РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 апреля 2026 года
Шегарский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Косовой Г.С., при секретаре ФИО6, помощник судьи ФИО7, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО11, помощника прокурора <адрес> ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, в обоснование требований указала следующее.
Истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ответчика ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку ФИО1 с семьей ФИО4, ФИО3 не проживают в селе Мельниково с 2022 года, договор купли-продажи дома был заключен через представителя ФИО1 – Свидетель №1, действующую на основании доверенности. Право собственности ФИО2 на дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под номером 70:16:0401003:1466-70/083/2026-3. Поскольку с 2022 года ответчики по месту регистрации не проживают, вещей ответчиков в доме нет, членами семьи истца не являются, ФИО2 как собственник дома просит признать ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением.
Истец ФИО2, её представитель ФИО11, действующая по письменному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Истец ФИО2 дополнила, что с 2022 года семья ФИО1 в жилом доме не проживает, выехали за пределы Российской Федерации. Никаких личных вещей и имущества, принадлежащего ответчика в доме нет.
Представитель истца ФИО11 в судебном заседании дополнила, что сделка по купле-продаже недвижимого имущества прошла регистрацию. Ответчики в указанный в договоре купле-продаже срок с регистрационного учета не снялись. Какого-либо имущества и личных вещей ответчиков в доме нет. Кроме того, ФИО1 выразила согласие на продажу дома ФИО2
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 извещались судом по известному адресу, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения». Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденный Приказом АО «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ N 464-п, не нарушен.
В соответствие с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Пункт 68 данного Постановления определяет, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В абзаце 1, 3 пункта 63 вышеназванного постановления Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.
Суд, заслушав пояснения истца и её представителя, заключение помощника прокурора ФИО8, полагавшего исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей ФИО9, Свидетель №1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По смыслу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 70:16:0401003:1466-70/083/2026-3, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9, 11-14).
Согласно адресной справке, выданной миграционным пунктом ОМВД России по <адрес> в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.10).
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с ФИО2, общается с истцом. Раньше постоянно встречала семью ФИО13 около дома, где они проживали на <адрес> в <адрес>. Однако с 2022 года ответчики в доме по <адрес> не проживают. Куда уехала семья ФИО1, не знает.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что приходится сестрой ответчика ФИО1 и ей известно, что летом 2022 года ФИО1 с семьей: супругом ФИО5 и сыном ФИО5, выехали за пределы Российской Федерации. До отъезда, ответчики продавали свои вещи, мебель, бытовую технику, тем самым подтверждая отсутствие намерений возвращаться. ФИО1 оставила ей генеральную доверенность на распоряжение имуществом. В ноябре 2025 года ФИО1 обратилась к ней с просьбой о продаже дома матери ФИО2, направив видео сообщение. ФИО1 и ее семья в настоящее время также проживают за пределами Российской Федерации и в настоящее время не планируют возвращаться.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Исследованной в судебном заседании видеозаписью подтверждается, что ФИО1 действительно имела намерения на совершение сделки купли-продажи дома с ФИО2 Достоверность исследованной в судебном заседании видеозаписи не оспаривается, стороны в судебном заседании указали, что на видеозаписи изображена ФИО1, которая сообщает о необходимости продажи дома ФИО2 и указывает на место, где оставлена генеральная доверенность на имя Свидетель №1 для совершения сделки.
При указанных обстоятельствах суд находит доказанным, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Какого-либо договора о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, истец не несет перед ответчиками никаких обязательств. У суда отсутствуют сведения о невозможности ответчиков, по объективным причинам обеспечить себя иным жилым помещением, не заявлено требование о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
По правилам ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ), пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением или неприобретшим право пользования жилым помещением.
В связи с изложенным, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты> с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья (подписано) Г.С. Косова
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.С. Косова