ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 марта 2026 года с. Мельниково
Шегарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Косовой Г.С., при секретаре Кургинян Д.Р., с участием помощника прокурора Шегарского района Томской области Кузнецова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Администрация Шегарского сельского поселения» к Николаевой Валентине Николаевне о прекращении права собственности на жилое помещение путем продажи жилого помещения с публичных торгов, признании Николаевой Валентины Николаевны утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Администрация Шегарского сельского поселения» (далее по тексту – МКУ «Администрация Шегарского сельского поселения», истец) обратилось в суд с иском к Николаевой В.Н. о прекращении права собственности на жилое помещение путем продажи жилого помещения с публичных торгов, признании утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указано следующее.
Николаева В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик многие годы жилое помещение использует не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, чем нарушает Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр. В администрацию Шегарского сельского поселения неоднократно поступали жалобы жителей <адрес> в <адрес> по вопросу состояния <адрес> указанном жилом доме. Квартира находится в антисанитарном, бесхозяйном и аварийном состоянии, коммунальные коммуникации (теплоснабжение, водоснабжение, газ) отключены ресурсоснабжающими организациями в целях предупреждения аварийной ситуации. В результате действий ответчика, по ненадлежащему содержанию жилого помещения, негативная ситуация складывается в соседних квартирах в результате промерзания стеновых конструкций, а также промерзания общего водопровода. Захламленность придомовой территории является нарушением техники безопасности и влечет за собой угрозу возникновения пожара и причинения вреда здоровью и имущества соседей. Жители <адрес> в <адрес> в своих жалобах неоднократно указывали, что ответчик в своей квартире никакие действия по наведению порядка не предпринимает. В нарушение правил пожарной безопасности квартира отапливается электроприбором, который периодически остается включенным без присмотра. Жители указанного дома подавали жалобы с просьбой решить вопрос о бесхозяйном содержании <адрес> указанном доме и принятии мер в отношении собственника квартиры. Все обращения жителей администрацией Шегарского сельского поселения прорабатывались с выходом на место, в адрес ответчика направлялись письменные и устные (в ходе профилактических бесед) предупреждения о необходимости устранения выявленных нарушений, о приведении принадлежащего ответчику жилого помещения в надлежащее состояние. Однако все требования собственником <адрес> были проигнорированы. По итогам проделанной истцом работы ответчику 07.11.2024 направлена претензия (предупреждение), в которой администрация Шегарского сельского поселения обязала ответчика привести в надлежащее состояние жилое помещение до 30.11.2024. Однако требования до настоящего времени не удовлетворены. Факт бесхозяйного обращения с жильем и его антисанитарное состояние подтверждается также фотографиями. Несмотря на неоднократные предупреждения администрацией Шегарского сельского поселения об устранении нарушений закона и интересов соседей, ответчик мер к восстановлению квартиры в пригодное для проживания состояние не принимает. Доказательств уважительности причин неисполнения собственником квартиры обязанности по содержанию жилого помещения, ответчиком не предоставлялись. Ссылаясь на статью 40 Конституции Российской Федерации, статьи 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 287.7, 235, 288 ГК РФ просит прекратить право собственности Николаевой В.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем его продажи с публичных торгов; признать Николаеву В.П. утратившей право пользования жилым помещением, в целях снятия с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней после осуществления выплаты денежных средств за жилое помещение.
Представитель истца МКУ «Администрация Шегарского сельского поселения» Непомнящих Ю.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил утвердить мировое соглашение.
Ответчик Николаева В.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила утвердить мировое соглашение.
Представитель ответчика Стойлов В.С., действующий на основании доверенности № от 14.02.2024, сроком действия десять лет, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просил утвердить мировое соглашение.
До начала судебного заседания представитель истца Непомнящих Ю.В. и представитель ответчика Стойлов В.С. представили мировое соглашение, заявили ходатайство о его утверждении, по условиям которого истец МКУ «Администрация Шегарского сельского поселения» и ответчик Николаева В.Н., в лице представителя Стойлова В.С., действующего на основании доверенности № от 14.02.2024, зарегистрированной в реестре № 70/81-н/70-2024-1-189, удостоверенной ФИО1, нотариусом нотариального округа Шегарского района Томской области, совместно именуемые «Стороны» в целях урегулирования спора, рассматриваемого Шегарским районным судом Томской области (гражданское дело 3 2-68/2026), заключили мировое соглашение о нижеследующем:
Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 54, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также с учетом ст. 101 ГПК РФ, для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной рассматриваемого искового заявления.
