РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» сентября 2026 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Петушковой О.Ю.
при секретаре: Федуловой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Четыркина ФИО15 к администрации Мотыгинского муниципального округа Красноярского края, Евдокимовой ФИО16 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Четыркин В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что 09.10.2005г. между ним и Евдокимовой Л.П. был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> По условиям договора, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу не являлся предметом сделки по причине отсутствия зарегистрированного за Евдокимовой Л.П. права собственности. С целью регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок администрация п. Мотыгино обратилась в Росреестр с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В процессе обработки заявления выяснилось, что администрация п. Мотыгино не имеет права совершать подобные действия, так как по архивным сведениям правообладателем спорного земельного участка является Иванчукова М.М. - мать Евдокимовой Л.П., однако сведения об этом не были внесены в ЕГРН. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 389 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства с установлением его границ в следующих координатах:
ХY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На основании определения Мотыгинского районного суда от 24.07.2026г. к рассмотрению данного дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен нотариус Мотыгинского нотариального округа.
На основании определения Мотыгинского районного суда от 19.08.2026г. к рассмотрению данного дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Четыркина В.В., Горбатенко О.В., Ермакова Ю.Н., Брюханова Е.Р., Лыткина К.С., Азаров И.С.
В судебном заседании истец Четыркин В.В. на удовлетворении искового заявления настаивал по основаниям, изложенным в нем. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Мотыгинского муниципального округа Красноярского края Волкова В.Е. не возражала против удовлетворения искового заявления.
В судебное заседание ответчик Евдокимова Л.П. не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении дела не поступало.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания, представили письменные пояснения на исковое заявление, в которых указали, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:26:0401040:9 по адресу: <адрес> декларированной площадью 250 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости 18.02.2005г. как о ранее учтенном. Какие - либо права, ограничения (обременения) на данный земельный участок не зарегистрированы. На земельном участке расположено здание – жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 122,1 кв.м. в котором расположены помещения: <адрес> кадастровым номером № <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером № <адрес> кадастровым номером №. Помещение с кадастровым номером № на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 13.06.2015г. При рассмотрения данного дела необходимо учитывать положения ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ и установить является ли квартира блоком в жилом доме блокированной застройки, что влечет возможность формирования земельного участка под таким объектом или нет. Информация о том, что квартира является блоком в жилом доме блокированной застройки в ЕГРН отсутствует.
В судебное заседание нотариус Мотыгинского нотариального округа Вдовина В.Е. не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени проведения судебного заседания, согласно заявлению просила судебное заседание провести в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица ППК «Роскадастр», третьи лица Четыркина В.В., Горбатенко О.В., Ермакова Ю.Н., Брюханова Е.Р., Лыткина К.С., Азаров И.С. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не поступало.
Суд, с учетом мнения участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без явки указанных лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с частью 1 которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1) отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (часть 4).
В силу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Как было установлено в судебном заседании, 10.10.2005г. между Евдокимовой Л.П. и Четыркиным В.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Евдокимова Л.П. продала, а Четыркин В.В. приобрел в собственность двухкомнатную жилую <адрес>, расположенную в одноэтажном, четырехквартирном брусовом жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м.
Квартира принадлежит Евдокимовой Л.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Мотыгинского нотариального округа <адрес> 06.03.1999г.
В настоящее время истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. От 25.06.2015г.
Согласно выписки из ЕГРН от 23.07.2026г. земельный участок имеет следующие характеристики: <адрес>: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 250 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства. В графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка является Иванчукова М.М. на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 23.02.1996г. №.
Как следует из материалов дела, какие либо права, ограничения (обременения) на данный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы.
Истцом в материалы дела представлен межевой план спорного земельного участка, составленный кадастровым инженером Егоровым С.В., из которого следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка в ходе кадастровых работ установлено посредством определения фактических координат характерных точек границ земельного участка, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения. <адрес>, полученная при выполнении кадастровых работ 389 кв.м.+/- 6,91 кв.м. Права на земельный участок, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, надлежащим образом не оформлены, границы участка согласованы в индивидуальном порядке с главой администрации п. Мотыгино. Место расположения жилого дома находится в системе координат МСК-24, зона 5,6 градусная:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Как следует из материалов дела, Иванчукова М.М. являлась правообладателем спорного земельного участка на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 23.02.1996г. №.
После ее смерти, ее дочь – Евдокимова Л.П. вступала в наследство, открывшееся после смерти Иванчуковой М.М. в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> однако, в силу того, что право собственности на земельный участок Иванчуковой М.М. не было надлежащим образом зарегистрировано в органах Росреестра, Евдокимова Л.П. не смогла оформить свое право на спорный земельный участок как наследник Иванчуковой М.М.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, таким образом, разделенное отчуждение земельных участков и зданий, строений, сооружений, находящихся на них и принадлежащих одному лицу, не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю, в данном случае приобретателю, одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятые такой недвижимостью и необходимы для ее использования.
В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый этим зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Из смысла приведенных правовых норм следует, что право на бесплатное и платное приобретение в собственность, предполагает создание гражданам равных правовых условий, реализации данного права. Государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
При таких обстоятельствах защита имущественных прав истца невозможна без рассмотрения по существу требования о признании права за ними, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Четыркина ФИО17 к администрации Мотыгинского муниципального округа <адрес>, Евдокимовой ФИО18 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за Четыркиным ФИО19 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 389 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства с установлением его границ в следующих координатах:
ХY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.Ю. Петушкова
Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2026 года.