РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2026 года с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Галуцких Е.В., при секретаре Бекметовой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белохвостова В. А., Белохвостовой М. В. к администрации Стуковского сельсовета Павловского района Алтайского края, администрации Павловского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок по праву приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Белохвостов В.А. и Белохвостова М.В. обратились в суд с иском к администрации Стуковского сельсовета Павловского района Алтайского края, администрации Павловского района Алтайского края о признании права собственности на <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности.
В иске указывают, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1500 кв.м., с расположенной на нем квартирой <номер> общей площадью 37 кв.м. по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала Нестерчук Н. А., Нестерчуку С. Н., Нестерчуку Р. С. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТОО «Стуковское». При покупке квартиры и земельного участка договор купли-продажи составлен не был, так как право собственности Нестерчук Н.А., Нестерчук С.Н., Нестерчук Р.С. не были зарегистрированы. Они передали собственникам денежные средства в сумме 50000 руб. в качестве задатка. Кроме того, оплатили все долги по квартире. Для регистрации сделки купли-продажи квартиры и земельного участка, Нестерчук С.Н. зарегистрировал право собственности на земельный участок о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер> от ДД.ММ.ГГГГ. С 2006 года по настоящее время истцы со своими детьми проживают в спорной квартире. Истцы произвели капитальный ремонт квартиры, а именно установили пластиковые окна, перекрыли крышу, провели коммуникации, расчистили земельный участок, заменили старые хозяйственные постройки, забор, оплачивают коммунальные услуги. Спорными квартирой и земельным участком истцы владеют более 19 лет открыто и беспрерывно, как своими собственными, за весь период времени никто не предъявлял свои права на данные объекты недвижимости.
Истец Белохвостов В.А., его представитель Золотарева Е.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Истец Белохвостова М.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
В ходе рассмотрения судом дела истец Белохвостова М.В. поясняла о том, что в 2006 г. они с супругом приобрели квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у Нестерчук Н.А., Нестерчук С.Н., Нестерчук Р.С. Дом был куплен в полуразрушенном состоянии - были только стены, пол, потолок, который обрушился частично в ходе первоначальных ремонтных работ, оконные стекла были разбиты, печь сломана. В течение всего времени владения, начиная с 2006 г., истцами выполнен полный ремонт дома – внутренние и наружные работы, заменена проводка, водопровод, отопление, заменены окна, крыша, на территории участка истцами построена баня. Коммунальные платежи за электроэнергию истцы оплачивают без заключения договора, так как не являются собственниками жилого помещения.
Представители ответчиков – администрации Павловского района Алтайского края, администрации Стуковского сельсовета Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Третье лицо Круговых В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав доводы и пояснения истца, ее представителя, допросив свидетелей, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация ТОО «Стуковское» передала Нестерчук Н. А., Нестерчуку С. Н., Нестерчуку Р. С. в общую совместную собственность ? долю жилого шлаколитого дома, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой 54,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
При этом в похозяйственной книге администрации Стуковского сельсовета <номер>, лицевой счет <номер> за Нестерчук Н.А. зарегистрировано право личной собственности на указанную квартиру, о чем свидетельствует отметка на договоре и сведения похозяйственных книг.
Право собственности Нестерчука С.Н. на земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги <номер> лицевой счет <номер> Стуковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок предоставлен на основании постановления администрации Стуковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О закреплении земельных участков в <адрес> и <адрес>».
При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорный земельный участок с кадастровым номером <номер>, имеет общую площадь 1500 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе <адрес> общей площадью 37 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Собственниками <адрес> общей площадью 37,2 кв.м., расположенной в том же жилом доме, с ДД.ММ.ГГГГ являются Чупикова К.А., Чупиков С.Р., Красуцкий М.Д., Красуцкий В.Д., что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и копиями свидетельств о государственной регистрации прав указанных лиц на объект недвижимости.
Как следует из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, общая его площадь составляет 74,2 кв. м., в том числе жилая – 54,3 кв.м. при этом площадь <адрес> составляет 37,2 кв.м., в том числе жилая 27,2 кв.м., а общая площадь <адрес> составляет 37 кв.м., в том числе жилая 19.9 кв.м.
Нестерчук Р.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.
Нестерчук Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.
Нестерчук С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Алтайской краевой нотариальной палаты после смерти Нестерчука С.Н., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, Нестерчука Р.С. умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заводились. Сведений о наследниках и завещаниях не имеется.
После смерти Нестерчук Н.А., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело <номер>. Наследство принял наследник по закону - брат наследодателя Круговых В.А., выдано свидетельство о праве на наследство по закону на компенсационные выплаты ПАО Сбербанк. Сведений о других наследниках и завещании не имеется.
После смерти Нестерчука Р.С. сын Нестерчук С.Р. не претендовал на долю в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют расписки, составленные им собственноручно ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям администрации Стуковского сельсовета Павловского района Алтайского края по похозяйственному учету по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> состоят Белохвостова М.А., Белохвостов В.А., Белохвостова А.В.
