РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2026 г. с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Онхоновой С.А., при секретаре Третьяковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаевой Н.В. к Рожковой Г.Ф. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дунаева Н.В. просит признать право собственности на квартиру по <адрес>.
Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 18.09.2019 приобрела у Мязина С.А. жилой дом и земельный участок по <адрес>, в отношении которых 01.10.2019 было зарегистрировано право собственности истца. Позднее по решению Кабанского районного суда Республики Бурятия от 17.07.2020, вступившему в законную силу 05.09.2020, данное право истца в отношении жилого дома было аннулировано, поскольку 1/2 доли дома и земельного участка принадлежат на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Кабанского района Республики Бурятия от 06.02.2008 Рожковой Г.Ф. Таким образом, истец по договору купли-продажифактически приобрела квартиру № по <адрес>, право собственности на которую в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, на основании указанного договора является собственником земельного участка.
Истец Дунаева Н.В. требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснив, что <адрес> является двухквартирным, собственником квартиры № является Рожкова Г.Ф., а она (истец) – собственником квартиры №
Ответчик Рожкова Г.Ф. и ее представитель по устному ходатайству Звонцова Т.П. не возражали против удовлетворения иска, пояснив, что свое право собственности на квартиру № восстановили в судебном порядке, квартира № им не принадлежит.
Третье лицо Мязин С.А. считал заявленные требования обоснованными, пояснив, что после смерти матери, около 6 лет назад, продал истцу <адрес>. Рожкова Г.Ф. проживает в соседней квартире №. Право собственности с последней в судебном порядке разграничено, как в отношении квартиры, так и земельного участка.
Представитель третьего лица УправленияРосреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
01.08.1995 на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано право собственности после смерти Мязина А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на его супругу Багаеву А.А. в отношении 1/2 доли жилого дома по <адрес>, сведения о котором 07.08.1995 внесены в Бабушкинское БТИ.
12.02.1996 по договору купли продажи Рожкова Г.Ф. приобрела у Емельянова А.П. 1/2 доли жилого дома по <адрес>, право которой зарегистрировано в Бабушкинском БТИ 13.02.1996.
Постановлением Администрации МО «Кабанский район» № от 26.05.2008 квартире Рожковой Г.Ф. присвоен почтовый адрес: <адрес> а квартире Багаевой А.А. – <адрес>.
18.09.2019 по договору купли-продажи Мязин С.А. (сын Багаевой А.А.) продал Дунаевой Н.В. жилой дом № и земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, в отношении которых зарегистрировано право собственности Дунаевой Н.В. 01.10.2019.
Решением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 17.07.2020, вступившим в законную силу 05.09.2020, за Рожковой Г.Ф. признано право собственности на квартиру по<адрес>, путем аннулирования записи и прекращения зарегистрированного права собственности Дунаевой Н.В.нажилой дом по <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Только собственник имущества вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Поскольку вступившим в законную силу решением суда от 17.07.2020 и пояснениями сторон установлено, что по договору купли-продажи от 18.09.2019 волеизъявление истца Дунаевой Н.В. было направлено на приобретение, а волеизъявление третьего лица Мязина С.А. – на отчуждение квартиры по <адрес>, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Данное обстоятельство, кроме прочего, подтверждается правоустанавливающими документами, зарегистрированными в установленном порядке в Бабушкинском БТИ, из содержания которых следует, как минимум с 1995 г. жилое помещение по <адрес> представляет собой двухквартирный дом, где квартира № принадлежит ответчику Рожковой Г.Ф., а квартира № – семье Мязиных.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявлениеДунаевой Н.В. удовлетворить.
Признать право собственности Дунаевой Н.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанноежилое помещение за Дунаевой Н.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в г. Улан-Удэ Бурятской АССР, паспорт №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца срока со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.
Судья С.А. Онхонова