ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 июня 2026 года г. Лесосибирск
Судья Лесосибирского городского суда Красноярского края Андриевская Н.В., изучив исковое заявление Хусаева Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "КМ СТРОЙ24" о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Хусаева Т.В. обратилось в суд с иском к ООО "КМ СТРОЙ24" и просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по двум договорам купли-продажи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 438 571,43 рублей, в том числе 6500000 основной долг и 2938571,43 рублей неустойка, а также неустойку в размере 0,1% за каждый день от суммы основного долга (6500000 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга;
- обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 561 (пятьсот шестьдесят один) кв.м, этажность: 2 (два), кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 4762(четыре тысячи семьсот шестьдесят два) кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, гостиничное обслуживание, кадастровый №, установив способ реализации данного имущества с публичных торгов и определив его начальную продажную цену в размере 6 830 782,32 рублей по дому и 1 126 403,48 по земельному участку (размер кадастровой стоимости).
Ознакомившись с представленным исковым материалом, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (статьи 28 ГПК РФ, статьи 27, 28, 34, 35 АПК РФ); иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ, статья 38 АПК РФ).
В соответствии со статьей 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.
Поскольку исковое заявление содержит требование об обращении взыскания на недвижимое имущество, предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, территориально расположено в <адрес>, дело подлежит рассмотрению по месту нахождения объекта недвижимости Кабанским районным судом Республики Бурятия.
Пунктом 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ предусмотрено, что судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции.
На основании изложенного суд считает необходимым вернуть Хусаева Т.В. настоящее исковое заявление, разъяснив право обратиться с данным иском в Кабанский районный суд Республики Бурятия по месту нахождения недвижимого имущества (671200, <адрес>).
На основании изложенного и руководствуясь ст.135 ГПК РФ, судья
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Хусаева Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "КМ СТРОЙ24" о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество вернуть истцу в связи с неподсудностью Лесосибирскому городскому суду.
Разъяснить истцу право обращения с указанным иском по месту нахождения недвижимого имущества в Кабанский районный суд Республики Бурятия.
На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения через Лесосибирский городской суд.
Судья Н.В.Андриевская