РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Вороновой Н.И., при ведении протокола помощником судьи Хлебовым А.В., с участием:
заместителя прокурора Советского района г. Новосибирска Стениной О.П.
представителя истца Бакаровой Б.Ш., ответчика Бессильных А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» (ФГБУ «СО РАН») к Бессильных А. Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, установил:
ФГБУ «СО РАН» обратилось в суд с иском к Бессильных А.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование иска указало, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за СО РАН на праве оперативного управления, как объект специализированного жилищного строительства (общежитие). ДД.ММ.ГГГГ Котенко В.В., как работнику ЖЭУ-2 было предоставлено для временного проживания жилое помещение в виде комнаты, общей площадью 15,6 кв.м., в блоке № общежития по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем площадь данного помещения была уточнена и составила 16,6 кв.м. Совместно с Котенко В.В. в жилое помещение были вселены ответчик Котенко А. Б. – супруга, Котенко Д.В. – сын. ДД.ММ.ГГГГ Котенко В.В. был уволен из ЖЭУ-2 по собственному желанию. В настоящее время ответчик Бессильных А.Б. состоит на регистрационном учете в жилом помещении блоке 105 общежития по адресу: <адрес>, однако длительное время в указанном помещении не проживает, трудовых отношений с СО РАН не имеет, а кроме того, имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>. В связи с чем, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из спорного помещения без предоставления иного жилого помещения, взыскать судебные расходы.
Представитель истца ФГБУ «СО РАН» – Бакарова Б.Ш. в судебном заседании доводы иска поддержала.
Ответчик Бессильных А.Б. в судебном заседании возражала против иска, мотивируя тем, что состояла в трудовых отношениях с учреждениями СО РАН более 15 лет, спорная комната ей необходима, в настоящее время она хранит в ней свои вещи, проживать в зимнее время в комнате невозможно из-за неудовлетворительных условий, но ответчик там периодически бывает, несмотря на то, что в 2024 г. выехала из спорного помещения и проживает в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей сыну, который, в свою очередь, вместе с семьей проживает в квартире: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику по договору ипотеки с декабря 2021.Также подтвердила, что ранее ей на праве собственности в разное время принадлежало еще 2 жилых помещения, которые в настоящее время отчуждены.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В силу пунктов 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу пункта 1 статьи 299 Гражданского кодекса РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Согласно статье 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса Р. для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом М. Р..
Так, постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Примерное положение об общежитиях.
В соответствии с пунктом 10 указанного Положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.
В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Р. прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, глава 10 которого регламентирует процедуру предоставления специализированных жилых помещений и пользование ими.
В силу статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Согласно статье 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
В силу пункта 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Статьей 103 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19), акту о приёмке в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15), здание по адресу: <адрес>, является общежитием.
Объект специализированного жилищного строительства (общежитие) по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении СО РАН (л.д. 11).
Решением № исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в здании по адресу: <адрес> утверждены как служебные (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № плотнику ЖЭУ-2 СО АН Котенко В.В. в указанном доме была предоставлена жилая комната № размером 15,6 кв.м. В составе семьи указаны также жена – Котенко А.Б., сын – Котенко Д.В. (л.д. 23).
Согласно поэтажному плану, площадь предоставленной комнаты составляет 16,6 кв.м. (л.д. 20,21).
Обстоятельства открытия лицевого счета нанимателю не оспаривались.
В соответствии с приказом жилищно-эксплуатационного треста №-к от ДД.ММ.ГГГГ Котенко В.В. уволен из ЖЭУ-2 по собственному желанию (л.д. 24-25).
Из справки о зарегистрированных лицах следует, что Бессильных А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является единственным лицом, состоящим на регистрационном учете по указанному адресу (л.д. 26).
В судебном заседании установлено, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, данный факт подтверждается имеющимися в материалах дела актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27,28), согласно адресной справке ответчик зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 49).
Кроме того, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем истца приобщена переписка Бессильных А.Б. с ФГБУ «Академия комфорта»( ФГУП ЖКХ ННЦ), в которой ответчик просит с ДД.ММ.ГГГГ сделать перерасчёт коммунальных услуг в связи с фактическим проживанием ее по иному адресу. Указанную переписку и направление заявлений Бессильных А.Б. в судебном заседании не оспаривала.
