РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года с. Мельниково
Шегарский районный суд Томской области в составе:
судьи Косовой Г.С., при секретаре Кургинян Д.Р., помощник судьи Храмцова Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондрухова Ивана Николаевича к муниципальному казенному учреждению «Администрация Шегарского сельского поселения» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кондрухов И.Н. обратился в суд с иском, к муниципальному казенному учреждению «Администрация Шегарского сельского поселения» (далее по тексту – МКУ «Администрация Шегарского сельского поселения») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1413 м.кв в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указал следующее.
Истец с марта 2003 года по настоящее время открыто и добросовестно пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом. Факт существования жилого дома, расположенными по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом поставлен на кадастровый учет, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом ни на кого не зарегистрировано. Более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется как жилым домом, так и земельным участком, в связи с чем просит признать право собственности на недвижимое имущество, а именно жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности.
Истец Кондрухов И.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Шевнин В.П., действующий на основании доверенности от 09.02.2026, сроком действия три года, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Шегарского сельского поселения», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором также указал, что исковые требований Кондрухова И.Н. признает в полном объеме.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало или не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец с 2003 года по настоящее время владеет жилым домом, расположенным на земельном участке, которые приобрел в 2003 году. Документы на приобретение недвижимого имущества, оформлены надлежащим образом не были, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 03.02.2026 земельному участку площадью 1413 м.кв и, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.
На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 30,2 м.кв, кадастровый №, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 03.02.2026. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о правообладателе жилого дома отсутствуют.
Выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что кадастровая стоимость здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 653 675,24 руб., кадастровая стоимость земельного участка составляет 534 170,52 руб.
Согласно справке о проживающих и зарегистрированных от 22.08.2019 по адресу: <адрес> на регистрационном учете по месту жительства или по месту пребывания никто не состоит.
Согласно справке Администрации Шегарского сельского поселения от 05.02.2026, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на балансе Администрации Шегарского сельского поселения не состоит и в реестре муниципального имущества не значится.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Кондрухов И.Н. на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом (земельным участком и жилым домом).
Обстоятельств, свидетельствующих о притязаниях третьих лиц на спорный земельный участок и жилой дом, в ходе судебного заседания, не установлено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Ответчиком исковые требования признаны в полном объеме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика и третьих лиц на протяжении всего периода пользования истцом земельным участком и жилым домом, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, требование Кондрухова И.Н. о признании права собственности на спорный земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности Кондрухова И.Н. на земельный участок и жилой дом в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондрухова Ивана Николаевича к муниципальному казенному учреждению «Администрация Шегарского сельского поселения» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Кондруховым Иваном Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Признать за Кондруховым Иваном Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1413 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кондрухова Ивана Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1413 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья (подписано) Г.С. Косова