РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2026 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.П., при секретаре Леготиной Е.Д.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышенко И. А. к Шиловой Л. Ю. о понуждении к исполнению соглашения об отступном, установил:
Малышенко И.А. обратилась в суд с иском к Шиловой Л.Ю. о понуждении к исполнению соглашения об отступном от 28.12.2024.
В обоснование указано, что 15.01.2024 сторонами заключен договор займа согласно которому истец предоставила Шиловой Л.Ю заем в размере 450 руб., а заемщик обязалась вернуть в обусловленный настоящим Договором срок указанную сумму. Денежные средства переданы ответчику в тот же день в наличной форме, что подтверждается распиской от 15.01.2024. Согласно п. 2.3 Договор займа - срок возврата займа не позднее 16.01.2025.
09.07.2024 между истцом и ответчиком заключен договор займа № 01/24. Истец предоставила ответчику заем в размере 500 000 руб., а заемщик обязалась вернуть в обусловленный настоящим договором срок указанную сумму займа. Денежные средства переданы в тот же день в наличной форме, что подтверждается распиской от 09.07.2024. Согласно п. 2.1 Договор займа - срок возврата займа не позднее 16.01.2025.
Однако в обозначенный срок Шилова Л.Ю. денежные средства не вернула.
истец и ответчик пришли к соглашению о погашении суммы займа путём предоставления отступного.
Согласно п. 1 Соглашения об отступном, должник в счет исполнения обязательств, вытекающих из: 1) Договора займа от 15.01.2024, 2) Договора беспроцентного займа № 01/24 от 09.07.2024 (поименованных в п. 1.2 Соглашения), предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением.
Сведения об обязательстве, в счет исполнения которого предоставляется отступное: Сумма основного долга 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, срок исполнения обязательства (п. 2.2. Договора от 15.01.2024): 16.12.2024. Сумма основного долга 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, срок исполнения обязательства (п. 2.1. Договора от 09.07.2024 г.): 16.12.2024.
Стороны установили, что в случае неисполнения должником настоящего соглашения, кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнение первоначального обязательства или обязательства о предоставлении отступного в соответствие с правилами об альтернативных обязательствах, установленных действующим законодательством. (пункт 7.3).
Пунктом 2 Соглашения об отступном предусмотрен размер, сроки и порядок предоставления отступного: в качестве отступного по Соглашению Должник передает Кредитору следующее имущество:
жилой дом площадью 42.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 806 кв.м, (уточненная площадь, погрешность 10.0), расположенный по адресу: <адрес> назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, кадастровый №
Стоимость передаваемого имущества: 1 060 000 руб.
Срок передачи имущества: не позднее 31.01.2025.
Имущество передается в месте нахождения по акту-приема передачи.
До настоящего времени имущество Ответчиком не передано.
17.03.2025, 03.07.2025 истцом ответчику направлены претензии, которая ответчиком получены, но оставлены без ответа и исполнения.
На основании выше изложенного истец просит: понудить Шилову Л. Ю. передать Малышенко И. А. во исполнение соглашения об отступном от 28.12.2024: жилой дом площадью 42.1 кв.м., расположенный по адресу<адрес>; земельный участок площадью 806 кв.м, (уточненная площадь, погрешность 10.0), расположенный по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия, (л.д. 3,47).
Ответчик Шилова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по месту регистрации ответчика, был возвращен в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения» (л.д. 48).
Таким образом, судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика. Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как отказ ответчика от получения судебного извещения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 15.01.2024 заключен договор займа, согласно которому Малышенко И.А. (займодавец) предоставляет Шиловой Л.Ю. (заемщик) заем в размере 450 000 руб., а заемщик обязуется вернуть сумму займа не позднее 16.12.2024 (л.д. 9- 10).
Факт передачи истцом денежных средств ответчику по договору займа подтверждается распиской от 15.01.2024 (л.д. 11).
09.07.2024 заключен договор беспроцентного займа № 01/24 Малышенко И.А. (займодавец) предоставляет Шиловой Л.Ю. (заемщик) заем в размере 500 000 руб., а заемщик обязуется вернуть сумму займа не позднее 16.12.2024 (л.д. 12-14).
Факт передачи истцом денежных средств ответчику по договору займа подтверждается распиской от 09.07.2024 (л.д. 15).
истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном, согласно которому должник в счет исполнения обязательств, вытекающих из: 1) Договора займа от 15.01.2024, 2) Договора беспроцентного займа № 01/24 от 09.07.2024 и поименованных в п. 1.2 Соглашения, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением (л.д. 16-17).
Согласно п. 2.1 соглашения об отступном в качестве отступного по Соглашению Должник передает Кредитору следующее имущество:
жилой дом площадью 42.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 806 кв.м, (уточненная площадь, погрешность 10.0). расположенный по адресу: <адрес> назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, кадастровый №, 13.09.2021 г. Стоимость передаваемого имущества: 1 060 000 руб. Срок передачи имущества: не позднее 31.01.2025 г. Имущество передается в месте нахождения по акту-приема передачи.
17.03.2026 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена Шиловой Л.Ю. без исполнения (л.д. 18).
Также установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, представленной по запросу суда, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> 03.05.2024 находится в собственности Шиловой Л.Ю. с 03.05.2024.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району Р.М. № 849564395/5407 (414988/25/54007-ИП) от 17.12.2025 установлено обременение объекта в виде запрещение регистрации.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району К.Л. № 848405544/5407 (395939/25/54007-ИП) от 11.12.2025 установлено запрещение регистрации с 11.12.2025 (л.д.49-54).
Таким образом в ходе производства по делу установлено и сторонами не оспаривается, что заключенное Малышенко И.А. и Шиловой Л.Ю. соглашение является соглашением об отступном, его содержание соответствует положениям ст. 409 ГК РФ, поскольку из него следует, что обязательство по договору займа прекращается с передачей принадлежащего Шиловой Л.Ю. жилого помещения.
Обстоятельств передачи спорного имущества должником кредитору судом не установлено, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.
Согласно ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения. Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущее (п. п. 2, 3).
По смыслу указанных правовой нормы и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из разъяснений, приведенных в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Институт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество направлен на защиту прав лица, которому данное имущество передано, и которое не может реализовать свое право распоряжения данным имущество ввиду уклонения другой стороны сделки от его регистрации.
Как разъяснено в абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела надлежащих доказательств передачи ответчиком истцу спорного имущества до 31.01.2025 (срок, установленный в соглашении) не представлено, что свидетельствует о недоказанности истцом фактического исполнения соглашения об отступном.
В этой связи, с учетом разъяснений, изложенных в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, в случае неисполнения соглашения об отступном кредитор вправе требования исполнения первоначальном обязательства, а не соглашения об отступном.
Фактически истцом завялены требования о принудительном исполнением соглашения об отступном, в то время как имеет место непрекращенное денежное обязательство по договору займа, подлежащее исполнению по соответствующим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что спорное имущество фактически истцу Малышенко И.А. собственником Шиловой Л.Ю. не передавалось, принимая во внимание установленные обременения в отношении спорных объектов в виде запрещение регистрации, требование о понуждении к регистрации недвижимого имущества, не может быть удовлетворено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Малышенко И. А. к Шиловой Л. Ю. о понуждении к исполнению соглашения об отступном от 28 декабря 2024 года, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ А.П. Ведерникова
Полный текст решения изготовлен 22 мая 2026 г.