РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 февраля 2026 года с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего - судьи Ждановой С. В., при секретаре Калугиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к администрации Черемновского сельсовета Павловского района Алтайского края, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
<...> обратилась в суд с иском к администрации Черемновского сельсовета Павловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Алтайский край, Павловский район, с. Черемное, ул. Центральная, 1 в порядке приобретательной давности. Указала, что она является фактическим владельцем данного участка, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования <...> с расположенным на нем жилым домом. С 15.07.2007 по настоящее время, то есть, более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным: заключила договор энергоснабжения, исправно и своевременно оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок. Факт ее проживания подтверждается и выпиской из похозяйственной книги. В течение всего срока владения никаких претензий к владению и пользованию имуществом не предъявлялось, права не заявлялись.
Истец <...>. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что она в январе 2007 года купила дом по <адрес> <...>. Передала денежные средства по расписке в сумме 60000 руб. Оформить права на дом не было денежных средств. Как вселились с детьми в дом, постоянно стали в нем проживать, никуда не уезжали. В доме пробили водяную скважину, ухаживаем за домом и земельным участком.
Представитель ответчика администрации Черемновского сельсовета Павловского района Алтайского края в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по существу требований не имеет.
Третье лицо <...>. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что он в спорном доме родился, жил с мамой и бабушкой. Потом мама вышла замуж, переехала в Барнаул, он уехал с мамой, в доме осталась проживать бабушка. Мама умерла в 2004 г. Он – единственный сын и наследник, к нотариусу не обращался. Фактически принял наследство, после смерти мамы какое-то время проживал в доме, следил за ним. <...> выразила желание купить дом, договорились о цене, в январе 2007 г. продал ей дом за 60000 руб.
Согласно ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 постановления).
В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 36,5 кв.м, с кадастровым номером <номер>, а также земельный участок, площадью 1900 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> кадастровый <номер> состоят на кадастровом учете, права на них не зарегистрированы.
Также судом установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 24.09.2024, выданной администрацией Черемновского сельсовета Павловского района Алтайского края, <...>. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1900 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Похозяйственная книга №4 начата 01.01.1992.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №89 от 21.10.2025 собственником домовладения по <адрес> значилась <...> собственником жилого дома <...>. значилась и в техническом паспорте на жилой дом.
В соответствии со ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей с 01.10.1964 по 31.12.1994, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.
Гражданским Кодексом РСФСР государственная регистрация прав на недвижимое имущество предусмотрена не была.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно свидетельству о смерти <номер> <...>. умерла 31.12.2004.
Таким образом, суд полагает, что <...>. являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> жилой дом входит в состав наследственного имущества.
Судом установлено, что наследственное дело после смерти <...> не заводилось. <...>. является ее сыном и наследником первой очереди, что подтверждается свидетельствами о смерти, о рождении.
Из представленных материалов следует, что 15.01.2007 <...> продал <...> принадлежащий его матери <...>. жилой дом по адресу: <адрес> за 60000 руб., о чем представлена соответствующая расписка.
<...> в связи с вступлением в барк 05.06.2024 сменила фамилию на <...>
Договор купли-продажи надлежащим образом не оформлен, регистрацию в Росреестре не прошел, в связи с чем не может быть признан достаточным основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество.
В то же время, судом установлено, что <...>. с 15.01.2007, то есть более 15 лет, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: Алтайский край, Павловский район, с. Черемное, ул. Центральная, 1, как своими собственными, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, пояснениями истца в исковом заявлении.
Третье лицо <...> также указал, что истец с 2007 года пользуется спорным недвижимым имуществом.
Также свидетель <...>. суду пояснил, что ему известно о том, что <...>. в 2005-2007 г.г. купила у <...> дом на земле, о цене сделки он не знает, но с того времени <...>. проживает в этом доме с детьми постоянно, никуда не уезжала.
Кроме того, 22.12.2009 с истцом заключен договор на энергоснабжение спорного жилого дома
Сведений о наличии правопритязаний на данное недвижимое имущество со стороны органов местного самоуправления и иных лиц не имеется.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным тот факт, что истец открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости, полученными по сделке, не прошедшей надлежащее оформление, более 15 лет.
На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования <...> и признает за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать за <...> право собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> Российская Федерация, общей площадью 1900,0 кв. м. в силу приобретательной давности.
признать за <...> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Российская Федерация, общей площадью 36,5 кв. м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья С.В. Жданова
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2026 года.