ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о передаче дела по подсудности
30 апреля 2026 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.П., при помощнике судьи Диденко М.П., с участием представителя истца администрации города Бердска Новосибирской области – Долгушиной П.О., ответчика Новикова А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Бердска Новосибирской области к Новикову А. Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
Администрация города Бердска Новосибирской области обратилась в суд с иском к Новикову А.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование исковых требований указано, что между администрацией города и ответчиком заключен договор аренды земельного участка на территории города Бердска Новосибирской области № 101-Д от 28.04.2021.
В соответствии с указанным договором ответчик принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с местоположением: <адрес>, площадью 1800,0 кв.м., с кадастровым номером №.
Условиями договора аренды земельного участка на территории города Бердска № 101-Д от 28.04.2021 предусмотрено:
Земельный участок передается Арендатору с разрешенным использованием - «для строительства торгового комплекса с зоной отдыха». Внесение изменений в разрешенное использование земельного участка не допускается.
Срок действия договора до 13.04.2026.
Арендные платежи начинают исчисляться с 14.04.2021.
Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее последнего дня месяца расчетного квартала.
В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший период по реквизитам, указанным в п. 2.4.1.
Погашение задолженности по основным арендным платежам и пени производится в хронологическом порядке по мере возникновения задолженности по платежам и поступлений платежей в бюджет.
На основании соглашения № 37/65-Д договор аренды № 101-Д от 28.04.2021 расторгнут с 24.12.2024.
В период действия договора аренды № 101-Д от 28.04.2021 ответчиком допущена задолженность по оплате арендных платежей.
Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2022 по 24.12.2024 составила 171 924,00 руб. а также пени за период с 01.10.2022 по 02.06.2025 в сумме 76 171,08 руб., общая задолженность составляет 248 095,08 руб.
В связи с неисполнением договорных обязательств в адрес ответчика направлялись требование об уплате арендных платежей и пени № 50 по состоянию на 16.12.2024 на сумму 202 031,42 руб., а также требование № 7 по состоянию на 25.03.2025 на сумму 83101,18 руб., что подтверждается почтовым реестром.
Требования ответчиком проигнорированы, на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате пени не исполнено.
На основании выше изложенного просит суд: взыскать с Новикова А. Л. в пользу администрации города Бердска Новосибирской области арендную плату по договору аренды от № 101-Д от 28.04.2021 за период с 01.10.2022 по 24.12.2024 в размере 171 924,00 руб., а также пени в размере 76 171,08 руб., всего 248 095,08 руб.
Представитель истца администрация города Бердска Новосибирской области – Долгушина П.О., действующая на основании доверенности (л.д. 16), в судебном заседании исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске и приведенным выше.
Ответчик Новиков А.Л. в судебное заседание пояснил, что является действующим индивидуальным предпринимателем, земельный участок арендовал для осуществления предпринимательской деятельностью. Последний платеж был сделан вчера (л.д. 42-43).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Из материалов дела следует, что ответчик Новиков А.Л. на основании договора аренды № 101-Д от 28.04.2021 является арендатором земельного участка с разрешенным использованием – «для строительства торгового комплекса с зоной отдыха», с кадастровым номером 54:32:010064:24, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Весенняя, 12 (л.д. 3-4).
Также установлено, ответчик Новиков А.Л. с ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальным предпринимателем (№), основным видом деятельности ИП Новикова А.Л. являются строительство жилых и нежилых зданий, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 30.04.2026 (л.д. 35-42).
Положениями ч. 3 ст. 22 ГПК РФ установлено, что суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.
В соответствии с положениями ч. 1 и 2 ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, при определении подведомственности дел, связанных с применением положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, основными критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда являются субъектный состав и экономический характер спора, применяемые в совокупности.
В силу ч. 1 ст. 33 ГПК РФ дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду, за исключением случаев изменения подсудности, установленной статьями 26 и 27 настоящего Кодекса.
Если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом (ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ).
Как следует из представленных истцом материалов, земельный участок из земель населенных пунктов с местоположением: <адрес>, с разрешенным видом использования – для строительства торгового комплекса с зоной отдыха (л.д. 3-4).
Соглашением № 337/65-Д к договору аренды земельного участка на территории города Бердска Новосибирской области от 28.04.2021 № 101-д, в связи с передачей объекта в собственность, договор аренды от28.04.2021 № 101-д земельного участка на территории города Бердск Новосибирской области, с местоположением: <адрес> с разрешенным использованием: «для строительства торгового комплекса с зоной отдыха» с кадастровым номером 54:32:010064:24, площадь 1800, 0 кв.м., считать расторгнутым (л.д. 6).
В судебном заседании установлено, что земельный участок используется ответчиком для осуществления предпринимательской деятельности, что не оспаривалось представителем истца и ответчиком.
С учетом установленных обстоятельств, поскольку ответчик Новиков А.Л. имеет статус индивидуального предпринимателя, с учетом субъектного состава и характера спора, суд приходит к выводу о том, что настоящий спор не относится к подсудности суда общей юрисдикции.
Руководствуясь ст.ст. 28-30, 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
Гражданское дело по иску администрации города Бердска Новосибирской области к Новикову А. Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени передать по подсудности в Арбитражный суд Новосибирской области.
На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.
Судья /подпись/ А.П. Ведерникова