РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи:
при ведении протокола помощником судьи
Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малахина В. А. к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска, ГСК «Роща» о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним, установил:
Истец Малахин В.А, обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Роща» о признании собственности на гараж и земельный участок под ним.
В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Роща» и владеет гаражом № (блок №), площадью 20,2 кв.м., пай им выплачен полностью. Гараж расположен на земельном участке, отведённом под кооперативное строительство гаражей для индивидуальных машин. Со ссылками на положения Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» просил признать право собственности на гараж №, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Роща», а также земельный участок площадью 20,2 кв.м., фактически занимаемый гаражом.
В судебное заседание истец Малахин В.А. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил возражения, в которых указал, что требования в части признания права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению, поскольку здания гаражей ГСК «Роща» в соответствии с проектом планировки территории, расположены в границах территории общего пользования, предназначенной для размещения парков, скверов, бульваров, иных озеленённых территорий; кроме того указал о запрещении приватизации земельных участков в пределах береговой полосы, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводнённые карьеры, в границах территорий общего пользования.
Представитель ответчика - ГСК «Роща» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против признания за истцом права собственности на гараж, в части требований о признании права собственности на земельный участок считает себя ненадлежащим ответчиком.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.
В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Как следует из материалов дела, строительство гаражных боксов ГСК «Роща» происходило в следующем порядке.
Распоряжением Президиума СО РАН № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок под кооперативное строительство гаражей для индивидуальных машин (л.д. 18).
Решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании гаражно-строительного кооператива «Роща» (л.д. 17).
В дальнейшем земельный участок при межевании земель вышел из землепользования СО РАН и остался в государственной не разграниченной собственности, которой в соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжаются органы местного самоуправления.
Факт признания органами местного самоуправления законности предоставления земельного участка подтверждается актом установления границ земельных участков в квартале <адрес>, ограниченном улицами: Ионосферной, Инженерной, Николаева и границей города, утвержденным Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района» (л.д. 18-23).
Земельный участок, на котором расположен ГСК «Роща», имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 10-14).
Согласно кадастровому паспорту участок ГСК «Роща» площадью 4,3407 га по <адрес> с разрешенным использованием - для эксплуатации капитальных гаражей, в указанном акте обозначен под номером 4 (л.д 21).
В соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> переименована в улицу выдающегося ученого-физика, основателя и первого директора института ядерной физики академика Г ерша Ицковича Будкера.
В соответствии с приказом мэрии города Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ № блоку № ГСК «Роща», в состав которого входит гаражный бокс №, присвоен адрес: <адрес>.
между мэрией города Новосибирска и ГСК «Роща» в лице председателя правления заключен договор №м аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора.
Из предмета данного договора следует, что арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № на котором, в том числе, расположен следующий объект недвижимости - нежилое здание по адресу: <адрес>.
Таким образом, факт расположения блока № в ГСК «Роща» в границах земельного участка с кадастровым номером № подтверждается, в частности, приведенным выше договором аренды земельного участка.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки (гаражного бокса), расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Роща», блок №, бокс №, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, округленно составляет 150 000 руб. (л.д. 58-70).
Технические характеристики гаражного бокса, на который истец просил признать право собственности, подтверждаются представленной в дело экспликацией к поэтажному плану здания (строения), расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Роща», блок 2.
Техническим заключением №.350 установлено, что нежилое помещение (гаражный бокс №) по адресу: <адрес>, ГСК «Роща», блок №, находится в работоспособном состоянии, обеспечивается несущая способность конструкций, объект не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарноэпидемиологическую обстановку не ухудшает (л.д. 30-49).
Как установлено судом, истец Малахин В.А. является членом гаражностроительного кооператива «Роща», владеет гаражным боксом №, площадью 20,2 кв.м, в блоке № в ГСК «Роща» по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 53).
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс Малахин В.А. не имеет возможности, поскольку ГСК «Роща» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы.
В целях защиты оспариваемого права истца суд полагает возможным признать наличие такого права в судебном порядке.
Принимая во внимание, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что Малахин В.А. является членом ГСК «Роща», пай на предоставленный гараж выплачен им полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая истец приобрел право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая приведенную выше норму права, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет спорного гаражного бокса.
Разрешая требования истца о признании собственности на земельный участок под гаражом, суд исходит из следующего.
Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, чье право было нарушено, и обращение в суд за защитой права одним из способов, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является правом лица, которое, пока не доказано иное признается действующим добросовестно.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи I Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно статье 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статьей (подпункт 1 пункта 2).
Наряду со случаями, предусмотренными данной статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 20).
Кадастровым инженером изготовлена схема земельного участка, занимаемого гаражным боксом № в ГСК «Роща». Согласно схеме площадь образуемого земельного участка составляет 29 кв., а сам участок имеет следующие координаты:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
По настоящему делу целью обращения Малахина В.А. в суд являлось восстановление нарушенного права на приобретение земельного участка в собственность.
Иск о признании права собственности на требуемое недвижимое имущество является наиболее эффективным способом судебной защиты нарушенного права.
Кроме того, оспаривание данного решения в публично-правовом порядке в административном процессе не разрешает частноправовой спор о праве собственности на землю, который рассматривается судом в порядке гражданского судопроизводства и в сравнении с административным иском имеет разные предмет и основание.
В силу названных выше положений закона признание за Малахина В.А. на основании решения суда права собственности на гараж, расположенный по указанному адресу, влечет возникновение у него соответствующего права на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования.
Доводы ответчика о невозможности приватизации земельных участков пределах береговой полосы, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводнённые карьеры, в границах территорий общего пользования суд находит не состоятельными, поскольку доказательств того, что земельный участок находится в пределах береговой полосы в материалы дела не представлено, материалами дела установлено, что на испрашиваемом земельном участке находится капитальное строение, гараж, в связи с чем возможность нахождения там пруда или обводнённого карьера исключается.
Иных оснований для отказа в получении земельного участка в собственность, судом не установлено.
Указание ответчика на проект планировки территорий, в соответствии с которым изменено целевое назначение земельного участка, не имеет значения для разрешения указанного спора, поскольку на момент создания объекта капитального строительства (1997 год) оно возводилось на специально отведённом для этого земельном участке, разрешенным видом использования которого являлось эксплуатация капитальных гаражей, в настоящее время участок находится в аренде на основании договора от между мэрией <адрес> и ГСК «Роща» №. При принятии указанного постановления об изменении вида разрешённого использования должны были учитываться соответствующие особенности земельного участка.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Малахина В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.
Признать за Малахиным В. А., право собственности на гараж № площадью 20,2 кв.м, в блоке №, в Гаражно-строительном кооперативе «Роща», расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет вышеуказанного гаража.
Признать за Малахиным В. А., право собственности на земельный участок площадью 20,2 кв.м, фактически занимаемый гаражом№ площадью 20,2 кв.м, в блоке №, в Гаражностроительном кооперативе «Роща», расположенный по адресу: <адрес>, блок 2, имеющий следующие координаты характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Н.И. Воронова
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2026