РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухаметшин Н.Х. к Администрации Енисейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Мухаметшин Н.Х. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Енисейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что им у ФИО7 был приобретен недостроенный гараж № в ПГК «Тайга», расположенный по адресу: <адрес>, который он своими силами и за свой счет достроил в 1989 году.
При покупке гаража истец передал продавцу денежные средства за объект, письменный договор не составлялся, в установленном законом порядке не регистрировался.
Истец с 2003 года является членом ПГК «Тайга».
В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как надлежащим образом не было зарегистрировано право собственности.
Гараж соответствует действующим строительным и градостроительным нормам.
Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истец Мухаметшин Н.Х. надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Енисейского муниципального округа <адрес> Пенкина К.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Власенко Е.В., действующая на основании доверенности № Д/04/43 от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Третьи лица ПГК «Тайга», ФИО7 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из искового заявления следует, что истец приобрел у ФИО7 недостроенный гараж № в ПГК «Тайга». В 1989 году истец своими силами и за свой счет достроил гараж. Гараж № общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала 24:52:0010524, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, м.о. Енисейский, <адрес>, относится к землям населенных пунктов, площадью 8036, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. Передан по договору аренды ПГК «Тайга», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой председателя ПГК «Тайга» подтверждается, что Мухаметшин Н.Х. с 2003 года является членом ПГК «Тайга» и владельцем бокса (машиноместо) №, задолженности по членским взносам не имеет, что также подтверждается членской книжкой ПГК «Тайга».
Согласно выписок из ЕГРЮЛ ПГК «Тайга», председателем которого является Фризоргер Э.К., был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
На основании Постановлений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ПГК «Тайга» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, по адресу <адрес>, кадастровый номер №, для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, общей площадью 8132 кв.м., срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание- индивидуальный гараж по адресу: Российская Федерация, <адрес> Потребительско- гаражный кооператив «Тайга», гараж №, количество этажей 1, материал наружных стен здания- кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости 1989, площадь 24,3+/-0 кв.м.
Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 135000 руб., что подтверждается заключением № о рыночной стоимости нежилого здания гаража общей площадью 24,3 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению № центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ПГК «Тайга», гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
Из сведений, представленных Администрацией Енисейского муниципального округа, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен гараж № по адресу: <адрес>, ПГК «Тайга», в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 24,3 кв.м., не принималось.
На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ПГК «Тайга», срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Информации на объект недвижимости -гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Тайга», гараж №, в реестре муниципального имущества не имеется, согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа.
Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец ссылается на то, что он фактически является собственником гаража №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в ПГК «Тайга» <адрес> с 1989 года. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным более 25 лет, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, самостоятельно несет расходы по его содержанию, за свой счет и своими силами производя ремонт гаража, предотвращая его разрушение, то есть несет бремя содержания.
При установленных обстоятельствах суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Мухаметшин Н.Х. о признании за ним права собственности на нежилое здание, гараж №, площадью 24,3 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ПГК «Тайга».
На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, предназначен для строительства индивидуальных гаражей, не зарезервирован для муниципальных нужд, истец более 25 лет использует гараж, расположенный на отведенном в установленном порядке земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Мухаметшин Н.Х. о признании права собственности на гараж.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мухаметшин Н.Х. (паспорт №) к Администрации Енисейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Мухаметшин Н.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 24,3 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ПГК «Тайга».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд <адрес>.
Судья Н.В. Андриевская
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.