ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Любинский 16 сентября 2026 года
Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К., при секретаре судебного заседания Егизбаевой А.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Альбрехт С.А к Администрации Любинского района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Альбрехт С.А. обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с 2004 она постоянно проживает и зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>. С указанного времени она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, приводит его благоустройство, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Данный жилой дом был передан ей его фактическим владельцем ФИО5 при переезде на постоянное место жительства <адрес>. Вместе с тем данный жилой дом не значится на кадастровом учете. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИ10 подготовлен технический план здания в результате кадастровых работ.
Просит осуществить кадастровый учет в отношении здания жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 79,6 кв.м., 1971 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленного кадастровым инженером ФИ10 от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности в силу приобретательной давности указанное жилое посещение.
Истец Альбрехт С.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддержала.
Ответчик Администрация Любинского района Омской области о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, в судебное заседание представитель не явился, письменно не просил рассмотреть дело в отсутствие.
Суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, будучи извещенным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как указано в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу норм пунктов 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о кадастровом учете в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, отсутствуют.
По данным БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о зарегистрированных правах на спорное домовладение отсутствуют, в учетно-технической документации объект недвижимости не значится.
Постановлением Администрации Любинского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п спорному жилому помещению присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.
Как установлено судом, истец Альбрехт С.А. в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована и фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Любинского района Омской области.
Кроме того, истец Альбрехт С.А. и члены ее семьи числятся в списках членов хозяйства по состоянию на 2004-2006 гг. по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленного для личного подсобного хозяйства.
При этом согласно справке Администрации Увало-Ядринского сельского поселения по состоянию на апрель 2004 собственником домовладения по адресу: <адрес>, значится ФИО5, на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет 37ДД.ММ.ГГГГ
По данным регистрационного досье МВД России сведения о регистрации ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по месту постоянного проживания (пребывания) на территории Российской Федерации отсутствуют.
Таким образом, суд находит установленным, что с 1996 года, после выезда прежнего владельца ФИО5 из спорного жилого помещения в иное постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, Альбрехт С.А. пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по оплате жилого помещения, что подтверждается представленными квитанциями, осуществляет права собственника в отношении спорного жилого помещения порядка сорока лет.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд также приходит к выводу о том, что истец Альбрехт С.А. приобрела право пользования спорным жилым помещением, зарегистрирована и фактически проживает в жилом помещении с 1996 года, на протяжении 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, использует в соответствии с его назначением, производит его благоустройство, несет расходы по содержанию спорного имущества.
Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается.
При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.
Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения, не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд находит иск Альбрехт С.А. о признании права собственности законным, обоснованным, полагает возможным его удовлетворить.
Каких-либо доказательств для иных выводов суду не представлено и в материалах дела не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существование здания, сооружения с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждается посредством проведения государственного кадастрового учета - внесение в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об объекте недвижимости.
Из технического плана здания по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект недвижимости - здание с назначением – жилой дом, 1971 года постройки, имеет площадь 79,6 кв.м.
Поскольку на спорное жилое помещение отсутствуют зарегистрированные права, объект недвижимости никем не востребован, иным способом, помимо судебного, осуществить его постановку на кадастровый учет не представляется возможным, суд считает возможным требования истца о постановке на государственный кадастровый учет жилого помещения удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Альбрехт С.А удовлетворить.
Осуществить государственный кадастровый учет недвижимого имущества – здания, назначение – жилой дом, площадью 79,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Альбрехт С.А право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.К. Смаилова
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2026 года.