Дело № 2-293/2026 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации с. Кабанск 09 апреля 2026 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Н.И. к Администрации МО СП «Большереченское» о признании права собственности жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Антонова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «Большереченское» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Антонова Н.И., ее представитель по доверенности Афанасьева О.С. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации МО СП «Большереченское»в судебное заседание не явился, ранее в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.
Третье лицо Антонов В.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что от приватизации отзывается.
Представители третьих лиц Администрации МО «Кабанский район», Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, извещены о его времени и месте.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.ст.1,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Ст.2 указанного Закона РФ предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних. По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. И, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права. В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, что и сделано истцом по данному гражданскому делу.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, если жилые помещения предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 66 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, состоит на государственном кадастровом учете, было предоставлено Антоновой Н.И. на основании ордера № от 28.06.1991 г., выданного Исполкомом Посольского Совета народных депутатов. По похозяйственным книгам Администрации МО СП «Посольское» Антонова Н.И. значится по данному адресу с семьей начиная с периода 1986-1991 гг., при этом муж Антонов А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, сын Дружинин С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., убыл на новое место жительства в 2023 г., с ней зарегистрирован по месту жительства лишь сын Антонов В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данное жилое помещение не значится в реестрах муниципального имущества МО СП «Большереченское» и МО «Кабанский район», в реестре республиканского и федерального имущества.
Из изложенного следует, что данное жилое помещение подлежало передаче и принятию в муниципальную собственность МО СП «Большереченское», однако передано и в нее принято не было. Ввиду чего истец лишен возможности заключения на себя договора социального найма, а также приватизации данного жилого помещения.
Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение–квартира, была предоставлена истцу как нанимателю для проживания на условиях договора социального найма жилья, в судебном заседании установлено, что оно фактически не передано в муниципальную собственность в соответствии с Указом Президента РФ №8 от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», не находится в государственной или муниципальной собственности, что в этой части подтверждается выпиской из ЕГРН, сведениями об отсутствии ее в реестрах федеральной, республиканской и муниципальной собственности, суд, учитывая требования ст.35 Конституции РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.244 ГК РФ, то, что Антонова Н.И. в приватизации жилого фонда не участвовала, доказательств обратному суду не представлено, принимая во внимание то, что иных лиц по данному адресу кроме истца в настоящее время не значится, считает необходимым признать за ней в порядке приватизации право собственности на данную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Антоновой Н.И. удовлетворить.
Признать за Антоновой Н.И.(паспорт №, ИНН №, СНИЛС №) право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца.
Судья А.А. Максимов