РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2026 г. г. Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Пудовкиной Е.А., при секретаре Мамонтовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Ваш партнер плюс» к Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Ваш партнер плюс» обратилось в суд с уточненным иском к Гуреевой Н.В. в лице законного представителя Отдела опеки и попечительства администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Определением Лесосибирского городского суда от 24 февраля 2026 г. ненадлежащий ответчик Гуреева Н.В. в лице законного представителя Отдела опеки и попечительства администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края заменен надлежащим – Администрацией Енисейского муниципального округа Красноярского края.
Требования истца мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Указанный дом находится в управлении ООО УК «Ваш партнер плюс».
За период, с 01 августа 2019 г. по 31 мая 2026 года, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 76 511,62руб., пени – 40 702, 50 руб., всего 117 214,12руб.
Истец просит, с учетом уточнения исковых требований в редакции от 29 июня 2025года, взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также пени в размере 117 214,12 руб., за период с 01 августа 2019 г. по 31 мая 2026 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., всего 121 214,12 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО УК «Ваш партнер плюс» Крупина Е.Г., действующая на основании доверенности № 2 от 12 января 2026 года, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.
Представитель ответчика Администрации Енисейского муниципального района Красноярского края – глава округа Петренко Е.А. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям, просил рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие.
Третье лицо Гуреева Н.В. в лице законного представителя Отдела опеки и попечительства администрации Енисейского муниципального района Красноярского края в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 155 ЖК РФ (ч.14) (в редакции, действовавшей до 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей после 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ.
По смыслу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Как установлено в судебном заседании, на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес> состоит Гуреева Н.В.
Решением Лесосибирского городского суда от 21 января 2026 г. в удовлетворении исковых требований Отдела опеки и попечительства администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края, действующего в интересах недееспособной Гуреевой Н.В., к Администрации Енисейского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, возложении обязанности – отказано.
Указанным решением суда установлено, что в суде не добыто неопровержимых доказательств того, что Гуреева Н.В. проживала, имела право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, данное жилое помещение ей или ее родителям не предоставлялось, договор социального найма с ними не заключался.
Первичные документы о регистрации Гуреевой Н.В. содержат сведения о ее регистрации в <адрес> по адресу: <адрес>, в то время как в более поздних документах номер дома указан «6».
При изменении статуса общежития № и №, номера домов не изменялись, были изменены лишь номера квартир и комнат.
Соответственно достоверно установить, что Гуреева Г.В. проживала в <адрес> или в <адрес> не представляется возможным.
Кроме того, Гуреева Г.В. более трех лет в спорном жилом помещении не проживает, обязанность по уплате жилищно-коммунальных платежей не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, соответственно основания для установления факта владения и пользования жилым помещением, признании за ней права на заключение договора социального найма жилого помещения и заключения такого договора отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 24).
<адрес> <адрес> находится в управлении ООО УК «Ваш партнер плюс», что подтверждается договором управления от 12 марта 2008 года (л.д. 31).
В период с 01 августа 2019 г. по 31 мая 2026 года истцом по адресу: <адрес> <адрес> предоставлялись жилищные и коммунальные услуги.
За спорный период задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 76 511,62руб., пени – 40 702, 50 руб., всего 117 214,12руб.
Разрешая спор при указанных обстоятельствах, учитывая правомерность начисления истцом ответчику платы за жилое помещение и полученные коммунальные ресурсы, отсутствие факта ненадлежащего оказания услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, за период с 01 августа 2019 г. по 31 мая 2026 года, в размере 76 511,62руб., пени – 40 702, 50 руб., всего 117 214,12руб.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ).
Пунктами 1 и 2 ст. 204 Гражданского кодекса РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01 августа 2019 г. по 31 мая 2026 года.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 95 в г. Лесосибирске Красноярского края от 18 декабря 2020 года по делу № 2-3466/2020 с Гуреевой Н.В. взыскана задолженность за поставленные коммунальные ресурсы за период с 01 августа 2019 года по 30 ноября 2020года.
Определением мирового судьи судебного участка № 95 в г. Лесосибирске Красноярского края от 30 июня 2025 года судебный приказ от 18 декабря 2020 года отменен в связи с поступившими возражениями законного представителя должника (л.д. 35).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 95 в г. Лесосибирске Красноярского края от 20 декабря 2021 года по делу № 2-3556/2021 с Гуреевой Н.В. взыскана задолженность за поставленные коммунальные ресурсы за период с 01 декабря 2020 года по 30 ноября 2021года.
Определением мирового судьи судебного участка № 95 в г. Лесосибирске Красноярского края от 30 июня 2025 года судебный приказ от 20 декабря 2021 года отменен в связи с поступившими возражениями законного представителя должника (л.д. 34).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 95 в г. Лесосибирске Красноярского края от 01 февраля 2023 года по делу № 2-361/2023 с Гуреевой Н.В. взыскана задолженность за жилое помещение и поставленные коммунальные ресурсы за период с 01 декабря 2021 года по 31 декабря 2022года.
Определением мирового судьи судебного участка № 95 в г. Лесосибирске Красноярского края от 30 июня 2025 года судебный приказ от 01 февраля 2023 года отменен в связи с поступившими возражениями законного представителя должника.
Из материалов дела следует, заявления о выдаче судебных приказов были поданы в суд:
- 15 декабря 2020 года: в отношении задолженности за период, с 01 августа 2019 года по 30 ноября 2020 года;
- 16 декабря 2021 года: в отношении задолженности за период, с 01 декабря 2020 года по 30 ноября 2021 года.
- 30 января 2023 года: в отношении задолженности за период, с 01 декабря 2021 года по 31 декабря 2022 года.
Таким образом, течение срока исковой давности приостановилось с 15 декабря 2020года.
С рассматриваемым иском истец обратился в суд 31 октября 2025 года.
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).
Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в течение 6 месяцев после отмены судебных приказов, срок исковой давности считается не пропущенным в отношении периодических платежей начиная с 01 августа 2019 года.
В этой связи с ответчика в пользу истца, как указано выше, подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01 августа 2019 г. по 31 мая 2026 года, в размере 76 511,62 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Истцом представлен расчет пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому за период с 01 августа 2019 года по 31 мая 2026 года сумма пени составляет 40 702,50 руб.
Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным, выполненным в соответствии с нормами действующего законодательства, с учетом периодом действия моратория по начислению неустоек (пеней, штрафов).
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края (ИНН 2454032656) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» (ИНН 2454017954) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2019 года по 31 мая 2026 года в размере 76 511,62 рублей, пени - 40 702,50 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, всего 121 214,12 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Пудовкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