Ответчик Николаева В.Н. обязуется выполнить следующие условия обозначенные стороной истца, а именно:
Подключить газовое отопление квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;
Заселиться в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, либо вселить граждан для проживания и поддержания квартиры в надлежащем виде;
Убрать прилегающую территорию (очистить от сухостоя и прочего мусора, который может спровоцировать возгорание) по адресу: <адрес>;
Обеспечивать по запросу жильцов соседних квартир № и №, расположенных в <адрес> в <адрес>, при необходимости доступ к водопроводным сетям, расположенным по адресу: <адрес>;
Сторонами согласован срок с учетом всех уважительных причин и обстоятельств, для исполнения указанных обязательств, до 15 ноября 2026 года включительно.
Истец отказывается от остальных исковых требований к ответчику в полном объёме.
Судебные расходы и любые иные расходы, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, оплата которых не согласована сторонами в мировом соглашении, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
В случае нарушения ответчиком Николаевой В.Н. условий мирового соглашения, в том числе установленных сроков, истец МКУ «Администрация Шегарского района» вправе обратиться в Шегарский районный суд Томской области за исполнительным листом о принудительном исполнении мирового соглашения.
Стороны просят утвердить мировое соглашение и принять отказ истца от исковых требований к ответчику в оставшейся части.
Мировое соглашение разрешает существующий между сторонами спор, не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону.
Мировое соглашение составлено в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и суда.
На основании ст. 173 ГПК РФ стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Согласно ч. 3 ст. 153.10 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив мировое соглашение от 12.03.2026, суд приходит к выводу, что условия мирового соглашения не противоречат закону, отвечают интересам обеих сторон, а выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы иных лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ст. 220 ГПК РФ, производство по делу прекращается, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Последствия заключения мирового соглашения, прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 153.11, 220 и 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.
Учитывая, что заключение по настоящему делу мирового соглашения не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, руководствуясь ст. 39, 153.8-153.10, 173, 220, 225 ГПК РФ суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение по иску муниципального казенного учреждения «Администрация Шегарского сельского поселения» к Николаевой Валентине Николаевне о прекращении права собственности на жилое помещение путем продажи жилого помещения с публичных торгов, признании Николаевой Валентины Николаевны утратившей право пользования жилым помещением следующего содержания:
Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ, для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной рассматриваемого искового заявления.
Ответчик Николаева В.Н. обязуется выполнить следующие условия обозначенные стороной истца, а именно:
1) Подключить газовое отопление квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;
2) Заселиться в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, либо вселить граждан для проживания и поддержания квартиры в надлежащем виде;
3) Убрать прилегающую территорию (очистить от сухостоя и прочего мусора, который может спровоцировать возгорание) по адресу: <адрес>;
4) Обеспечивать по запросу жильцов соседних квартир № и №, расположенных в <адрес> в <адрес>, при необходимости доступ к водопроводным сетям, расположенным по адресу: <адрес>;
5) Сторонами согласован срок с учетом всех уважительных причин и обстоятельств, для исполнения указанных обязательств, до 15 ноября 2026 года включительно.
Истец отказывается от остальных исковых требований к ответчику в полном объёме.
Судебные расходы и любые иные расходы, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, оплата которых не согласована сторонами в мировом соглашении, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
В случае нарушения ответчиком Николаевой В.Н. условий мирового соглашения, в том числе установленных сроков, истец МКУ «Администрация Шегарского района» вправе обратиться в Шегарский районный суд Томской области за исполнительным листом о принудительном исполнении мирового соглашения.
Стороны просят утвердить мировое соглашение и принять отказ истца от исковых требований к ответчику в оставшейся части.
Мировое соглашение разрешает существующий между сторонами спор, не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону.
Мировое соглашение составлено в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и суда.
Стороны просят суд принять и утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу № 2-68/2026. Вопрос об утверждении мирового соглашения рассмотреть без участия сторон и их представителей.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 153.10, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Производство по гражданскому делу № 2-68/2026 по иску муниципального казенного учреждения «Администрация Шегарского сельского поселения» к Николаевой Валентине Николаевне о прекращении права собственности на жилое помещение путем продажи жилого помещения с публичных торгов, признании Николаевой Валентины Николаевны утратившей право пользования жилым помещением, прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.
Судья (подписано) Г.С. Косова