РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2026 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Лабатюк А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родикова А. А. к администрации города Бердска, ГК «Новый» о признании права собственности на гаражный бокс,
Установил:
Истец Родиков А.А. обратился с иском к администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 58,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указал, что решением общего собрания членов ГК «Новый» он был принят в члены гаражного кооператива. Паевой взнос оплачен им полностью за гаражный бокс № в блоке №, расположенный в ГК «Новый». При обращении за регистрацией права собственности на гараж Управлением Росреестра по Новосибирской области он был уведомлен о приостановлении регистрации права до 19 февраля 2026 года, поскольку не представлены документы, подтверждающие законность возведения гаражей (акт приемки построенного объекта или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). По сообщению председателя ГК «Новый» в продлении разрешения на строительство и разрешении на ввод объекта в эксплуатацию было отказано. По указанной причине истец лишен права зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.
Определением судьи от 14.01.2026 года ГК «Новый» привлечен к участию в деле в качестве ответчика (л.д. 36).
Истец Родиков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 44, 46).
Представитель ответчика администрации города Бердска по доверенности Острожинская О.С. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Администрация города Бердска не возражает против удовлетворения требований истца, если этим не будут нарушены права третьих лиц (л.д. 47, 48).
Представитель ответчика ГК «Новый» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил (л.д. 45).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
17.01.2005 года ГУ «ЦГСЭН в г. Бердске НСО» выдано заключение № 9 по отводу ГК «Новый» земельного участка под строительство 15 стояночных боксов по адресу: <адрес> выдано на основании заявления ГК «Новый» от 11.01.2005 года, распоряжения № 1954-р от 19.08.2003 года (л.д. 4, 5).
Распоряжением главы администрации МО города Бердска от 05.08.2005 года № 2542-р на основании экспертного заключения по проекту ЦГ СЭН в г. Бердске № 000238 от 25.01.2005 года и комитета природных ресурсов и охраны окружающей среды № 758 от 19.04.2005 года, договора аренды земельного участка №-д от 19.07.2005 года ГК «Новый» разрешено строительство закрытой стоянки легковых автомобилей в районе <адрес> (л.д. 6).
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.
Учитывая отсутствие разрешения на ввод всего комплекса гаражей в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.
Из заключения ГИП Ассоциации «Лазер-Холдинг» от 2025 года следует, что технические решения, принятые при выполнении строительства гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Размещение объекта выполнено в зоне разрешенной застройки ГСК (л.д. 17-20, 21-24).
Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справке председателя ГК «Новый» Родиков А.А. является членом ГК «Новый», имеет в собственности гараж № в блоке №, паевой взнос в размере 100 000 руб. выплачен им полностью (л.д. 35).
Истцом представлен план нежилого помещения, из которого усматривается, что гаражный бокс <адрес> имеет площадь 58,5 кв.м, данному объекту присвоен инвентарный номер (л.д. 7-16).
С учетом установленных обстоятельств, исковые требования Родикова А.А. подлежат удовлетворению. Правопритязания на гаражный бокс отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 42).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Решил:
Требования Родикова А. А. удовлетворить.
Признать за Родиковым А. А. право собственности на гаражный бокс № площадью 58,5 кв.м. в блоке № Гаражного кооператива «Новый», расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья О.В. Лихницкая