И. (л.д. 52-54).
-Помещение с кадастровым номером №, площадь № кв.м., инвентарный номер №, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, местоположение: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано (л.д.55-56).
Согласно техническому паспорту, выданного Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес> состоит из № изолированных квартир и имеет следующие характеристики: общая площадь № кв.м., инвентарный номер № (квартира № - общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м.; квартира № - общая площадь № кв.м.. жилая площадь № кв.м. - л.д.23-26).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, выданных филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области:
-право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> зарегистрировано за Сергеевым Д.С. на № долю, Панишенко М.Д. на № долю, Х.Ж.Д. на № долю, Панишенко Д.В. на № долю, Панишенко Т.М. на № долю (л.д. 57-59).
-право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> зарегистрировано за Ковалевой О.И. (л.д. 60-61).
Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений общей площадью № кв.м.: одно из которых поименовано как квартира № площадью № кв.м., право собственности зарегистрировано за Ковалевой О.И. второе помещение поименовано как квартира № площадью № кв.м., право собственности не зарегистрировано при этом имеются сведения о принадлежности Сергееву Д.С. на № долю, Панишенко М.Д. на № долю, Х.Ж.Д. на № долю, Панишенко Д.В. на № долю, Панишенко Т.М. на № долю жилого дома с кадастровым номером №
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически является двухквартирным жилым домом, что соответствует понятию многоквартирного жилого дома.
Жилые помещения, принадлежащие Ковалевой О.И. на праве собственности и Сергееву Д.С. Панишенко М.Д., Х.Ж.Д.., Панишенко Д.В., Панишенко Т.М. на праве общей долевой собственности имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, являются квартирой № и квартирой №.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически является двухквартирным жилым домом, что соответствует понятию многоквартирного жилого дома.
Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом «№ доля» противоречат технической документации.
Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения.
При этом суд отмечает, что согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности Сергееву Д.С., Панишенко М.Д., Х.Ж.Д. Панишенко Д.В., Панишенко Т.М. изолированного помещения - отдельной квартиры, имеющей самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данный объект недвижимости, в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры, при этом суд усматривает о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Панишенко Дмитрия Владимировича (паспорт <данные изъяты>), Панишенко Татьяны Михайловны (паспорт <данные изъяты>), Х.Ж.Д. (свидетельство о рождении №), Панишенко Михаила Дмитриевича (паспорт <данные изъяты>), Сергеева Дмитрия Сергеевича (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости кадастрового учета с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, исключив сведения о назначении – жилое, наименовании – жилой дом, указав назначение – многоквартирный жилой дом, наименование – многоквартирный жилой дом.
Признать № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Панишенко Дмитрию Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергееву Дмитрию Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панишенко Михаилу Дмитриевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панишенко Татьяны Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой №, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить за Панишенко Дмитрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № долю, Сергеевым Дмитрием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № долю, Панишенко Михаилом Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № долю, Панишенко Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № долю, Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Панишенко Дмитрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № долю, Сергеевым Дмитрием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № долю Панишенко Михаилом Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № долю, Панишенко Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № долю, Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения № долю в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав на основании заявлений Панишенко Дмитрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергеева Дмитрия Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панишенко Михаила Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панишенко Татьяны Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и как законный представитель Х.Ж.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.С. Шереметова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.