24RS0033-01-2026-001395-30 дело №2-1243/2026
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края к Ахметшина О.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест Фэмили» о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка, снятии обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края обратилось в суд с иском к Ахметшина О.В., ООО «ФинансИнвест Фэмили» и просит:
взыскать с Ахметшина О.В. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 439 рублей 54 копейки, проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26002 руб. Общая сумма к взысканию составляет 68 441,54 руб.;
расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;
снять обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ипотека ООО «ФинансИнвест Фэмили» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> и ФИО5 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № на основании протокола № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п. 1.1. Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 1300 кв.м. Для использования в целях - для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Ахметшина О.В. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Права и обязанности по указанному Договору от ФИО5 перешли к Ахметшина О.В.
Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Размер ежегодной арендной платы, определённый по результатам аукциона, составляет 6529,16 руб.
Как установлено п. 3.4. Договора арендная плата вносится арендатором за первое текущее полугодие - до 10 января, за второе полугодие - до 10 июля.
Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи, с чем по договору аренды № образовалась задолженность.
Претензионным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление муниципального имущества и земельных отношений сообщило Ахметшина О.В. о сложившейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность по арендной плате сформировалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 42439 рублей 54 копейки.
П.п. 3.7. п. 3 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю % за пользование чужими денежными средствами в соответствии ср ст. 395 ГК РФ.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец начислил ответчику проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 26002 руб.
Платежи по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не поступали, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором.
Претензионным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Ахметшина О.В. предложили расторгнуть договор в добровольном порядке.
В установленный срок требования, указанные в претензионном письме № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.
Согласно осмотру, проведенному отделом муниципального контроля Енисейского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ осматриваемый земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, межевые знаки отсутствуют. Объектов строительства, прочих хозяйственных построек нет.
В процессе подготовки искового заявления истцом было установлено, что на земельный участок наложено обременение в виде ипотеки ООО «ФинансИнвест Фэмили» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласие на передачу арендных прав земельного участка в залог не предоставлялось.
Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5
Представитель истца Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, при обращении с иском ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.
Ответчики Ахметшина О.В., ООО «ФинансИнвест Фэмили» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащими образом по адресам, указанным в исковом заявлении, адресам регистрации ответчиков, о причинах не явки суд не уведомили, не просили о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.
С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Согласно ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
Поскольку представитель истца в судебное заседание не явился, суд не принимает во внимание изложенные им в иске возражения против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ФИО5 был заключен договор аренды № земельного участка из земель, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м для использования в целях индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Ахметшина О.В. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Права и обязанности по указанному Договору от ФИО5 перешли к Ахметшина О.В.
Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор прошел государственную регистрацию.
Пунктом 3.3. Договора установлено, что расчет арендной платы определен приложением № к договору. При этом в п. 3.1 договора указано, что размер арендной платы в 2017 году составляет 715,52 руб.
Арендная плата вносится Арендатором ежегодно двумя частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля (п.3.4 Договора).
Согласно протоколу о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан ФИО5 Размер ежегодной арендной платы, определенной по результатам аукциона составляет 6529,16 руб..
Пунктом 3.7 Договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ахметшина О.В. направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате в размере 80307,93 руб., в том числе, 52620,22 руб. - основной долг, 27687,71 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, в течение 30 календарных дней с момента получения претензии. Также в претензии арендатору было предложено расторгнуть договор в добровольном порядке.
Требования, изложенные в претензионном письме, Ахметшина О.В. не исполнены.
Факт использования ответчиком спорного земельного участка истцом доказан, ответчиком не оспаривается.
Оснований сомневаться в достоверности площади земельного участка, определенной истцом как используемой ответчиком, в размере 1300 кв.м., суд не находит.
Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42439,54 руб.
Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку расчеты истца в этой части верны, использован верный размер ключевой ставки, проценты начисляются на сумму основного долга.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26002 руб.
Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения требования, внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.
Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа (ИНН 2454032783, ОГРН 1252400029012) определено правопреемником КУМС <адрес> (п. 4 Решения № «Об отдельных вопросах правопреемства Администрации Енисейского муниципального округа» от ДД.ММ.ГГГГ, п.1.1. Положения об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа, утвержденного решением № Енисейского окружного совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, с ответчика Ахметшина О.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: основный долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42439 рублей 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26002 руб.
Что касается требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд также находит его подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что Ахметшина О.В. более двух раз не вносила арендную плату за земельный участок.
Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному муниципальным инспектором Хонгом К.Р. осматриваемый земельный участок не огорожен, межевые знаки отсутствуют. На участке произрастают хвойные деревья, осинник, кустарник. Объектов строительства жилья, прочих хозяйственных построек нет. Работы по строительству объектов жилого строительства-не ведутся. Участок по целевому назначению - не используется.
Таким образом, Ахметшина О.В. нарушены условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, данный договор аренды подлежит расторжению.
Рассматривая требования о снятии обременения в виде ипотеки по договору займа №МК2018-00041-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ахметшина О.В. и ООО «ФинансИнвест Фэмили», суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Особенности аренды земельных участков определены Земельным кодексом.
Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
В силу пункта 3 статьи 335 Гражданского кодекса залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.
В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное.
Особенности ипотеки земельных участков установлены главой XI названного Закона. В частности, согласно пункту 1.1 статьи 62 арендатор земельного участка (гражданин или юридическое лицо) вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Следовательно, для передачи арендных прав земельного участка в залог требовалось согласие арендодателя.
Согласие на передачу арендных прав земельного участка в залог истцом не предоставлялось.
Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств иного не представлено.
Кроме того, суд учитывает, что в случае удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не может быть предоставлен иным лицам с обременением прав третьих лиц, что является препятствием для реализации администрацией прав по распоряжению земельным участком.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (ч. 11 ст. 53 Закона N 218-ФЗ; п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10000 рублей из расчета: (4000 руб. - за имущественное требование исходя из цены иска + 6000 руб. (по 3000 руб. за 2 требования неимущественного характера)).
На основании изложенного, руководствуясь 194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа (ИНН 2454032783, ОГРН 1252400029012) к Ахметшина О.В. (паспорт №), Обществу с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест Фэмили» (ИНН 2466191964) о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка, снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием «<адрес>» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> и Ахметшина О.В..
Взыскать с Ахметшина О.В. в пользу Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа ИНН 2454032783 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42439 рублей 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26002 рубля, а всего 68441 (шестьдесят восемь тысяч четыреста сорок один) рубль 54 копейки.
Взыскать с Ахметшина О.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 10000 рублей.
Снять обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ипотека ООО «ФинансИнвест Фэмили» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Андриевская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.