РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г. Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смолячкова В.В., при секретаре Шароглазовой Н.М., с участием третьего лица Ширяевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляковой Е.И. к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Белякова Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Енисейского муниципального округа, просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №, в силу приобретательной давности. Заявленные требования мотивированы тем, что в 1995 - 1996 г.г. она (Белякова Е.И.) переехала жить в г. Лесосибирск, где познакомилась с ФИО6, с которым с 1996 года стали совместно проживать в его квартире по адресу: <адрес>. Официально брак между ними не был заключен, прожили вместе около 30 лет, до смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 После его смерти она продолжает жить в спорной квартире. Со слов соседей, <адрес> был построен в 1965 году в районе г. Лесосибирска, как временное жилье для проживания работников экспедиции «Красгидропроект». Временное жилье было построено в виде многоквартирных домов для проживания нескольких семей. В 1992 году экспедиция закончила свои работы в городе, и временное жилье было оставлено бесхозным. Хозяева <адрес> указанного дома заселились в указанное жилое помещение в 1992 году, а ФИО6 заселился в <адрес> еще раньше. Возле дома имеется небольшой земельный участок, который истец возделывает, выращивает овощи, содержит его в чистоте. За всё время владения истцом производился ремонт в помещении, облагорожен земельный участок, ежемесячно производились затраты на содержание жилого помещения. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной около 30 лет, содержит ее в состоянии, пригодном для эксплуатации, ухаживает за ней и за огородом, оплачивает электроэнергию и ТКО. За время владения и пользования квартирой третьи лица не заявляли о своих правах на данный объект недвижимости и не требовали его передать. Согласно заключению специалиста №3006-2026 от 30.04.2026 ООО «Акцепт-Оценка» рыночная стоимость квартиры составляет 358000 рублей.
Определением Лесосибирского городского суда от 17.08.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Ширяева С.В., Хуснутдинова И.Н., Янов Д.А., Янова Е.П. (л.д.115).
Истец Белякова Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ранее в судебном заседании истец Белякова Е.И. на заявленных исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что открыто и непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой около 30 лет. С 1996 года она состояла в фактических брачных отношениях с ФИО6, проживали в его квартире по адресу: <адрес>. На каком основании и кем данное жилое помещение было предоставлено ФИО14, ей не известно. После смерти ФИО6, осталась проживать в данной квартире, где живет до настоящего времени. Кто-либо ее право владения и пользования жилым помещением не оспаривал. В квартире печное отопление, имеется электроснабжение, отсутствует централизованное водоснабжение (общая водоразборная колонка), осуществляется вывоз ТКО. Она оплачивает коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, несет расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. Зарегистрироваться по месту жительства в указанной квартире не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Представитель ответчика Администрации Енисейского муниципального округа, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, какие-либо ходатайства по делу не заявили, возражения по заявленным требованиям не предоставили.
Третье лицо Ширяева С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. По обстоятельствам дела пояснила, что знакома с Беляковой Е.И. с 9 лет, она с 1996-1997 года проживала с ее (Ширяевой С.В.) отцом ФИО6 в квартире последнего по адресу: <адрес>, вплоть до его смерти в ДД.ММ.ГГГГ году, и на сегодняшний день проживает в данной квартире. Белякова Е.И. проживает в квартире непрерывно, сама оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы, связанные с содержанием жилого помещения. Кроме нее (Ширяевой С.В.) иных наследников у ФИО6 не имеется. Она на данную квартиру не претендует, согласна с исковыми требованиями, просит признать право собственности на жилое помещение за Беляковой Е.И.
Третьи лица Хуснутдинова И.Н., Янов Д.А., Янова Е.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, какие-либо ходатайства по делу не заявили, возражения по заявленным требованиям не предоставили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Багирова К.К., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения на иск, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.103).
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права.
В соответствии с п.п.2, 3 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 того же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Возникновение права собственности по данному основанию возможно лишь при наличии всей совокупности перечисленных условий.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на кадастровом учете состоит здание – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1965, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.52).
Согласно техническому паспорту жилого здания от 02.07.2008, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю (л.д.63), указанный жилой дом включает в себя несколько квартир.
В ЕГРН содержатся сведения о том, что собственниками <адрес> указанном доме являются Янов Д.А., Янова Е.П. и их несовершеннолетние дети, собственником <адрес> является Хуснутдинова И.Н. (л.д.122-130).
Из содержания искового заявления и пояснений истца Беляковой Е.И. в судебном заседании следует, что она с 1996 года проживает в квартире по адресу: <адрес>. ФИО6, с которым она состояла в фактических брачных отношениях, владел данным жилым помещением с 1992 года, на каком основании и кем квартира была предоставлена ФИО14, ей не известно.
