РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2026 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайс Елены Андреевны, Кайса Анатолия Андреевича к Администрации Марьяновского района Омской области о признании многоквартирным жилой дом, признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кайс Е.А., Кайс А.А. обратились в суд с иском к Администрации Марьяновского района Омской области о признании многоквартирным жилой дом, признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на квартиру, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Милютиной Л.М., Гордейчик А.Е., Гордейчик К.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В ЕГРН многоквартирный жилой дом числится как жилой дом, но фактически является многоквартирным жилым домом и состоит из двух квартир: <адрес>, принадлежащей Милютиной Л.М., Гордейчик А.Е., Гордейчик К.Е. и <адрес> принадлежащей Кайс Е.А., Кайсу А.А. Спора относительно порядка пользования и владения жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома не имеется. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом, вместо фактического на квартиру противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права истцов.
Просили признать многоквартирным жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; внести сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – здание с кадастровым номером №, общей площадью 98,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, в графу «наименование» как «многоквартирный жилой дом»; признать, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая истцам Кайсу А. А., Кайс Е. А., является квартирой №, общей площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; прекратить за Кайсом А. А., Кайс Е. А. право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Кайсом А. А., Кайс Е. А. право общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы Кайс Е.А., Кайс А.А. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Администрации Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал, о причинах неявки не сообщил.
Третьи лица Милютина Л.М., Гордейчик А.Е., Гордейчик К.Е. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиала ППК "Роскадастр" по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кайсу А. А., Кайс Е. А. принадлежит общая долевая собственность в равных долях на земельный участок с кадастровым номером №, и находящаяся на нем ? доля жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.17-18).
В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:
- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 98,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за Кайсом А. А., Кайс Е. А.;
- квартира с кадастровым номером №, площадью 49 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за Милютиной Л. М., Гордейчик А. Е., Гордейчик К. Е.;
- квартира с кадастровым номером №, площадью 49,5 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за Кайсом А. А., Кайс Е. А..
Согласно извещению Росреестра по Омской области от 27.02.2026 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, составленному по состоянию на 20.05.2011, в многоквартирном жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, веранды, а также отдельные выходы на земельные участки, что, ввиду отсутствия сведений о полной автономности данных помещений, позволяет сделать вывод о виде спорного жилого помещения как квартиры в многоквартирном жилом доме.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных помещений: <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №.
Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцу доля жилого дома представляют собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).
Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.
В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.
Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).
Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцам жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования Кайс Елены Андреевны, Кайса Анатолия Андреевича к Администрации Марьяновского района Омской области о признании многоквартирным жилой дом, признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кайс Елены Андреевны (паспорт №), Кайса Анатолия Андреевича (паспорт №) к Администрации Марьяновского района Омской области (№) о признании многоквартирным жилой дом, признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, многоквартирным жилым домом.
Внести сведения в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 98,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в графу «наименование» - «многоквартирный жилой дом».
Признать, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 98,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащая истцам Кайсу А. А., Кайс Е. А., является квартирой № с кадастровым номером №, общей площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить за Кайсом Анатолием Андреевичем, Кайс Еленой Андреевной право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Кайсом Анатолием Андреевичем, Кайс Еленой Андреевной право общей долевой собственности по ? доле за каждым на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Емашова
Мотивированное решение составлено 03.04.2026.