ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2026 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Степановой С.Б., при секретаре судебного заседания Давыденко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анищенко Дарьи Евгеньевны и Анищенко Вадима Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Абаканский Строительный Холдинг» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ
Анищенко Д.Е. и Анищенко В.В. обратились в Минусинский городской суд Красноярского края с исковыми требованиями к ООО Специализированный застройщик «Абаканский Строительный Холдинг» о защите прав потребителя. Истцы в своем исковом заявлении просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 03.10.2023 года по 29.12.2023 года в размере 103 677 рублей 55 копеек, в том числе в пользу Анищенко Д.Е. денежную сумму в размере 51 838 рублей 77 копеек, в пользу Анищенко В.В. - 51 838 рублей 78 копеек; компенсацию морального вреда в пользу каждого по 10 000 рублей; сумму штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей за неудовлетворение ответчиком требований истцов в добровольном порядке; судебные расходы по 15 000 рублей в пользу каждого из истцов.
Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, свои требования в своем исковом заявлении мотивировали следующим. 30.01.2023 года между ООО Специализированный застройщик «Абаканский Строительный Холдинг» и Анищенко Д.Е., Анищенко В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № согласно которому застройщик обязался в срок не позднее 30.09.2023 года передать объект долевого строительства: жилое помещение квартира-студия № № общей площадью с учетом балкона 33,2 кв.м., общей площадью без учета балкона 32,3 кв.м., в жилом доме № <адрес> Цена договора составила 2 356 308 рублей, 01.02.20223 года расчет по договору был произведен в полном объеме. В нарушение условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры исполнил ненадлежащим образом, а именно передал объект строительства 29.12.2023 года, тогда как договором данный срок был установлен 30.09.2023 года, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». С учетом приведенного расчета размер неустойки составляет 103 677 рублей 55 копеек. Кроме того, неправомерными действиями ответчика истцам был причинен моральный вред. Исходя из характера и социальной важности нарушенного права, продолжительности неудобств, которые испытывали истца, отношения ответчика к сложившейся ситуации – его готовности удовлетворить законные требования истцом, материального положения причинителя вреда, а также с учетом того, что истцы за весь длительный период просрочки передачи квартиры по вине застройщика вынуждены были арендовать чужое жилье тратя дополнительные денежные средства, вынуждены были производить выплаты по кредитному договору № 154204 от 30.01.2023 года, заключенному с ПАО «Сбербанк», постоянно испытывали нравственные страдания, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере по 10 000 рублей. Кроме того, 26.02.2026 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве в указанном выше размере. 24.04.2026 года от ответчика был получен ответ, согласно которому, он находит требования истцов обоснованными, однако в добровольном порядке готов выплатить лишь 51 838 рублей. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении доводов и норм права, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 03.10.2023 года по 29.12.2023 года в размере 103 677 рублей 55 копеек, в том числе в пользу Анищенко Д.Е. денежную сумму в размере 51 838 рублей 77 копеек, в пользу Анищенко В.В. - 51 838 рублей 78 копеек; компенсацию морального вреда в пользу каждого по 10 000 рублей; сумму штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей за неудовлетворение ответчиком требований истцов в добровольном порядке; судебные расходы по 15 000 рублей в пользу каждого из истцов.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Абаканский строительный Холдинг» в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом (л.д. 44), о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не направил. Ранее направил ходатайство об уменьшении размера неустойки и уменьшении подлежащей взысканию компенсации морального вреда (л.д. 38).
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом того, что истцы не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, с учетом надлежащего извещения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно ч. 9 ст. 4 указанного закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Судом установлено, что 30.01.2023 между ООО Специализированный застройщик «Абаканский строительный холдинг» и Анищенко Д.Е. Анищенко В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за номером 24 (л.д.7-11).
Объектом долевого строительства является жилое помещение квартира-студия № №, общей площадью с учетом балкона 33,2 кв.м., общей оплачиваемой площадью без учета балкона 32,3 кв.м., состоящая из прихожей - 3,1кв.м., совмещенного санузла - 4,0 кв.м., кухни-ниши-7,9 кв.м, и жилой комнаты- 17,3 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости (п. 1.1 Договора).
В силу п. 3.1 цена договора на момент подписания составляет 2 356 308 рублей (л.д. 7 оборот).
Истцы выполнили свои обязательства по оплате квартиры путем внесения денежных средств в размере депонируемой суммы на счет, что подтверждается платежным поручением (л.д. 12).
Пунктом, 4.1 Договора установлен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию -III квартал 2023 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее 30.09.2023 года.
29.12.2023 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.13).
Таким образом, суд полагает доказанным истцами факт нарушения ответчиком обязательств в части сроков исполнения обязательства по передаче объекта по договору участия в долевом строительстве.
