РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 мая 2026 года с. Мельниково
Шегарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Амельченко К.О., при секретаре Юрковой М.В., помощник судьи Храмцова Н.П., с участием истца ФИО2 помощника прокурора Шегарского района Томской области Казанцевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.12.2013. В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, а также ответчик. Однако в квартире ответчик не проживает, личных вещей не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. Постоянно проживает по иному адресу. Направленные в адрес ответчика просьбы и претензия о добровольном снятии с учета оставлены без удовлетворения.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.
Для надлежащего извещения ответчика ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по месту регистрации: <адрес>, а также по адресу, указанному в материале проверки ОМВД России по <адрес>: <адрес> <адрес> <адрес>, направлялись судебные извещения; заказные почтовые отправления возвращены в суд по истечении срока хранения.
В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в 2013 году приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Продавец заверил об отсутствии зарегистрированных лиц. В 2018 году справкой сельского поселения подтверждено, что истец является единственным проживающим. В 2022 году ФИО2 стало известно о наличии регистрации ответчика в указанном жилом помещении. В 2024 году истец обращалась в полицию; ответчик дал обязательство сняться с учёта к началу 2025 года, однако не исполнил его. Затем она лично вручила ответчику претензию, после чего он вновь обещал разрешить вопрос в недельный срок, но этого не сделал. Указала, что ФИО1 никогда не проживал в квартире, его вещей там нет, коммунальные услуги он не оплачивает. Сотрудники сельского поселения признали, что регистрация ответчика произведена ошибочно (временная регистрация в 2007–2008 годах оформлена как постоянная). Если бы истец знала о наличии регистрации ранее, она обратилась бы в суд своевременно.
Исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со статьей 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 95,1 кв. м, с кадастровым номером 70:16:0401002:3026, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Принадлежность указанного жилого помещения истцу ФИО2 также подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся сведения о присвоении ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, кадастрового номера №, и о правообладателе, которым является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права совпадают с указанными в Свидетельстве о государственной регистрации права 70-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (Собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ 00:00:00 (л.д. 66-68).
Согласно Справке № о проживающих и зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Шегарского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственной книги № (стр. 33, ЛС №ДД.ММ.ГГГГ год) в жилой квартире (доме) по адресу: 636130, <адрес>, состоят на регистрационном учете: 1) ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не родственник, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ; 2) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан первым, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Согласно сведениям о физическом лице, полученным по запросу суда в результате взаимодействия с ФНС России, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).
Как следует из представленного по запросу суда материала КУСП № 2797 от 05.12.2024 ОМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ участковым уполномоченным полиции ОМВД России по <адрес> ФИО7 по результатам проверки заявления ФИО2 по обстоятельствам незаконной регистрации ФИО1 в принадлежащей заявителю квартире, вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст. 322.2 УК РФ в действиях ФИО8 Из указанного постановления и материалов доследственной проверки, в частности полученных объяснений ФИО2 и ФИО1, следует, что в декабре 2013 года ФИО2 по договору купли-продажи приобрела у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент купли-продажи ФИО8 заверил ФИО2, что в данной квартире зарегистрированы только члены его семьи и обещал в ближайшее время снять их с регистрационного учета, что и сделал. В конце 2022 года ФИО2, получая корреспонденцию, узнала, что в принадлежащей ей квартире зарегистрирован ФИО1 Опрошенный ФИО1 пояснил, что проживает вместе с семьей по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В 2007 году он вместе с семьей переехал на постоянное место жительства в <адрес> из <адрес>. Они стали проживать в квартире, принадлежащей ОГАУ «ДИПИ «Лесная дача» и относящейся к специальному жилфонду. Зарегистрироваться в данной квартире ФИО1 не мог, в связи с чем обратился к своему знакомому ФИО8 с просьбой зарегистрировать его в принадлежащей тому квартире. ФИО8 согласился и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован в <адрес> в <адрес>. Также пояснил, что решит вопрос о снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до января 2025 года.
Судом установлено, что ФИО1, будучи зарегистрированным в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО2, не являясь при этом ни членом её семьи, ни родственником, ни иным лицом, которому бы собственник предоставил жилое помещение в пользование, имеет с ДД.ММ.ГГГГ в общей долевой собственности 1/5 долю жилого дома, общей площадью 230.1 кв.м., расположенного в <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности членам семьи ФИО1 по 1/5 доли каждому: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, 0ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> жилой дом расположен на земельном участке по тому же адресу, общей площадью 1210+/-43 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, также находящемся в общей долевой собственности членов семьи ФИО1 по 1/5 доли у каждого. Указанные сведения подтверждаются Выписками из ЕГРН № КУВИ-№ и № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ; Выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-50).
Согласно информации, представленной Администрацией Побединского сельского поселения <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по учету похозяйственных книг зарегистрированных граждан нет (л.д. 56).
Вместе с тем, согласно Выпискам из похозяйственных книг №, № за периоды 2002-2010 гг., 2011-2015 гг., 2016-2021 гг., 2022-2026 гг., члены семьи ФИО1 (жена ФИО9, сын ФИО10, дочери ФИО11 и ФИО11) состоят на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (на дату подготовки информации – ДД.ММ.ГГГГ) по месту проживания – в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> (л.д. 57-58).
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 ответчику ФИО1 вручена письменная претензия, в которой содержится предложение о снятии его с регистрационного учета из квартиры, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия получена лично ФИО1, о чем свидетельствует его подпись на документе (л.д. 8).
Таким образом, представленные суду и изученные в судебном заседании письменные доказательства подтверждают, что переход права собственности на спорное жилое помещение, являющийся основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, зарегистрирован в установленном законом порядке; соглашение о сохранении за прежним собственником ФИО8 и лицами, зарегистрированными в жилом помещении, в том числе на правах членов семьи, между ФИО2 и ФИО8, а также между истцом и ответчиком не заключалось. Установлено также, что ответчик не проживает в спорной квартире, в расходах по её содержанию не участвует, членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, его вещей и предметов мебели в жилом помещении не имеется, его отсутствие носит постоянный характер. ФИО1 имеет в собственности жилое помещение и фактически постоянно проживает по иному адресу совместно с членами своей семьи. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 прекратил свое право пользования вышеуказанной спорной квартирой.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Пунктом 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 15.04.2026 (л.д. 4).
Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, ИНН №) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, ИНН № о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, ИНН №) прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 26 мая 2026 года.
Судья подписано К.О. Амельченко