ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года г. Новосибирск
Советский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Вороновой Н.И., при ведении протокола помощником судьи Хлебовым А.В., с участием:
ст. помощника прокурора Советского района г. Новосибирска Катковой М.Ю., истца Куденекиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куденекиной О. Н. к Казакову А. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Куденекина О.Н. обратилась в суд с иском к Казакову А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела данную квартиру по договору купли-продажи у Бахаревой Н.С., Казакова А.С. На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован ответчик, который согласно пункту 5 договора купли-продажи должен был сняться с регистрационного учёта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени остаётся зарегистрированным в данной квартире, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец Куденекина О.Н. в судебном заседании доводы иска поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Казаков А.С. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения истца, заключение старшего помощника прокурора Катковой М.Ю., полагавшей, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, а также исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Куденекина О.Н. приобрела в собственность у Бахаревой Н.С., Казакова А.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Пунктом 5 данного договора купли-продажи предусмотрена обязанность Казакова А.С. сняться с регистрационного учёта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
Согласно справке, представленной истцом, а также ответа на запрос суда ответчик Казаков А.С. на момент рассмотрения настоящего дела состоит на регистрационном учёте по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Таким образом, судом установлено, что ответчик собственником квартиры не является, право пользование спорной квартирой утратил.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска и установленные судом обстоятельства, следует прийти к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.
В силу пп «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ» (утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрирующего учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Куденекиной О. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Казакову А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Казакова А. С. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Казакова А. С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.И.Воронова
Мотивированное заочное решение изготовлено 17.02.2026