РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2026 года с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кречетовой О.А.
при секретаре Кезиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситнер Т. И. к Администрации Павловского района Алтайского края, Администрации Арбузовского сельсовета Павловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ситнер Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации Павловского района Алтайского края, Администрации Арбузовского сельсовета Павловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска указывает, что она на основании договора найма жилого помещения заключенного с АО «Арбузовское» от 20.01.2002 зарегистрирована и проживает в жилом доме, общей площадью <...> кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственник вышеуказанного жилого дома ЗАО «Арбузовское» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Алтайского края от 25.03.2009. С 2009 года она добросовестно, непрерывно и открыто владеет жилым домом по <адрес> как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги и осуществляет текущий ремонт. За время пользования жилым домом, никто не предъявлял к нему интерес. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Судом к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Старицын А.А., Старицына Н.А., Старицын М.В.
В судебное заседании истец Ситнер Т.И. не явилась, извещена надлежаще, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала. Ранее в судебном заседании, исковые требования поддержала, суду пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес>. 9 в 90-ых годах был передан по договору найма ее дедушке С.Н. и бабушке, с которыми она проживала. С.Л. В 1995 году С.Н. умер, в 2000 году умерла С.Л., после чего истица осталась проживать в доме, с нею был перезаключен договор найма работодателем АО «Арбузовское». С 2002 года она по договору проживала с семьей в жилом доме, делала в нем ремонт, они поменяли окна, установили новый забор, в 2009 году АО «Арбузовское» прекратило деятельность в связи с банкротством, при этом она осталась проживать в жилом доме, владеет им открыто и добросовестно как своим собственным более 15 лет.
Представители ответчиков Администрации Павловского района, Администрации Арбузовского сельсовета не явились, извещены, возражений относительно иска не представили.
Третьи лица Старицын А.А., Старицына Н.А., Старицын М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвоздмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 10.01.2002 между ЗАО «Арбузовское» и Ситнер Т.Н. заключен договор найма жилого помещения являющегося собственностью ЗАО «Арбузовское», площадью <...>.м. расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, площадью <...> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый <номер>, права на него не зарегистрированы, он состоял на учете как ранее учтенный, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Администрации Арбузовского сельсовета Павловского района Алтайского края <номер> лицевой счет <номер>ДД.ММ.ГГГГ, <номер> лицевой счет <номер>ДД.ММ.ГГГГ, <номер> лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ, <номер> лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ <номер> лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ проживали Старицын А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ситнер Т.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Старицына Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до января 2002 года в данном доме проживала С.Л., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97,66-67).
Истица Ситнер Т.И. зарегистрирована в доме по указанному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени (л.д.22-23).
Согласно договору найма жилого помещения <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Арбузовское» передало Ситнер Т. И. в пользование жилое помещение, площадью <...> кв.м. по адресу <адрес>, принадлежащее на праве собственности юридическому лицу (л.д.12).
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Арбузовское» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
По информации Администрации Павловского района Алтайского края от 22.12.2025, администрации Арбузовского сельсовета Павловского района Алтайского края от 13.01.2026 при банкротстве ЗАО «Арбузовское» в 2005-2009 годах жилой дом по адресу: <адрес> в муниципальную собственность не передавался.
Из ответа архивного отдела администрации Павловского района Алтайского края от 30.12.2025 № 98 следует, что сведениями о жилищном фонде ЗАО «Арбузовское», в частности сведениями о жилом доме по адресу: <адрес> архивный отдел Администрации Павловского района Алтайского края не располагает.
По сведениям КГБУ «Государственный архив Алтайского края» от 18.02.2026 № 782, архивного отдела Администрации Павловского района Алтайского края от 09.02.2026 № 10 документы ЗАО «Арбузовское» по итогам банкротства в 2009, отчеты конкурсного управляющего о результатах процедуры банкротства на хранение в архив Алтайского края и архивный отдел Администрации Павловского района Алтайского края не поступали. В имеющихся на хранении в архивном отделе Администрации Павловского района приказах на основании деятельности за 1990-2000, 2002 сведения о нахождении в собственности (нахождении на балансе) общества жилого дома по адресу: <адрес>, о заключении договоров найма данного жилого дома с С.Л., Ситнер Т.И.- отсутствуют.
В то же время, из архивных материалов следует, что АОЗТ «Арбузовское» было зарегистрировано на основании постановления Администрации Павловского района от 21.03.1994 №182 и являлось правопреемником совхоза «Арбузовский», ему в хозяйственное ведение были переданы объекты социальной сферы и жилищный фонд, в том числе 6 деревянных домов в п<адрес>, 16.03.2001 был зарегистрирован устав ЗАО «Арбузовское» в новой редакции.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 02.11.2005 №А03-2008/2005 ЗАО «Арбузовское» Павловского района было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, которое завершено определением от 04.03.2009.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Ситнер Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в жилом доме по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ использовала его на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ЗАО «Арбузовское», при этом в процедуре банкротства ЗАО «Арбузовское», проведенной на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 02.11.2005, указанный жилой дом в состав конкурсной массы не включен, вопрос о передаче жилого дома в муниципальную собственность не разрешался, с даты завершения конкурсного производства и ликвидации ЗАО «Арбузовское» -ДД.ММ.ГГГГ Ситнер Т.И. владеет жилым домом, как своим собственным, использует жилой дом для проживания и несет бремя его содержания.
В течение всего периода пользования истицей жилым домом на протяжении более 15 лет требований об истребовании объекта недвижимости прежним собственником имущества или иными лицами не предъявлялось.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и признает за Ситнер Т.И. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов истца по оплате государственной пошлины суд не усматривает, так как нарушения прав истца со стороны ответчиков в ходе рассмотрения дела не установлено.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск Ситнер Т. И. удовлетворить.
Признать за Ситнер Т. И. (паспорт гражданина РФ <номер> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме-
Судья О.А. Кречетова
Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2026 года