ДД.ММ.ГГГГ Бессильных А.Б. направлено предупреждение, с указанием на необходимость освободить занимаемое помещение, сняться с регистрационного учёта и передать ключи от жилого помещения (л.д. 30-31).
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного Кодекса Р. договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 108 Жилищного Кодекса Р. без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»).
В соответствии со статьей 13 Вводного закона граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, статья 13 вышеуказанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.
Из содержания приведенных положений статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения без предоставления другого жилого помещения граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено при одновременном наличии двух условий: указанные граждане должны быть отнесены к перечню лиц, выселение которых не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 108 Жилищного кодекса Р.), а также такие граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или иметь право состоять на таком учете.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в собственности ответчика с ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения дела находится квартира по адресу: <адрес> площадью 70,5 кв.м.
Также из материалов дела следует, что в собственности ответчика ранее находились следующие жилые помещения: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - квартира по адресу: НСО, <адрес>; а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - квартира по адресу: <адрес>. Указанные жилые помещения отчуждены.
Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нуждаемости Бессильных А.Б. в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Суд также принимает во внимание, что Бессильных А.Б. с ДД.ММ.ГГГГ является получателем пенсии по выслуге лет, согласно пояснениям ответчика с 58 лет (на момент рассмотрения дела Бессильных А.Б. полных 59 лет) она является пенсионером по старости. Таким образом, пенсионного возраста Бессильных А.Б. достигла в 2024 году.
Суд приходит к выводу, что оснований для применения положений пункта 6 статьи 108 Жилищного кодекса Р. о невозможности выселения из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не имеется, поскольку право пользования указанным жилым помещением ответчика было производно от права пользования на указанное жильё Котенко В.В., с которым ответчик расторгла брак согласно свидетельству о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Котенко В.В. уволен из организации, умер в 1995 году.
Из пояснений ответчика, данных в судебных заседаниях, следует, что Котенко В.В. выехал из указанного жилого помещения после расторжения брака, то есть ответчик прекратила совместное проживание с ним и не являлась членом его семьи с ДД.ММ.ГГГГ., фактически не проживает в спорном жилом помещении с мая 2024, имеет в собственности другое жилое помещение.
Доводы ответчика о невозможности проживания в спорном жилом помещения из за неудовлетворительного состояния, необходимости ей данного помещения для хранения вещей, отсутствии у нее другого жилого помещения для проживания, длительном периоде ее работы в учреждениях СО РАН, не могут быть приняты судом, поскольку, как указывалось выше, право пользования указанным жилым помещением ответчика было производно от права пользования на указанное жильё Котенко В.В., с ответчиком договор специализированного найма не заключался, кроме того, из трудовой книжки ответчика следует, что стаж её работы в СО РАН составляет менее 10 лет (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 28 дней, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 2 месяца, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 1 год 10 месяцев 15 дней, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 2 года 3 месяца 22 дня, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 3 месяца 19 дней, и далее до ДД.ММ.ГГГГ).
На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 52, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьей 108 Жилищного кодекса Р., разъяснениями, изложенными в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу, что Бессильных А.Б. к числу лиц, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации либо в статьях 108, 110 Жилищного кодекса Р., на которых распространяются дополнительные гарантии граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, не относится, поскольку на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит, с соответствующим заявлением в уполномоченный орган не обращалась, к лицам, имеющим право состоять на данном учете, с учетом положений статьи 53 Жилищного кодекса РФ, также не относится.
При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, правовых оснований для сохранения за Бессильных А.Б. права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, блок 105, комната площадью 16,6 кв.м., не имеется. Требования истца о признании ответчика утратившей право пользования и ее выселении являются законными и обоснованными.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с Бессильных А.Б. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей (л.д.10).
Данное решение суда является основанием для снятия Бессильных А.Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, блок 105.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» удовлетворить.
Признать Бессильных А. Б. утратившей право пользования жилым помещением (комната площадью 16,6 кв.м.) в блоке № общежития по адресу: <адрес>.
Выселить Бессильных А. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения (комнаты площадью 16,6 кв.м.) в блоке № общежития по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с Бессильных А. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФГБУ «СО РАН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, уплаченной за обращение в суд.
Настоящее решение является основанием для снятия Бессильных А. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.И.Воронова
Мотивированное решение изготовлено 17.02.2026