УИД 24RS0035-01-2026-002111-07
Дело № 2-2127/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации г. Минусинск 14 июля 2026 года
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Верещагиной Ю.Н., при помощнике судьи Кваст Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № 8646 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 27.10.2023, взыскании в задолженности по кредитному договору в размере 5 510 881 руб. 88 коп., судебных расходов в размере 102 576 руб. 17 коп.; обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 860+/-21 кв.м. и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 140,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену для земельного участка в размере 56 800 руб., для жилого дома в размере 5 200 000 руб., указывая, что 27.10.2023 сторонами заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 5 050 000 руб., на срок 360 мес., под 8% годовых, а заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в сроки и на условиях данного договора. Банк выполнил принятые на себя обязательства. Ответчик надлежащим образом не исполнял обязательство по погашению кредита. За период с 30.07.2025 по 16.05.2026 задолженность по кредитному договору составляет 5 510 881 руб. 88 коп. В обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора в залог заемщик предоставил объекты вышеуказанного недвижимого имущества. Согласно отчету рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 22.04.2026 дом составляет 6 500 000 руб., земельный участок – 71 000 руб. В силу положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Банк имеет право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. В связи с чем, Банк обратился в суд с данными требованиями.
В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» Жданова А.Е., действующая на основании доверенности, не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, принимая во внимание мнение истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
ПАО «Сбербанк России» является кредитной организацией и действует на основании Устава, утвержденного 12.07.2012, и генеральной лицензии №1481, выданной 11.08.2015 Центральным банком РФ.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как следует из материалов дела, 27.10.2023 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № (далее договор) по условиям которого, Банк в целях приобретения объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 860+/-21 и жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 140,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, предоставил кредит в размере 5 050 000 руб., под 8 % годовых, сроком на 360 мес. (п. 1 – 4 договора).
Пунктом 7 договора предусмотрено 360 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. Датой платежа установлено 27 число месяца, начиная с 27.11.2023.
Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счет заемщика или третьего лица, отрытого у кредитора (п. 9 договора).
Пунктом 13 договора предусмотрено, что размер неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредит и/или уплату процентов за пользование кредита составляет 13% годовых, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности.
Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, выдав ответчику кредит в размере и на условиях договора.
Таким образом, между Банком и ФИО1 возникли взаимные обязательства, вытекающие из кредитного договора, которые в соответствии с требованиями ст.ст. 307, 309, 310, 408, 811, 819, 820 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа, предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что последнее гашение по кредиту произведено 18.07.2025 в размере 10 000 руб., направленная Банком на оплату просроченной задолженности по процентам в размере 10 000 руб.
Согласно расчету, сумма задолженности по кредитному договору № от 27.10.2023 по состоянию на 16.05.2026 составляет 5 510 881 руб. 88 коп., из которой 4981852 руб. 42 коп. – просроченная ссудная задолженность, 285 718 руб. 64 коп. – задолженность по процентам, неустойка – 228 189 руб. 20 коп.
При проверке расчета задолженности по кредитному договору судом не установлены противоречия с условиями договора и арифметические ошибки.
Банком заявлена ко взысканию задолженность в размере 5 510 881 руб. 88 коп.
Доказательства отсутствия задолженности по кредитному договору, либо наличия задолженности в ином размере в материалах дела отсутствуют.
Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В материалы дела истцом предоставлено требование от 19.03.2025 о досрочном возврате суммы кредита, направленное в адрес места жительства ответчика. Данное требование предлагает в срок не позднее 20.04.2026 досрочно погасить задолженность по кредиту в размере 5 369 574 руб. 79 коп. (задолженность на 28.03.2026). Также ответчики были уведомлены о намерении Банка расторгнуть кредитный договор. В указанный срок требование ответчиками не было исполнено.
Поскольку ответа на требование истца не последовало, 02.06.2026, то есть по истечении 30-дневного срока после направления требования о расторжении договора, Банк обратился в суд с требованием о расторжении кредитного договора.
Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по своевременному возврату суммы очередного платежа, то банк вправе требовать расторжения договора, так как имеются основания, предусмотренные ст. 450 ГК РФ - существенное нарушение договора заемщиком, которое влечет для банка такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ежемесячное получение денежных средств в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом).
Принимая во внимание, что длительное нарушение ФИО1 обязательств по возврату кредита и процентов за пользование кредитом является существенным нарушением договора, суд приходит к выводу о возможности расторжения кредитного договора № от 27.10.2023, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, и взыскании с нее в пользу Банка задолженности по указанному кредитному договору в размере 5 510 881 руб. 88 коп.
В силу положений ч. 1 ст. 392 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В п. 2 ст. 20 Закона также предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
Пунктами 4,12 кредитного договора № от 27.10.2023 предусмотрено, что кредит предоставляется в приобретения объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 860+/-21 кв.м. и жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 140,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2026 собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 860+/-21 и жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 140,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1
30.10.2023 в силу ст. 20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» произведена государственная регистрация ипотеки на основании договора ипотеки, сроком 360 мес. с даты предоставления кредита, лицо в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости - ПАО «Сбербанк России».
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Указанных в данной правовой норме критериев, по которым ответчик может быть освобождены от обращения взыскания на заложенное имущество, по рассматриваемому спору не имеется.
Частью 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН (п. 1).
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).
Из расчета задолженности следует, что вынос на просрочку основного долга произведен с 30.07.2025, ответчиком до даты обращения с настоящим иском в суд ежемесячные платежи во исполнение кредитного договора не производились, в связи с чем, размер задолженности по основному долгу составляет 4 981 852 руб. 42 коп.
Принимая во внимание, что ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора № от 27.10.2023, суд приходит к выводу, что имеются установленные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Частью 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Для определения стоимости заложенного имущества Банком произведена экспертиза стоимости имущества.
Согласно заключению о стоимости имущества № 2-260422-2898665 от 22.04.2026 рыночная стоимость на 22.04.2026 дома составляет 6 500 000 руб., земельного участка – 71 000 руб.
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» определено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Пунктом 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Руководствуясь положениями ФЗ «Об ипотеке», суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога – земельного участка и жилого дома, в размере 90% от стоимости определенной в отчете об оценки для земельного участка в размере 63 900 руб., для жилого дома – 5 850 000 руб. Определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления Банком была уплачена государственная пошлина в размере 102 576 руб. 17 коп., что подтверждается платежным поручением № 69750 от 29.05.2026.
Учитывая, что заявленные требования удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Банка судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 102 576 руб. 17 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение №, удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № от 27.10.2023, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.
Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) с ФИО1 <данные изъяты>, задолженность по кредитному договору № от 27.10.2023 по состоянию на 16.05.2026 в размере 5 510 881 руб. 88 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 102 576 рублей 17 копейки.
Обратить взыскание на заложенные объекты недвижимого имущества:
- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 860+/-21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 63 900 рублей.
- жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 140,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 850 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.Н. Верещагина
Мотивированное решение изготовлено и подписано 20 июля 2026 года.