ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дуванской О.Н.
при секретаре ФИО6 с участием истца Семёнова Д.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ООО УК «Мой двор» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Семёнов Д.О. обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к ответчикам об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником 144/1162 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Собственниками указанной спорной квартиры также являются ФИО13 (144/1162 доли), ФИО1 (298/581 доли), ФИО3 (139/581 доли). <адрес> квартиры составляет 58,1 кв.м., соответственно размер принадлежащей истцу доли составляет 58,1*144/1162 =7,2 кв.м. Управляющая компания ООО УК «Мой двор» с момента принятия дома на обслуживание направляет в адрес истца платежные документы о внесении платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, при этом производя расчет начисления платы исходя из общей площади <адрес>., а не принадлежащей истцу доли. Ранее управляющей компанией являлась ООО УК «ЖСК», истцу принадлежал лицевой счет 901650, оплата производилась согласно принадлежащим истцу и его брату ФИО12 долям. Истец обращался в УК «Мой двор» и к иным собственникам с предложением по разделению лицевого счета с учетом площади принадлежащей каждому из собственников, однако ответчиками данное предложение было проигнорировано.
На основании вышеизложенного, истец просит определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> между ФИО11. (144/1162), ФИО10 (144/1162 доли), ФИО1 (298/581 доли), ФИО3 (139/581 доли).
Обязать ООО УК «Мой двор» выдать отдельные платежные документы Семёнову Д.О. (144/1162), Семёнову А.О. (144/1162 доли), ФИО1 (298/581 доли), ФИО3 (139/581 доли) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размере доли в праве собственности на жилое помещение. Обязать ООО УК «Мой двор» произвести перерасчёт начисления оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с момента принятия жилого дома на обслуживание в ООО УК «Мой двор».
Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчики ФИО8 ФИО3, ФИО1, представитель ООО УК «Мой двор» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений по существу исковых требований, ходатайств об отложении не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений по существу исковых требований, ходатайств об отложении не представили.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в заочном порядке, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст.158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу положений п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).
Положения ст.288 ГК РФ определяют, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе его использовать как для личного проживания, так и для проживания членов своей семьи и иных граждан по договору.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ).
В силу пункта 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ с момента возникновения права собственности у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, действующим законодательством Российской Федерации допускается определение доли участия каждого из сособственников во внесении платы за жилое помещение и уплате коммунальных услуг, если между ними не достигнуто соответствующее соглашение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом в абзаце 2 пункта 27 Пленума N 22 обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются: ФИО1 298/581 доли; ФИО2 144/1162 доли; ФИО15 144/1162 доли; ФИО3 139/581 доли.
Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 58,1 кв.м.
В обоснование иска ФИО16 указывает на необходимость установления порядка оплаты за жилищно - коммунальные услуги, поскольку соглашение о порядке и размере оплаты за коммунальные услуги между сторонами (долевыми собственниками) не достигнуто.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что между сторонами - собственниками спорного жилого помещения - не достигнуто соглашения об оплате коммунальных услуг, поэтому начисление указанных платежей на всех собственников жилого помещения в рамках единого финансово-лицевого счета создает ситуацию, при которой один из собственников, желающий оплачивать коммунальные услуги в части, соответствующей его доли в праве общей долевой собственности, вынужден вносить такие платежи и за другого собственника, что нарушает права такого собственника.
Следовательно, каждый из собственников обязан в соответствии с размером принадлежащей ему доли, нести бремя содержания жилого помещения. На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и считает необходимым установить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения по адресу: <адрес>
Настоящее решение, определяющее порядок участия собственников в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для раздела лицевого счета, заключения с собственниками отдельных договоров и выдачи отдельных платежных документов обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.
Рассматривая требования Семёнова Д.О. о возложении обязанности на ООО УК «Мой двор» произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с определенными долями, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в данной части, поскольку обязанность по разделению лицевых счетов и выдаче отдельных платежных документов возникает у ООО УК «Мой двор» только с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Кроме того, истец не лишен права при оплате жилищно-коммунальных услуг единолично, предъявить требования к другим собственникам о возмещении произведенной оплаты в размере, соразмерной доли в праве собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семёнова ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ООО УК «Мой двор» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг - удовлетворить.
Установить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве долевой собственности для каждого из собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно:
- 144/1162 доли оплаты для Семёнова ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№);
-144/1162 доли оплаты для Семёнова ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№);
-298/581 доли оплаты для ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№);
-139/581 доли оплаты для ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№).
Указанное решение является основанием для УК «Мой двор» (№) заключить с ФИО18 ФИО4, ФИО17 ФИО2, ФИО1, ФИО3 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг пропорционально их долям в отношении жилого помещения: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Н. Дуванская мотивированное решение изготовлено 07.10.2026 года