РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Вороновой Н.И., при ведении протокола помощником судьи Хлебовым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самсонова А. В. к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности, установил:
Самсонов А.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью 40,9 кв.м., в блоке №, кадастровый номер блока: №, в гаражно-строительном кооперативе «Энергия», расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Советского района г. Новосибирска за № был зарегистрирован устав ГСК «Энергия», ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Энергия» поставлен на учет в налоговом органе. Истец является членом ГСК «Энергия» и владеет гаражом № площадью 40,9 кв.м. в блоке №, кадастровый номер блока: № по адресу: <адрес>, который в свою очередь расположен в пределах земельного участка, выделенного под строительство гаражей для ГСК «Энергия». Имеется справка, выданная ГСК «Энергия», о полной выплате паевого взноса. В соответствии с Распоряжением Президиума СО РАН № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок под строительство гаражей для Гаражного кооператива «Энергия». Строительство гаражного блока № с расположенным в нем гаражом № было окончено в 1994 гг. Гаражный блок № ГСК «Энергия» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Энергия» и мэрией города Новосибирска заключен договор №м аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора. В настоящее время гаражные боксы ГСК «Энергия» активно используются всеми членами кооператива, подключены к электроснабжению. Вместе с тем, правление ГСК «Энергия» своевременно не оформило необходимые документы на построенные гаражные боксы. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж, что существенно нарушает его право. Состояние перекрытий в блоке № специалистами оценивается как удовлетворительное, повреждений, сверхнормативных прогибов, снижения несущей способности не обнаружено. Эксплуатация боксов не создает угрозу для жизни граждан.
Истец Самсонов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Советского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание представителя не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ГСК «Энергия» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.
В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Судебным разбирательством установлено, что Самсонов А.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Энергия», владеет гаражным боксом №, площадью 40,9 кв.м. в блоке № в Гаражно-строительном кооперативе «Энергия» по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д. 33).
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс Самсонов А.В. не имеет возможности, поскольку ГСК «Энергия» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы (л.д. 13).
В целях защиты оспариваемого права Самсонов А.В. суд полагает возможным признать наличие такого права в судебном порядке, исходя при этом из следующего.
Как следует из представленных материалов, строительство гаражных боксов ГСК «Энергия» происходило в следующем порядке.
Распоряжением Президиума СО РАН № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок под строительство гаражей для Гаражно-строительного кооператива «Энергия» (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> за № был зарегистрирован устав ГСК «Энергия», который действует до настоящего времени (л.д. 35).
Земельный участок, на котором расположен ГСК «Энергия» имеет кадастровый № (л.д. 41-42).
В свою очередь из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:091390:483, имеющий разрешенное использование – для эксплуатации гаражей, расположен в пределах земельного участка №.
Гаражный блок №, в котором расположен гаражный бокс истца, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего разрешенное использование – для эксплуатации гаражей, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 41-42).
Из плана здания следует, что гараж № площадью 40,9 кв.м. расположен в блоке №, кадастровый номер блока: № (л.д. 40).
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Энергия» и мэрией <адрес> заключен договор №м аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора, который зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 10-12).
Из предмета данного договора следует, что арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:09139:61, на котором расположены следующие объекты недвижимости:
- здание (стоянка автомобилей личного транспорта, блок №), здание (стоянка автомобилей личного транспорта, блок №) по адресу <адрес>а;
- здание (стоянка автомобилей личного транспорта, блок №) по адресу <адрес>, блок <адрес>;
- гаражный блок площадью 2511,1 по адресу <адрес>, блок <адрес>
- гаражный блок площадью 1471,3 по адресу <адрес>, блок <адрес>.
Таким образом, факт расположения блока № в ГСК «Энергия» в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:09139:61 подтверждается, в частности, приведенным выше договором аренды земельного участка.
Кроме того, в дело представлена схема расположения гаражных блоков ГСК «Энергия» на земельном участке №, подготовленная кадастровым инженером Нагирняк М.С., из содержания которой следует, что гаражный блок № с кадастровым номером №, в котором находится гараж истца, расположен в границах данного земельного участка (л.д. 14).
Согласно техническому заключению по обследованию и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания гаражных боксов, расположенных в ГСК «Энергия» по адресу: <адрес>, блок <адрес> <адрес>, выполненному ООО «Ф-Арт», конструкции здания индивидуальных гаражных боксов, расположенных в <адрес>, блок <адрес> на земельном участке №, в ГСК «Энергия», в целом находится в удовлетворительном и работоспособном состоянии. Несущая способность грунтов основания обеспечена, о чем свидетельствует отсутствие горизонтальных, либо наклонных трещин. На момент обследования повреждений, сверхнормативных перегибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Здания гаражных боксов могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Эксплуатация обследованных гаражных боксов по прямому назначению не создает угрозу для жизни граждан, не нарушает их права и законные интересы (л.д. 18-34).
В настоящее время истец является членом ГСК «Энергия», что подтверждается справкой ГСК, владеет, гаражным боксом № в блоке № добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества.
Притязаний на гаражный бокс № со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.
Согласно представленному в дело заключению, подготовленному кадастровым инженером Нагирняк М.С., в результате произведенных замеров установлено, что гаражный бокс № имеет площадь 40,9 кв.м. (л.д. 14).
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что Самсонов А.В. является членом ГСК «Энергия», пай на предоставленный гараж выплачен им полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая истец приобрел право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая приведенную выше норму права, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет рассматриваемого гаражного бокса.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Самсонова А. В. – удовлетворить.
Признать за Самсоновым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на гараж № площадью 40,9 кв.м. в блоке № (кадастровый номер блока №), в Гаражно-строительном кооперативе «Энергия», расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет вышеуказанного гаража.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Н.И. Воронова
Мотивированное решение изготовлено 17.02.2026