РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 г. г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре судебного заседания Назиной Т.Г., с участием представителя ответчика Бендеровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» к Бендерову Д. Е. о взыскании задолженности с наследника, установил:
ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» обратилось в суд с иском к наследнику умершего Б.В., просила взыскать задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.08.2019 по 31.05.2025 в сумме 108675,68 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 260 руб..
В обоснование иска указали, что у Б.В. принадлежала комната в <адрес>. У него возникла задолженность, которая после его смерти перешла к наследникам.
При рассмотрении дела истцом были уточнены исковые требования, просил взыскать задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.08.2019 по 31.05.2025 в сумме 108 675,68 руб., пени в размере 35 759,88 руб., за период с 01.03.2024 по 31.05.2025, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 333 руб. (л.д.90-91).
При рассмотрении дела был установлен наследник Бендеров Д.Е., который впоследствии был привлечен к участию в деле в качестве ответчика.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.4 оборот).
Ответчик Бендеров Д.Е. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика Бендерова М.В., действующая по доверенности (л.д.126), исковые требования признала частично, просила применить сроки исковой давности.
Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 249 ГК РФ предусматривает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Применительно к рассматриваемым правоотношениям норма, возлагающая на участников долевой собственности обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, содержится в ч. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ ( в редакции по состоянию 29.12.2025) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно свидетельству о праве на наследство собственником <адрес> является Бендеров Д.Е. (л.д.78 оборот).
Согласно п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Истец просил взыскать задолженность за оказанные ЖКУ за период 01.03.2021 по 31.05.2025.
С собственниками МКД заключен договор управления МКД (л.д.16-21).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от 07.03.2019 был утвержден перечень и объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, стоимость и сроках выполнения в размере 3 руб. за 1 кв.м. с 01.04.2019 г. (л.д.23-26).
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от 17.03.2020. согласовано с УК и утверждён Перечень и объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, сроках выполнения работ и их стоимости в размере 21,46 руб. за кв.м. с 01.04.2020 г., в том числе текущий ремонт 3,00 кв.м. (л.д.27-31).
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от 05.02.2021 г. согласовано с УК и утверждён Перечень и объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, сроках выполнения работ и их стоимости в размере 19,47 руб. за кв.м. с 01.04.2021 г., в том числе текущий ремонт 3,00 кв.м. (л.д.32-37).
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от 24.03.2022 г. согласовано с УК и утверждён Перечень и объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, сроках выполнения работ и их стоимости в размере 1978 руб. за кв.м. с 01.04.2022 г., в том числе текущий ремонт 3,00 кв.м. с 01.04.2022 (л.д. 38-42).
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от 29.03.2023 г. согласовано с УК и утверждён Перечень и объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, сроках выполнения работ и их стоимости в размере 20,53 руб. за кв.м. с 01.04.2023 г., в том числе текущий ремонт 3,00 кв.м. (л.д.43-45).
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от 29.03.2023 г. согласовано с УК и утверждён Перечень и объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, сроках выполнения работ и их стоимости в размере 20,53 руб. за кв.м. с 01.04.2023 г., в том числе текущий ремонт 3,00 кв.м. (л.д.46-50).
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от 20.03.2024 г. согласовано с УК и утверждён Перечень и объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, сроках выполнения работ и их стоимости в размере 21,36 руб. за кв.м. с 01.04.2024 г., в том числе текущий ремонт 3,00 кв.м. (л.д.51-57).
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от 25.03.2025 г. согласовано с УК и утверждён Перечень и объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, сроках выполнения работ и их стоимости в размере 22,73 руб. за кв.м. с 01.04.2025 г., в том числе текущий ремонт 3,00 кв.м. (л.д.57-60).
Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Из разъяснений, изложенных в пункте 24 указанного Постановления следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С исковым заявлением истец обратился в суд 20.07.2025 г., согласно отметки приемной суда. Иск был подан нарочно (л.д.4). Соответственно требования, по периодам заявленным до 20.07.2022 года не подлежат удовлетворению, поскольку пропущены сроки исковой давности, в том числе и по пеням.
Представителем ответчика представлен контррасчет с учетом сроков исковой давности за период с июля 2022 по май 2025 с учетом произведенных истцом перерасчетов (л.д.146).
Изучив данный контррасчет суд признает его арифметически верным, согласующимся с расчетом, представленным истцом (л.д.96).
Фактически ответчиком были исключены периоды с ноября 2021 по июль 2022 года в связи с применением сроков исковой давности.
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилья, текущий ремонт, горячую воду и хол. воды (повыш. коэф)., ЭЭ в целях СОИ, холодная и горячая вода в целях СОИ, отведение сточных вод в целях содержания СОИ, обращение с ТКО, установка ОПУ РЭС в общем размере 56 149,37 руб. с учетом произведенных перерасчетов ( июля 2025 по сентябрь 2025 г.).
Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истец просит взыскать пени за период с 01.03.2021 по 31.05.2025 г..
Ответчиком представлен контррасчет по пени, согласно которому размер пени за период с июля 2022 по 31.05.2025 с учетом произведенного перерасчета составляет 25 304 руб. (л.д.147-148).
Между тем, суд обращает внимание на следующее.
Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Целью введения моратория, предусмотренного ст. 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.
Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".
Согласно п. 3 указанного постановления оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение 6 месяцев, то есть с 01.04.2022 по 30.09.2022.
На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо, соответственно основания для взыскания пени в течение срока действия моратория с 01.04.2022 и до 30.09.2022, отсутствуют.
Таким образом, пени подлежат начислению с октября 2022 по 31.05.2025.
Соответственно с размер пени за период с октября 2022 по 31.05.2025 составил 21 011,82 руб..
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 5333 руб., что подтверждается платежным поручением №8800 от 23.07.2025 на сумму 4260 руб. (л.д.6), платежным поручением №910141 от 18.09.2025 на сумму 1073 руб. (л.д.94).
Требования истца удовлетворены на 53%, соответственно размер госпошлины, подлежащий взысканию, составил 2 826,49 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» удовлетворить частично.
Взыскать с Бендерова Д. Е. (№) в пользу «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» (ИНН 5404269334) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилья за период с июля 2022 по 31.05.2025 в размере 56 149,30 руб., пени за несвоевременную уплату платежей за период с октября 2022 по 31.05.2025 – 21 011,82 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 826,49 руб., а всего взыскать 79 987 (семьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят семь) руб. 61 коп..
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья /подпись/ Н.С. Болбат
Полный текст решения изготовлен 04 июня 2026 года.