РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2026 года с. Мельниково
Шегарский районный суд Томской области в составе:
судьи Косовой Г.С., при секретаре Кургинян Д.Р., помощник судьи Захарова Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Северное сельское поселение» в лице муниципального казенного учреждения «Администрация Северного сельского поселения» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что её матери ФИО8 и ФИО7 (был указан отцом в свидетельстве о рождении истца II-ЭК №) при жизни (примерно с 2002 года) принадлежало спорное имущество, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 03-12/47 от 26.02.2026. В установленном законом порядке право собственности на указанное недвижимое имущество оформлено не было. Истец с 2017 года в связи с необходимостью ухода за престарелыми родителями при их жизни постоянно проживает и считает себя правопреемником умерших родителей. Ссылаясь на ст. ст. 8, 11, 12, 218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 77,5 кв.м., с техническими характеристиками согласно техническому плану, и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 70:16:0301001:121, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 18.05.2026 произведена замена ненадлежащего ответчика МКУ «Администрация Северного сельского поселения» на надлежащих: ФИО2, ФИО3 (далее по тексту – ответчики) являющихся дочерями ФИО8 и родными сестрами истца.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности 70 АА № 2186625 от 03.04.2026, сроком полномочий три года, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело без его личного участия, на удовлетворении требований настаивал.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления о полном признании исковых требований ФИО1, согласно телефонограммам от 09.06.2026 просили рассмотреть дело без их личного участи и принять признание иска.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трех основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.
Так, в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 данного Постановления Пленума).
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что ФИО7 и ФИО3 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> до дня их смерти. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2500 кв.м, который был передан в собственность ФИО7 Данные сведения получены из похозяйственной книги за 2002-2026 гг. (л. д. 46).
Согласно выписке из ЕГРН от 20.02.2026 земельный участок площадью 2500 кв.м, стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л. д. 50).
Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют (л. д. 47).
По сведениям Администрации Северного сельского поселения, в спорном жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на 26.02.2026 на регистрационном учете никто не состоит, ФИО7 состоял на регистрационном учете до 06.10.2018, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по дату её смерти.
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, является матерью истца ФИО1 (л. д. 9, 10, 11).
Согласно свидетельству о рождении II-ЭК № ФИО7 указан отцом ФИО10 (она же ФИО1) Н.А. (л. д. 12).
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В нотариальной конторе Шегарского района Томской области имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону является дочь – ФИО1, по состоянию на 04.05.2026 свидетельства о праве на наследство не выдавались.
По сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО7 не заводилось.
Материалами дела подтверждается внесение ФИО1 платы за электроэнергию и водоснабжение по вышеуказанному адресу. Справкой МКП «Комфорт» выданной ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, подтверждается, что задолженность по оплате за водопотребление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д.51), что подтверждает добросовестное и открытое владение ФИО1 спорным имуществом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО7 и ФИО8 истец приняла наследство, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ истец ФИО1, как лицо, ссылающееся на давность владения, вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел ее отец ФИО7 и мать ФИО8, правопреемником которых она является, что в совокупности составляет более 40 лет.
Обстоятельств, свидетельствующих о притязаниях третьих лиц на спорные объекты недвижимости, в ходе судебного заседания, не установлено, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Ответчиками ФИО2 и ФИО3 исковые требования признаны в полном объеме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчиков и третьих лиц на протяжении всего периода пользования истцом земельным участком и жилым домом, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, требования ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок и жилой дом силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на жилой дом, площадью 77,5 кв.м, с техническими характеристиками согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на жилой дом, площадью 77,5 кв.м, с техническими характеристиками согласно техническому плану здания от 16.03.2026, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 70:16:0301001:121, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд Томской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья (подписано) Г.С. Косова