РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Марьяновка, Омская область 26 мая 2026 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре судебного заседания Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терёшкиной Ксении Владимировны, Терёшкиной Людмилы Александровны, действующей за себя и как законный представитель ФИО13 к Администрации Марьяновского района Омской области, Кряжовой (Букатниковой) Любови Николаевне о внесении изменений сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости без участия другого собственника, установил:
Терёшкина К.В., Терёшкина Л.А., действующая за себя и как законный представитель ФИО14 обратились в суд с иском к Администрации Марьяновского района Омской области, Букатниковой Л.Н. о внесении изменений в сведения в ЕГРН об объекте недвижимости без участия другого собственниа. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по иску Терёшкиной Л.А., ФИО15 Терёшкиной К.В. к Администрации Марьяновского района Омской области, Букатниковой Л.Н. об изменении вида жилого помещения, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости было вынесено решение по гражданскому делу №. Получив названное решение суда истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9 для составления ею технического плана, на что было получено соглашение о приостановлении работы по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что у Букатниковой Л.Н. отсутствуют границы на земельный участок по адресу: <адрес> Уточнить границы у ответчика Букатниковой Л.Н. истцы самостоятельно не имеют возможности, ответчик по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ не проживает, телефон не доступен. По этой причине внести изменения в МКД по адресу: <адрес> в регистрирующем органе истцы без Букатниковой Л.Н. не имеют возможности. Таким образом, истцы не имеют возможности исполнить решение Марьяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать свои права на квартиру № по адресу: <адрес>
Истцы с учетом уточнений просили признать за Терёшкиной К.В., Терёшкиной Л.А., действующей за себя и как законный представитель ФИО16 право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений назначения, наименования, площади объекта недвижимости – реконструированного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – многоквартирный жилой дом, наименование – многоквартирный жилой дом; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, за Терёшкиной К.В., Терёшкиной Л.А., действующей за себя и как законный представитель ФИО17 Букатниковой Л.Н.; признать за Букатниковой Л.Н. право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, без заявления Букатниковой Л.Н.
Истцы Терёшкина К.В., Терёшкина Л.А., действующая за себя и как законный представитель ФИО18 в лице своего представителя Чудоранс Н.А., действующая на основании доверенности № (л.д. 20-21) надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представитель заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие истцов (л.д. 86).
Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.
Ответчик Кряжова Л.Н. (до смены фамилии – Букатникова Л.Н., согласно паспортного досье, л.д. 67) надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представлено.
Третьи лица БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Филиал ФГБУ ФКП по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило. В отзыве на иск (л.д. 93-94) представитель третьего лица ФИО10, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления. Указала, что государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет должны быть осуществлены одновременно в отношении всех образующихся объектов недвижимости. В случае невозможности одновременного обращения собственников за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении государственного кадастрового учета изменений на вновь образованный объект, необходимо в судебном порядке разрешить вопрос об осуществлении государственного кадастрового учета на основании заявления одного из собственников и регистрации права без соблюдения принципа одновременности. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № разрешен вопрос о признании жилого дома с кадастровым номером № многоквартирным жилым домом, доли в праве общей долевой собственности были признаны квартирой № и квартирой №. Между тем, вопрос о возможности осуществления государственного кадастрового учета изменений на основании заявления одного из собственников и регистрации права без соблюдения принципа одновременности, судом разрешен не был. Учитывая изложенного, при рассмотрении спора в целях исполнимости судебного акта полагала возможным разрешить заявленные требования. Вместе с тем, требование о прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом и признании права собственности за Букатниковой Л.Н. на квартиру № считает излишне заявленными, поскольку ранее данные требования были рассмотрены в рамках дела №.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.
Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что решением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:
«Исковые требования Терёшкиной Людмилы Александровны (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Терёшкиной Ксении Владимировны (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО19 (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив сведения о площади – <данные изъяты> кв.м., назначении – жилое, наименовании – жилой дом, указав площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный жилой дом.
Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Терёшкиной Людмиле Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терёшкиной Ксении Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Прекратить за Терёшкиной Людмилой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терёшкиной Ксенией Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Сохранить жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, после произведенной перепланировки в результате которой общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет самовольного переоборудования и составила общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Признать за Терёшкиной Людмилой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терёшкиной Ксенией Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартиры № расположенной по адресу: <адрес> исключив сведения о площади – <данные изъяты> кв.м., указав площадь <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности в равных долях за каждой Терёшкиной Людмиле Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терёшкиной Ксении Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Букатниковой Любови Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Признать за Букатниковой Любовью Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Учитывая изложенное, вступившее в законную силу судебное решение в данном случае является документом, устанавливающим права истцов на объект недвижимости, об осуществлении учета изменений которого заявлено.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Терёшкиной Л.А. 1/6 доля в праве общей долевой собственности, Терёшкиной К.А. 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО24 1/6 доля в праве общей долевой собственности, Букатниковой Л.Н. ? доля в праве общей долевой собственности (л.д. 38-42).
Таким образом установлено, что на основании вышеуказанного судебного решения в ЕГРН сведения о прекращении права общей долевой собственности сторон по делу не внесены и право собственности сторон на выделенные объекты недвижимости не зарегистрировано, также не внесены изменения наименование, назначения и площади в отношении жилого дома, многоквартирного дома и помещений в нем.
Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о государственной регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона государственной регистрации).
По смыслу положений ч. ч. 3, 5, 7 ст. 1 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.
Из положений ст. 8.1 ГК РФ, ст. ст. 14, 21, п. 1 ст. 41 Закона о государственной регистрации следует, что постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости и регистрации права вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что сложившиеся между собственниками жилого дома отношения приводят к невозможности к государственной регистрации права и государственного кадастрового учета изменений объекта из-за отсутствия совместного заявления второго собственника, тогда как права участников долевой собственности не могут быть произвольно ограничены волеизъявлением других участников долевой собственности.
Принимая во внимание приведенные выше нормы права, учитывая наличие судебного акта, обязательного для исполнения, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии у истцов препятствий в реализации принадлежащего им права собственности.
Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Кроме того, в силу ч.ч. 1, 6 ст. 58 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Вступившее в законную силу решение суда, предусматривающее снос части самовольной постройки или необходимость ее реконструкции, является основанием для подготовки технического плана в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществления государственного кадастрового учета в связи с таким изменением.
Частью 3 ст. 58 указанного федерального закона установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Согласно п. 2 ч. 9 ст. 58 Закона о государственной регистрации с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вправе обратиться правообладатель соответствующих объектов.
Государственный кадастровый учет и/или государственная регистрация права носит заявительный характер.
При этом с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части изменения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости должны обратиться одновременно собственники всех помещений, либо уполномочить одного из собственников жилых помещений, на обращение от имени всех собственников жилых помещений в регистрирующий орган.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылались на отсутствие возможности исполнить решение Марьяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать свои права на квартиру № по адресу: <адрес>, поскольку ответчик Кряжова Л.Н. по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ не проживает, телефон не доступен.
При таких обстоятельствах, для надлежащей защиты прав истцов с учетом выбранного ими способа, суд считает необходимым удовлетворить частично заявленные требования и признать право истцов на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений назначения, наименования, площади объектов недвижимости – здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с входящими в него помещениями, по решению Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, без заявления Кряжовой Л.Н., а также признать право истцов на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по решению Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, без заявления бывшего участника долевой собственности Кряжовой Л.Н.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов о признании за Букатниковой (Кряжовой) Л.Н. права собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу без заявления Букатниковой (Кряжовой) Л.Н., считая его излишне заявленным исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
По смыслу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 12 ГК РФ и ст. 3, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.
Вступившим в законную силу решением Марьяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности на названную квартиру № признано за ответчиком.
Согласно абз. 4 п. 53 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ 10/22, в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Терёшкиной Ксении Владимировны (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Терёшкиной Людмилы Александровны (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), действующей за себя и как законный представитель ФИО25 (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ) к Кряжовой (до смены фамилии - Букатниковой) Любови Николаевне (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) удовлетворить частично.
Признать за Терёшкиной Ксенией Владимировной, Терёшкиной Людмилой Александровной, действующей за себя и как законный представитель ФИО26, право на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений назначения, наименования, площади объектов недвижимости – здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с входящими в него помещениями, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по решению Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, без заявления бывшего участника долевой собственности Кряжовой (до смены фамилии - Букатниковой) Любови Николаевны.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья К.К. Мадеева
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2026 года.