РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» июня 2026 г. г.Новосибирск
Советский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Нефедовой Е.П.,
При помощнике судьи Дмитриевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» к Масловой М. В., Беляковой А. Н., Беляковой И. Н., Маслову Д. Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Советская» обратилось в суд с иском к Масловой М.В., Беляковой А.Н., Беляковой И.Н., Маслову Д.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО УК «Советская» на основании договора управления МКД.
Квартира, расположенная по <адрес>, - была приватизирована в 1995 г. Лицевой счет № открыт на Маслову М.В., которая, согласно сведениям ОАСР УФМС России по Новосибирской области, в г. Новосибирске и в Новосибирской области не значится. Данные о собственнике указанного помещения отсутствуют.
Должники пользуются услугами управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, не оплачивая их, хотя по закону на должнике лежит обязанность по оплате оказанных ему услуг. В настоящее время имеется задолженность за содержание общего имущества за период с 01.02.2023 по 31.10.2025 в размере 52 503,41 руб, пени в размере 16 731,09 руб.
Просят взыскать с ответчиков задолженность за содержание жилья за период с 01.02.2023 по 31.10.2025 в размере 52 503,41 руб., пени за период с 01.02.2023 по 31.10.2025 в размере 16 731,09 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Истец ООО УК «Советская» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Ответчики Маслова М.В., Белякова А.Н., Белякова И.Н., Маслов Д.Н. в судебное заседание не явились. Извещались о месте и времени рассмотрения дела. Срок хранения почтовой корреспонденции истек. Регистрации в <адрес> и <адрес> не имеют.
Представитель ответчиков – адвокат Борисов П.А., действующий на основании ордеров, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция доверителей ему не известна, также имеются сомнения в расчете, представленном истцом.
Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в редакции от 04.06.2011, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в редакции от 24.06.2025, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).
Следовательно, по требованиям о солидарном взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг члены семьи собственника, проживающие в жилом помещении, являются надлежащими ответчиками независимо от того, являются они собственниками данного жилого помещения или нет.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Судом установлено, что ООО УК «Советская» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по <адрес>, согласно договору от 01.01.2019 (л.д. 24-27).
В соответствии с ответом МКУ г. Новосибирска «К» от 04.10.2024, жилое помещение, расположенное по <адрес>, было приватизировано в 1995 г. и в реестре муниципального имущества <адрес> не значится (л.д. 17). Сведений о собственниках указанного жилого помещения в выписке из ЕГРН не имеется (л.д. 32-34).
Из ответа и.о. управляющего делами СО РАН И.В. от 12.03.2026 на судебный запрос следует, что квартира, расположенная по <адрес>, не входила в ведомственный жилищный фонд СО РАН (л.д. 51).
Согласно ответу МКУ г. Новосибирска «К» от 16.03.2026 на судебный запрос, жилое помещение, расположенное по <адрес>, передано в порядке приватизации по договору от 23.11.1995 № в собственность граждан (л.д. 56).
В материалы дела представлен договор № от 23.11.1995 на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан, в соответствии с которым мэрия <адрес> передает бесплатно Масловой М.В., Беляковой А.Н., Беляковой И.Н., Маслову Д.Н. в общую совместную собственность занимаемую ими квартиру, расположенную по <адрес> (л.д. 57-58).
Согласно выписке из домовой книги от 04.12.2025 в квартире по <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 13).
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, - от 19.12.2018 утверждена стоимость платы за текущее содержание общедомового имущества с 01.01.2019 – 23,08 руб. (л.д. 22-23).
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, - от 29.11.2019 утверждена стоимость платы за содержание общедомового имущества с 01.01.2020 – 24 руб., стоимость платы на текущий ремонт общедомового имущества – 4 руб. (л.д. 18-21).
Согласно расширенной выписке, лицевой счет № по <адрес>, открыт на имя Масловой М.В. (л.д. 6-10). Последний оплаченный месяц – январь 2023, дата последней оплаты – 14.02.2023. Задолженность за период с февраля 2023 по октябрь 2025 составляет 52 503,41 руб.
Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по <адрес>, - была приватизирована Масловой М.В., Беляковой А.Н., Беляковой И.Н., Масловым Д.Н., привлеченными к участию в деле в качестве ответчиков. Указанные лица, будучи потребителями коммунальных услуг как собственники жилого помещения в многоквартирном доме, не выполняют свои обязанности по оплате содержания жилья, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.02.2023 по 31.10.2025 в размере 52 503,41 руб., пени за период с 01.02.2023 по 31.10.2025 в размере 16 731,09 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом и расширенной выпиской из лицевого счета (л.д. 6-10, 11-12).
Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье пятого судебного участка Советского судебного района г. Новосибирска, однако заявление было возвращено определением и.о. мирового судьи № судебного района г. Новосибирска – мировым судьей № судебного района г. Новосибирска, поскольку Маслова М.В. в <адрес> и <адрес> не значится (л.д. 16).
Ответчиками не оспорен факт заключения договора приватизации квартиры, расположенной по <адрес>. Также Маслова М.В., Белякова А.Н., Белякова И.Н., Маслов Д.Н. не опровергли доводы иска о том, что им оказываются услуги управляющей компанией ООО УК «Советская». Не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за содержание общего имущества, правильность расчета задолженности не оспорена, собственный расчет не представлен. Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, признан верным, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца государственная пошлина за подачу иска в суд в сумме 4 000 руб. (л.д. 28).
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» с Масловой М. В., Беляковой А. Н., Беляковой И. Н., Маслова Д. Н. солидарно задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 52 503 рублей, пеню в сумме 16 731 рублей, государственную пошлину за подачу иска в суд в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.
Председательствующий Нефедова Е.П.
Мотивированное решение изготовлено 17.06.2026