Из пояснений истцов Белохвостовой М.В., Белохвостова В.А. они приехали в <адрес> в 1999 году, в 2002 году хотели купить дом на <адрес>, но продавец, получив аванс, поднял цену, тогда они присмотрели дом по <адрес>, собственниками дома были Нестерчук С.Н., Нестерчук Н.А., Нестерчук Р.С. В 2005 году договорились о цене, передали денежные средства Нестерчуку С.Н., Нестерчук Н.А., заплатили долг за электроэнергию. Квартиру не могли оформить, так как нужно было согласие соседа, но местонахождение его было неизвестно. Дом был непригоден для жилья, были только пол, стены, потолок, разрушенная печь. Ремонтировали дом постепенно. В 2006 поменяли потолок, электропроводку, счетчики, провели электричество, установили печь. В 2007 провели водопровод, в 2012 вставили окна, в 2018 поменяли кровлю. На время капитального ремонта снимали квартиру на <адрес>. С 2002 года дом стоял пустой. Нестерчук С.Н. жил на <адрес>, Нестерчук Н.А. проживала у своей матери, Нестерчук Р.С. - с бабушкой. В 2015 году была оформлена доверенность от Нестерчуков на Белохвостову М.В., которая зарегистрировала права Нестерчука С.Н. на земельный участок, но по состоянию здоровья не смогла заниматься оформлением квартиры. После смерти Нестерчук Н.А. и Нестерчук С.Н. наследники Нестерчук С.Р. и Круговых В.А. знали, что дом продан и никогда на него не претендовали.
Как следует из исследованной судом расписки от ДД.ММ.ГГГГ Нестерчук С.Н. получил задаток за жилой дом по адресу: <адрес> от Белохвостовой М.В. в размере 13 000 рублей, денежные средства переданы в присутствии свидетелей.
Судом исследованы представленные истцами расписки, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ Нестерчук С. Н. получил задаток 13 000 руб. от Белохвостовой М. В. за дом по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ Нестерчук С. Н. взял в долг у Белохвостова В. А. 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ Нестерчук Н. А. получила от Белохвостовой М. В. задаток 10 000 руб. за жилой дом по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ получила остаток в размере 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ наличные деньги в сумме 10 000 руб. переданы в присутствии свидетелей Круговых В. А., Круговых Н. Т..
Судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что истцы Белохвостова М.В., Белохвостов В.А. купили квартиру и земельный участок у Нестерчук С.Н., Нестерчук Н.А., Нестерчук Р.С. в 2005 году, но надлежаще не оформили сделку.
С 2006 года и до настоящего времени истцы проживают в спорной квартире, используя земельный участок по тому же адресу – установили на нем баню, обрабатывают огород, несут расходы по содержанию недвижимости, оплачивают коммунальные и иные жилищные услуги.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов, справками АО «Алтайэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Павловские коммунальные системы» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, а также показаниями свидетелей.
Так свидетель <...> суду показала, что проживает по соседству с истцами более 20 лет. Ранее квартира <номер> расположенная по адресу: <адрес> принадлежала Нестерчук С.Н., Нестерчук Н.А., Нестерчук Р.С. После расторжения брака Нестерчук С.Н., Нестерчук Н.А. продали квартиру Белохвостовой М.В., Белохвостову В.А., деньги от продажи квартиры поделили между собой. Данное обстоятельство ей известно со слов Нестерчук Н.А. Квартира была непригодна для проживания, отсутствовала печь, окна, электричество. После покупки квартиры Белохвостовы привели ее в надлежащее состояние, построили надворные постройки, расчистили огород. Совместно с Белохвостовыми Ерофеева Я.Е. провела водопровод. За время проживания Белохвостовых в квартире никто не предъявлял на нее права.
Свидетель <...> суду показал, что Нестерчук Н.А. приходилась ему троюродной сестрой. Нестерчук С.Н., Нестерчук Н.А., Нестерчук Р.С. владели земельным участком и квартирой <номер>, расположенными по адресу: <адрес>. После расторжения брака Нестерчук Н.А. проживала со своей матерью, Нестерчук С.Н. выехал из квартиры. Квартира находилась в неудовлетворительном состоянии, обрушился потолок, отсутствовали окна, огород зарос сорняком. Истцы стали проживать в данной квартире с 2006 года по настоящее время. Постепенно сделали ремонт в квартире, поменяли крышу, провели водопровод, отопление.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Белохвостова М.В., Белохвостов В.А. более 19 лет проживают и пользуются спорной квартирой и земельным участком, несут расходы по их содержанию, оплачивают коммунальные услуги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанными квартирой и земельным участком как своими собственными. В течение всего периода пользования квартирой и земельным участком притязаний, требований об истребовании объекта недвижимости прежним собственником имущества или иными лицами не предъявлялось.
На основании изложенного суд признает за Белохвостовой М.В., Белохвостовым В.А. по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру <номер> общей площадью 37 кв.м., и по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Судебные расходы суд оставляет за истцом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Белохвостовой М. В., Белохвостова В. А. удовлетворить.
Признать за Белохвостовой М. В. (паспорт гражданина Российской Федерации <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру <номер> общей площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Белохвостовой М. В. (паспорт гражданина Российской Федерации <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Белохвостовым В. А. (паспорт гражданина Российской Федерации <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>) право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру <номер> общей площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Белохвостовым В. А. (паспорт гражданина Российской Федерации <номер> <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>) право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Галуцких