ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года р.п. Марьяновка, Омская область
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Тыриной И.П., с участием заместителя прокурора Марьяновского района Омской области Кудрявцева С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоева Валерия Юрьевича к Кайзер Екатерине Викторовне, Кайзер Алене Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Гоев В.Ю. обратился в суд с иском к Кайзер Е.В., Кайзер А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи от 13.08.2024 Гоев В.Ю. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики Кайзер Екатерине Викторовне, Кайзер Алене Александровне, которые в соответствии с условиями договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета до 30.11.2024, однако до настоящего времени не сделали этого. Ответчики не являются членами его семьи, не несут расходов по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивают, договор найма жилого помещения с ними не заключался. Какими-либо правами на жилое помещение ответчики не обладают. Указанные обстоятельства существенно нарушают его имущественные права, поскольку он лишен права в полной мере использовать принадлежащее ему имущество. Во внесудебном порядке ответчики не желают выселяться из жилого помещения и прекратить свою регистрацию. Правовых оснований установленных законом, либо договором, для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом не имеется.
Просил признать ответчиков Кайзер Екатерину Викторовну, Кайзер Алену Александровну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета.
Истец Гоев В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.
Ответчики Кайзер Е.В., Кайзер А.А. надлежащим образом извещались о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.
Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Марьяновскому району Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Заместитель прокурора Марьяновского района Омской области Кудрявцев С.С. в заключении полагал, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, заключение прокурора, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.08.2024 Гоев В.Ю. приобрел в собственность земельный участок и расположенное на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
Право собственности истца на указанный жилой дом также подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.03.2026 (л.д.18-21).
Согласно адресной справке, выданной ОВМ ОМВД России по Марьяновскому району Омской области 23.03.2026, ответчики Кайзер Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кайзер А. А.дровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 7).
В силу положений ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
По смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения ответчики Кайзер Е.В., Кайзер А.А. не являются. Совместно с собственником жилого помещения не проживают, общее хозяйство не ведут, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиками не заключались. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.
Наличие в спорном жилом помещении регистрации по месту жительства ответчиков Кайзер Е.В., Кайзер А.А. само по себе не может служить основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, так как регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и права на жилую площадь не порождает, не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, о чем указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 года № 4-П, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает для них никаких прав на жилое помещение и ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение собственностью.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Принимая во внимание, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении в настоящее время носит формальный характер, суд пришел к выводу, о наличии достаточных правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований о признании Кайзер Е.В., Кайзер А.А. утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гоева Валерия Юрьевича (паспорт №) к Кайзер Екатерине Викторовне (паспорт №), Кайзер Алене Александровне (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Кайзер Екатерину Викторовну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать Кайзер Алену Александровну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Кайзер Екатерину Викторовну, Кайзер Алену Александровну, по адресу: <адрес> <адрес>.
Ответчик вправе подать в Марьяновский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Емашова
Мотивированное решение составлено 14.04.2026.