РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года с. Мельниково
Шегарский районный суд Томской области в составе:
судьи Косовой Г.С., при секретаре Кургинян Д.Р., помощник судьи Захарова Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Шегарское сельское поселение» в лице муниципального казенного учреждения «Администрация Шегарского сельского поселения <адрес>» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Шегарское сельское поселение» в лице муниципального казенного учреждения «Администрация Шегарского сельского поселения <адрес>» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано следующее.
ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО5 заключил с ФИО6 договор обмена жилыми помещениями, регистрация которого произведена нотариусом ФИО13 По указанному договору ФИО5 передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м. С момента обмена родители истца ФИО5 и ФИО7 проживали и владели указанным домом без оформления права собственности в установленном законом порядке. С ДД.ММ.ГГГГ истец стал проживать в жилом доме вместе с родителями, а после смерти родителей – один. Мать истца ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Со дня вселения в жилое помещение по настоящее время, то есть более 18 лет, истец пользуется жилым домом, владеет указанным имуществом как своим собственным. На момент вселения в дом, родители истца находились в престарелом возрасте и от содержания жилого дома самоустранились. Владение спорным жилым домом истец осуществляет открыто, никто из третьих лиц не предъявлял своих прав на жилой дом в течение всего периода владения истцом спорным жилым домом. Право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. В течение всего периода пользования жилым домом истец осуществляет текущий, капитальный ремонт, вкладывает собственные денежные средства в его благоустройство и поддержание порядка, оплачивает предоставляемые коммунальные услуги. Намерен подключить дом к центральному газоснабжению, для чего необходимо установить право собственности на жилой дом. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м, кадастровый №.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Шегарского сельского поселения», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором также указал, что исковые требования ФИО1признает в полном объеме.
Третьи лица ФИО11, ФИО2, ФИО12, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 №О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало или не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собстенностив силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом по договору обмена жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность отца истца ФИО5 Договор обмена удостоверен нотариусом Шегарской нотариальной конторы <адрес> ФИО8
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,6 кв.м состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственниках отсутствуют.
Право собственности на земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса имеются наследственные дела: №, открытое к наследственному имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ; №, открытое к наследственному имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился сын умерших наследодателей – ФИО1. На текущую дату свидетельства о праве на наследство не выдавались.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что расходы по оплате коммунальных услуг на содержание жилого дома несет ФИО1, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом (жилым домом).
Обстоятельств, свидетельствующих о притязаниях третьих лиц на спорный жилой дом, в ходе судебного заседания, не установлено, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Ответчиком исковые требования признаны в полном объеме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика и третьих лиц на протяжении всего периода пользования истцом жилым домом, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО9 на жилой дом в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Шегарское сельское поселение» в лице муниципального казенного учреждения «Администрация Шегарского сельского поселения <адрес>» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 242-033), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 242-033) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 49,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья (подписано) Г.С. Косова