РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смолячкова В.В., при секретаре Шароглазовой Н.М., с участием истца Мухаметшиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухаметшиной Л.И. к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
Мухаметшина Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, площадью 62,4 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является членом ПГК «Тайга» с 2018 года и ей принадлежит гараж №. Спорный гараж она приобрела у Мухаметшина С.Х. в 2018 году, договор купли-продажи между ними не заключался. Истец передала Мухаметшину С.Х. денежные средства за гараж, а Мухаметшин С.Х. передал ей ключи от гаража. Паевый взнос выплачен в полном объеме, задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Согласно заключению ООО «Акцепт-Оценка» №3025-2026 от 08.05.2026 рыночная стоимость гаража составляет 310000 рублей. В досудебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности, и, соответственно, полноправно распоряжаться указанным гаражом.
Определением суда от 15.06.2026 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Муниципальное образование Енисейским муниципальный округ в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа (л.д.1).
Истец Мухаметшина Л.И. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в 2018 году купила гараж у племянника ее мужа Мухаметшина С.Х., который переезжал жить в <адрес>. Письменный договор купли-продажи между ними не заключался, переоформили членскую книжку у председателя ПГК. С 2018 года постоянно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, никто не предъявлял свои претензии относительно его принадлежности, не оспаривал ее право владения гаражом, оплачивает членские взносы, потребленную электроэнергию.
Представитель ответчика – Администрации Енисейского муниципального округа Дюльгер Н.В., действующая на основании доверенности от 14.01.2026 №43, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в рамках действующего законодательства. Указала, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, общей площадью 62,4 кв.м. в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Разрешительная документация на объекты в границах земельного участка с кадастровым номером № а именно разрешение на строительство и разрешение на ввод (акт ввода) в Администрации Енисейского муниципального округа отсутствует (л.д.65).
Третьи лица – представители Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа, ПГК «Тайга», Мухаметшин С.Х., надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, возражения по заявленным требованиям не представили, какие-либо ходатайства по делу, в том числе об отложении судебного заседания, не заявили.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.
Изучив материалы дела, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что Потребительско-гаражный кооператив «Тайга» (далее – ПГК «Тайга») зарегистрировано в качестве юридического лица 22.08.2012 (ОГРН 1122454002010), основной вид экономической деятельности – деятельность стоянок для транспортных средств, председателем является Фризоргер Э.К.(л.д.57-60).
Ахметшина Л.И. с 2018 года является членом ПГК «Тайга», ей принадлежит гараж № в данном Гаражном кооперативе, задолженности по членским и целевым взносам не имеет, что подтверждается членской книжкой, справкой председателя ПГК «Тайга» (л.д.9-11, 73,74).
Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д.61-62).
Согласно уведомлению Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа от 18.06.2026, объект недвижимости – гараж №, общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.66).
Согласно сведениям отдела архитектуры и градостроительства администрации Енисейского муниципального округа, разрешительная документация на объекты в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ПГК «Тайга», а именно - разрешение на строительство в администрации Енисейского муниципального округа отсутствуют (л.д.67).
Несмотря на то обстоятельство, что право собственности на гараж не установлено, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данное имущество. Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, чьи либо притязания на гараж не заявлены, доказательства обратного суду не представлены.
В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.
Суду представлен Технический план здания от 03.02.2026 (л.д.12-17), из содержания которого следует, что объект недвижимости представляет собой нежилое здание – гараж, адрес объекта недвижимости - Российская Федерация, <адрес>», гараж №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – №, год завершения строительства – 1983 г., площадь – 62,4 +/-0 кв.м.
Согласно заключению специалиста №405-Л/26 от 16.04.2026, изготовленному ООО «Земля и Право» (л.д.20-50), по результатам визуального и инструментального обследования гаража, площадью 62,4 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>», гараж №, установлено, что данный гараж является завершенным объектом недвижимого имущества. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам). Помещение сухое, потолки и полы сухие, нет нарушения ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-88 ССБТ. «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Техническое состояние гаража, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ; Градостроительный кодекс Российской Федерации; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1)». Индивидуальный гараж, соответствует нормативам пожарной безопасности: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ; Градостроительный кодекс Российской Федерации; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федеральному закону Российской Федерации от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ППБ 01-03 «Правилам пожарной безопасности в Российской Федерации», СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». «Правил устройства электроустановок. 7 издание», ГОСТ 12.1.004-91 «ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования». Объект недвижимости - гараж, обеспечивает соблюдение требований санитарно - эпидемиологических правил и нормативов: СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ. «Общие санитарно- гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Освещение соответствует - СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
Согласно заключению специалиста ООО «Акцепт-Оценка» №3025-2026 от 08.05.2026, рыночная стоимость указанного гаража составляет 310000 рублей (л.д.18-19).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Мухаметшина Л.И., являясь членом ПГК «Тайга», задолженности по паевым и членским взносам не имеет, с 2018 года открыто владеет гаражом, несет бремя его содержания, уплачивает членские и целевые взносы. При этом данный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных и строительных регламентов, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При изложенных обстоятельствах исковые требования Мухаметшиной Л.И. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Мухаметшиной Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (паспорт гражданина РФ №) право собственности на здание – гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», год завершения строительства – 1983, площадью 62,4 +/- 0 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – №
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий В.В. Смолячков
Мотивированное решение составлено 24 августа 2026 года