Согласно сведениям, предоставленным ОМВД России по г. Лесосибирску, Белякова Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, однако фактически проживает по адресу: <адрес>. ФИО6 был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.71.101).
В подтверждение доводов о проживании в спорном жилом помещении истцом представлен суду письменный договор на отпуск и потребление электроэнергии владельцем индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ОАО «Красноярскэнерго» и Беляковой Е.И. ДД.ММ.ГГГГ.
На имя Беляковой Е.И. открыт финансово-лицевой счет №, для учета потребленной электроэнергии и начисления платежей (л.д.8-9).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.74-оборот).
Согласно информации, представленной нотариусом Лесосибирского нотариального округа Куровской С.Э., после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, которое окончено ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершего Ширяева С.В., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственное имущество состоит из недополученной страховой пенсии по старости за январь 2025 года в сумме 21828,14 рублей, жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> Спорное жилое помещение в наследственную массу не входило (л.д.73-99).
Лесосибирским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края представлены сведения из «ЕГР ЗАГС», согласно которым в отношении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеются актовые записи: о рождении; о рождении ребенка Ширяевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; о заключении ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО16; о смерти. Иные записи отсутствуют (л.д.107).
ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145).
Свидетель ФИО10 суду пояснила, что знакома с Беляковой Е.И. около 30 лет (с возраста 7 лет). Белякова Е.И. сожительствовала с ФИО6, с которым проживали в квартире, расположенной в <адрес>. Данный дом представляет собой барак, разделенный на № квартиры. Она (Горлачева А.В.) дружила с дочерью ФИО18. Все 30 лет, в течение которых она знакома с Беляковой, та проживает в указанном жилом помещении, продолжает жить в нем и в настоящее время, осуществляет ремонт – поменяла крышу, пристроила веранду, производит косметический ремонт. Ей не известно, чтобы кто-либо предъявлял к Беляковой Е.И. претензии относительно принадлежности квартиры.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Янова Е.П. показала, что с 2014 года до 2024 года проживала в квартире по адресу: <адрес>. В соседней <адрес> проживает Белякова Е.И., она непрерывно проживает жилом помещении в течение длительного времени, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Споров по поводу владения и пользования данной квартирой у Беляковой Е.И. с кем-либо не было.
Согласно уведомлению Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края от 01.09.2026 № 1169, объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,3 кв.м., в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится, договор социального найма на жилое помещение не заключался (л.д.151, 153).
В соответствии с уведомлением Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.154).
Согласно заключению ООО «Акцепт-Оценка» №3006-2026 от 30.04.2026, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 358000 рублей (л.д.10).
Суду представлен Технический план здания от 04.03.2026 (л.д.11-17), из содержания которого следует, что объект недвижимости представляет собой жилое помещение - квартиру, адрес объекта недвижимости - Российская Федерация, <адрес> кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение – №, площадь – 36,3 +/- 0 м.кв.
Согласно техническому заключению № 393-Л/26 от 06.04.2026, изготовленному ООО «Земля и Право», по результатам обследования установлено, что техническое состояние жилого помещения местоположение: Российская Федерация, <адрес> находится в работоспособном состоянии («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 №8); соответствует нормативам пожарной безопасности: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ; Градостроительный кодекс Российской Федерации; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 113.13330.2012; СНиП 21-01-97 «Пожарная: безопасность зданий и сооружений», Федеральному закону Российской Федерации от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ППБ 01-03 «Правилам пожарной безопасности в Российской Федерации», «Правил устройства электроустановок. 7 издание», ГОСТ 12.1.004-91 «ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования»; обеспечивает соблюдение требований санитарно - эпидемиологических правил и нормативов: ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ. «Общие санитарно- гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200- 03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; освещение соответствует - СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают эксплуатацию жилого помещения, угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует. (л.д. 18-48).
На жилое помещение чье либо право собственности не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности не числится, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество (квартиру), не имеется, судом не установлено.
Истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.
Таким образом, судом установлено, что истец Белякова Е.И. с 1996 года по настоящее время фактически владеет и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пользуется данным имуществом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, указанное никем не оспаривается. Белякова Е.И. следит за состоянием квартиры, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги и иные расходы, связанные с ее содержанием, т.е. полностью несет бремя содержания имущества. Иные лица на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом, притязаний на него не заявляли (доказательства обратного суда не представлены), в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Беляковой Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов) в котором (которых) находится объект недвижимости №
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий В.В. Смолячков
Мотивированное решение составлено 21 октября 2026 года