ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» марта 2026 года г. Новосибирск
Советский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Глебовой Н.Ю., при секретаре Савостиной А.Ю., с участием прокурора Катковой М.Ю., представителя истца Николаева О.Г. Шевченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева О. Г. к Юн Д.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Николаев О.Г. обратился в суд с иском к Юн Д.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 07.11.2025 с ответчиком. По условиям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета, до настоящего времени обязанность не исполнил. Ответчик не является членом семьи истца, в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, у истца и ответчика договорных отношений по поводу использования квартиры нет.
Истец Николаев О.Г. в судебное заседание не явился, извещался судом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, направил представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что ответчик не проживает в г. Новосибирске, при заключении договора купли-продажи от него действовала родственница по доверенности, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Юн Д.О. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.
Третье лицо Ли С.С. в судебное заседание не явилась, судом извещалась, о причинах неявки не сообщила.
Помощник прокурора Советского района г. Новосибирска Каткова М.Ю. в судебном заседании в заключении полагала, что доводы иска нашли свое подтверждение, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В силу ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что 07.11.2025 между продавцом Юн Д.О. покупателем Николаевым О.Г. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, от продавца по доверенности договор подписан С.С. (л.д. 6 – 7).
Согласно п. 6 договора продавец заявляет, что на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован Юн Дмитрий Олегович, который обязуется сняться с регистрационного учета сразу же после перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру 11.11.2025 зарегистрировано за истцом.
Из справки о зарегистрированных от 26.12.2025 следует, что Юн Д.О. продолжает оставаться зарегистрированным в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Таким образом, судом установлено, что ответчик собственником квартиры не является. После продажи квартиры истцу ответчик утратил право пользования квартирой.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ» (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрирующего учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Николаева О. Г. удовлетворить.
Признать Юн Дмитрия Олеговича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, находящейся по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Глебова Н.Ю.
Мотивированное заочное решение изготовлено 07.04.2026.