ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о передаче дела по подсудности
28 апреля 2026 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.П., при помощнике судьи Диденко М.П., с участием представителя истца Долгушиной П.О., ответчика Заворухиной М.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Заворухиной М. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
Администрация города Бердска Новосибирской области обратилась в суд с иском к Заворухиной М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование исковых требований указано, что между администрацией города и ответчиком заключен договор аренды земельного участка на территории города Бердска Новосибирской области № 224-Д от 14.09.2020.
В соответствии с указанным договором ответчик совместно с другими арендаторами принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с местоположением: г. Бердск, пересечение улиц Комсомольская и Ленина, площадью 3500,0 кв.м., с кадастровым номером 54:32:010720:2077.
Условиями договора аренды земельного участка на территории города Бердска № 224-Д от 14.09.2020 предусмотрено:
Земельный участок передается Арендатору с разрешенным использованием - «предпринимательство» (пункт 1.2.).
Срок действия договора - 49 лет.
Арендные платежи начинают исчисляться с 14.04.2021.
Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее последнего дня месяца расчетного квартала.
В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший период реквизитам, указанным в п. 2.4.1. на код бюджетной классификации КБК - 710 1 11 05012 04 2000 120.
Погашение задолженности по основным арендным платежам и пени «изводится в хронологическом порядке по мере возникновения задолженности по платежам и поступлений платежей в бюджет.
В период действия договора аренды № 224-Д от 14.09.2020 ответчиком допущена задолженность по оплате арендных платежей.
Задолженность ответчика по арендной плате за период с 25.02.2021 по 30.06.2025 травила 40 806 руб. а также пени за период с 31.03.2021 по 24.07.2025 в сумме 32 765,64 руб., общая задолженность составляет 73 571,64 руб.
В связи с неисполнением договорных обязательств в адрес ответчика направлялись требование об уплате арендных платежей и пени № 44 по состоянию на 16.12.2024 на ему 58 742.32 руб., требование № 31 по состоянию на 22.04.2025 на сумму 9 005,41 руб. требование № 55 по состоянию на 24.07.2025 на сумму 5 823,92 руб.
Требования ответчиком проигнорированы, на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате пени не исполнено.
На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований просит суд: взыскать с Заворухиной М. В., в пользу администрации города Бердска арендную плату по договору аренды от № 224-Д от 14.09.2020 за период с 25.02.2021 по 24.07.2025 в размере 40 806 руб., а также пени за период с 01.04.2021 по 09.02.2026 в размере 41 302,20 руб. (л.д. 43).
Представитель администрации города Бердска Новосибирской области – Долгушина П.О., действующая на основании доверенности (л.д. 21), в судебном заседании исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске и приведенным выше.
Ответчик Заворухина М.В., в судебном заседании поддержала письменные возражения на исковые требования. (л.д. 35-36), согласно которым с требованием об оплате аренды за пользование земельным участком ответчик согласна и исполнила, с требованием о взыскании неустойки не согласна.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Из материалов дела следует, что ответчик Заворухина М.В., а также В.И., В.В., Д.А., ООО «Сибирский центр стоматологии», Н.Т., К.Е., Т.Е. на основании договора аренды № 224-Д от 14.09.2020 являются арендаторами земельного участка с разрешенным использованием – «предпринимательство», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Также установлено, что ответчик Заворухина М.Н. с 30.06.2011 является индивидуальным предпринимателем (№), основным видом деятельности ИП Заворухина М.Н. являются стирка и химическая чистка текстильных и меховых изделий, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 28.2.2025 (л.д. 30-34).
Как следует из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на территории города от 14.09.2020 земельный участок с кадастровым номером 54632:010720:2077 передавался арендаторам с разрешенным использованием «предпринимательство».
Положениями ч. 3 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) установлено, что суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.
В соответствии с положениями ч. 1 и 2 ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, при определении подведомственности дел, связанных с применением положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, основными критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда являются субъектный состав и экономический характер спора, применяемые в совокупности.
В силу ч. 1 ст. 33 ГПК РФ дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду, за исключением случаев изменения подсудности, установленной статьями 26 и 27 настоящего Кодекса.
Если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом (ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ).
Как следует из представленных истцом материалов, земельный участок из земель населенных пунктов с местоположением: Новосибирская область, г. Бердск, пересечение улиц Комсомольска и Ленина с разрешенным видом использования – для предпринимательства (л.д. 3-4).
В судебном заседании установлено, что земельный участок используется ответчиком для осуществления предпринимательской деятельности, что не оспаривалось представителем истца и ответчиком.
С учетом установленных обстоятельств, поскольку ответчик Заворухина М.В. имеет статус индивидуального предпринимателя, земельный участок с видом разрешенного использования для предпринимательства, суд, с учетом субъектного состава и характера спора, приходит к выводу о том, что настоящий спор не относится к подсудности суда общей юрисдикции.
Руководствуясь ст.ст. 28-30, 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил:
Гражданское дело по иску администрации города Бердска к Заворухиной М. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени передать по подсудности в Арбитражный суд Новосибирской области.
На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.
Судья /подпись/ А.П. Ведерникова
Полный текст определения изготовлен 07.05.2026