Дело № 2-1528/2026
24RS0033-01-2026-001918-13
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа <адрес> к Люю Е.А. о признании отсутствующим права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности, снятии объекта незавершенного строительства с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа <адрес> обратилось в суд с иском к Люю Е.А., просит:
признать отсутствующим право собственности Люя Е.А. на объект незавершенного строительства, кадастровый №, общей площадью застройки 54 кв.м степень готовности объекта 25%, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> метрах по направлению на юго-запад;
исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Люй Е.А. на объект незавершенного строительства, кадастровый №, общей площадью застройки 54 кв.м, степень готовности объекта 25%, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> метрах по направлению на юго-запад;
снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, кадастровый №, общей площадью застройки 54 кв.м, степень готовности объекта 25%, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> метрах по направлению на юго-запад.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> и Люем Е.А. был заключен договор аренды земельного участка, местоположение: установлено относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> метрах по направлению на юго-запад, с видом разрешенного использования: объекты придорожного сервиса.
Договор аренды был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды был продлен на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в целях завершения строительства объекта, на основании представленного ответчиком свидетельства о праве собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 54 кв.м, расположенного на вышеуказанном земельном участке.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в собственности ответчика находится объект незавершенного строительства, степень готовности 25 % общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> метрах по направлению на юго-запад.
ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка истек, запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об аренде прекращена.
ДД.ММ.ГГГГ муниципальным инспектором Отдела муниципального контроля <адрес> был произведен осмотр земельного участка.
В результате осмотра установлено: осматриваемый земельный участок не огорожен забором, межевые знаки отсутствуют. Объекты капитального строительства на осматриваемом участке - отсутствуют. Участок отсыпан грунтом и ПГС. По целевому назначению - не используется. ОКС с кадастровым номером № со степенью готовности 25% на участке - отсутствует.
Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер Сергеев О.К.
Истец Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, при подаче иска ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Люй Е.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, являющемся местом регистрации, с соблюдением требований статьи 113 ГПК РФ. Письменные возражения по существу исковых требований и доказательства наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ляпина О.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Третье лицо кадастровый инженер Сергеев О.К. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не направил.
С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Согласно ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
Поскольку представитель истца в судебное заседание не явился, суд не принимает во внимание изложенные им в иске возражения против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 ФЗ-218).
В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В силу пункта 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> метрах по направлению на юго-запад, с видом разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган Администрация <адрес> края уполномочен на распоряжение таким земельным участком, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п.п.1 п.1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа», утвержденного решением Енисейского окружного совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление муниципального имущества и земельных отношений является отраслевым (функциональным) органом Администрации Енисейского муниципального округа, осуществляющим функции по формированию, управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, и землями, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Енисейского муниципального округа.
Между Муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО8 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> метрах по направлению на юго-запад, с видом разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к Люю Е.А.
В пределах земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположен объект недвижимости с кадастровым номером <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ЕГРН содержится запись об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес>, степенью готовности 25 %, расположенном по адресу: <адрес> метрах по направлению на юго-запад. Право собственности в отношении указанного объекта зарегистрировано за Люем Е.А. ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и Люем Е.А. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды был продлен на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в целях завершения строительства объекта.
Из пояснений Росреестра, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об аренде на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между органом местного самоуправления и Люем Е.А. на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях объектов придорожного сервиса, с последующим продлением срока действия договора.
Запись об аренде на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя органа местного самоуправления в связи с истечением срока действия договора аренды.
Актом осмотра муниципального инспектора от ДД.ММ.ГГГГ и фотографий к нему установлено, что осматриваемый земельный участок не огорожен забором, межевые знаки отсутствуют. Объекты капитального строительства на осматриваемом участке - отсутствуют. Участок отсыпан грунтом и ПГС. По целевому назначению - не используется. Объект капитального строрительства с кадастровым номером № со степенью готовности 25% на участке - отсутствует.
Таким образом, какие-либо объекты как построенные, так и незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют, что не оспаривается ответчиком. Доказательств наличия объекта незавершенного строительства ответчиком не представлено.
Права истца нарушены, поскольку наличие регистрации объекта незавершенного строительства, фактически отсутствующего, ограничивает возможность реализации истцом имеющихся у него полномочий относительно земельного участка, в частности не позволяет сдать в аренду земельный участок, на котором зарегистрирован объект незавершенного строительства.
Поскольку объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в ЕГРН как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, объект незавершенного строительства на земельном участке фактически отсутствует, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, имеются основания для признания права собственности ответчика на вышеназванный объект незавершенного строительства отсутствующим.
Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объекты незавершенного строительства.
Согласно части 7 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.
В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Люя Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на объект незавершенного строительства, кадастровый №, общей площадью застройки 54 кв.м., степень готовности объекта 25%, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> метрах по направлению на юго-запад.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Люя Е.А. на объект незавершенного строительства, кадастровый №, общей площадью застройки 54 кв.м, степень готовности объекта 25%, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> метрах по направлению на юго-запад.
Снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, кадастровый №, общей площадью застройки 54 кв.м, степень готовности объекта 25%, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> метрах по направлению на юго-запад.
Взыскать с Люя Е.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Андриевская
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.