Указанные обстоятельства являются основаниями для возложения на ответчика ответственности перед истцами в виде уплаты неустойки, исчисляемой в соответствии с п. 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, начиная с 03.10.2023 года.
Оснований для освобождения ответчика от ответственности перед истцом за просрочку передачи квартиры не установлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, требования о взыскании неустойки заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Относительно размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает следующее.
Согласно п.2, 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Согласно официальным данным по состоянию на 01.07.2023 г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%. С учетом вышеназванных положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 следует применять размер ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г. -7,5% годовых.
Таким образом, неустойка за период просрочки исполнения обязательства с 03.10.2023 по 10.01.2024 (100 дней) составляет:
2 356 308 руб. х 7,5 % х 1/300 х 88дн. Х 2 = 103 677 рублей 55 копеек и подлежит взысканию с ответчика (по 51 838 рублей 77 копеек в пользу каждого из истцов).
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Нормой части 3 статьи 10 Федерального закона о долевом строительстве установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
На основании изложенного, суд считает, что требование истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Действиями ответчика (неисполнением своих обязательств) истцу причинены нравственные страдания. С учетом характера и объема, причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, продолжительности нарушения права, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда 5000 рублей, который отвечает принципам разумности и справедливости, при этом в пользу каждого из истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере по 2 500 рублей.
Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно ст.2,3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
Настоящий Федеральный закон вступил в силу с 1 сентября 2024 года, учитывая, что начисление штрафа производится судом в период после вступления указанного закона в силу, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, определяется в размере пяти процентов от присужденной судом суммы.
С учетом изложенного следует взыскать с ответчика штраф в размере:
(103 677,55+5000) х 5% =5 433 рубля 88 копеек ( по 2 716 рублей 94 копейки в пользу каждого из истцов).
Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении судом положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника чем условия правомерного пользования.
Уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое уменьшение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.
При этом уменьшение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями, для которых законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.
Принимая во внимание характер допущенного нарушения, период просрочки исполнения ответчиком обязательства, отсутствие со стороны ответчика каких-либо доказательств несоразмерности неустойки, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для уменьшения неустойки, полагая расчетный размер неустойки отвечающим целям установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Истцами также заявлено требование о взыскании с ответчика в их пользу суммы понесенных судебных расходов в размере 30 000 рублей.
Требования о взыскании судебных расходов по оплате оказанных истцам юридических услуг подлежат удовлетворению, поскольку в материалы дела представлены доказательства несения истцами данных расходов: соглашение об оказании юридической помощи от 22.05.2026 года (л.д. 29), квитанции об оплате юридических услуг на общую сумму 30 000 рублей (л.д. 28).
Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, продолжительность рассмотрения гражданского дела, количество раз нахождения представителя истца в Минусинском городском суде, его участие в судебных заседаниях, объем и характер выполненной им работы по указанному делу, суд считает, что сумма представительских расходов в размере 20 000 рублей отвечает принципу разумности и справедливости. Таким образом, в пользу каждого из истцов также подлежит взысканию денежная сумма по 10 000 рублей в счет возмещения судебных расходов.
В связи с тем, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, их требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 7 110 рублей (по требованию имущественного и неимущественного характера) в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Анищенко Дарьи Евгеньевны и Анищенко Вадима Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Абаканский Строительный Холдинг» о защите прав потребителя – удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Абаканский Строительный Холдинг» (ИНН 1901138493 ОГРН 1181901002084) в пользу Анищенко Дарьи Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с<данные изъяты> (паспорт серии №) денежные средства в размере 67 055 (шестьдесят семьь тысяч пятьдесят пять) рублей 71 (семьдесят одна) копейка, из которых 51 838 рублей 77 копеек – сумма неустойки, 2 500 рублей – сумма денежной компенсации морального вреда, 2 716 рублей 94 копейки – сумма штрафа, 10 000 рублей – в счет оплаты услуг представителя.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Абаканский Строительный Холдинг» (ИНН 1901138493 ОГРН 1181901002084) в пользу Анищенко Вадима Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца гор<данные изъяты> (паспорт серии №) денежные средства в размере 67 055 (шестьдесят семьь тысяч пятьдесят пять) рублей 71 (семьдесят одна) копейка, из которых 51 838 рублей 77 копеек – сумма неустойки, 2 500 рублей – сумма денежной компенсации морального вреда, 2 716 рублей 94 копейки – сумма штрафа, 10 000 рублей – в счет оплаты услуг представителя.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Абаканский Строительный Холдинг» (ИНН 1901138493 ОГРН 1181901002084) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 110 (семь тысяч сто десять) рублей.
Разъяснить ответчику его право подать в Минусинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Б. Степанова