РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смолячкова В.В., при секретаре Шароглазовой Н.М., с участием истца Розонова П.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Розонова П.Е. к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
Розонов П.Е. обратился в суд с иском к Администрации Енисейского муниципального округа о признании в силу приобретательной давности права собственности на гараж №, площадью 26,2 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, секция №. В обоснование заявленных требований указал, что в 2009 году купил данный гараж у Антоновой Н.Р. на основании договора купли-продажи от 11.10.2009. Согласно пункту №7 указанного договора, указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запретом) не состоит. Распиской от 11.10.2009 Антонова Н.Р. подтвердила, что за гараж в ГТ «Сибирь» № секции №, она получила деньги в сумме 50000 рублей. Иные правоустанавливающие документы на гараж на момент совершения сделки купли-продажи у предыдущего владельца отсутствовали, сведения о регистрации права собственности на данный гараж отсутствуют. С 2009 года истец является членом ГТ «Сибирь», паевый взнос внесен полностью, задолженности по членским и целевым взносам не имеет. ГТ «Сибирь» прекратило деятельность 12.01.2026. Согласно техническому заключению, указанный гараж соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно заключению ООО «Акцепт-оценка» рыночная стоимость гаража составляет 145000 рублей. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным 17 лет, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает членские взносы. Споров относительно спорного гаража с кем-либо никогда не возникало, претензий со стороны Администрации Енисейского муниципального округа не было. В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, и, соответственно, полноправно распоряжаться указанным гаражом.
Определением суда от 17.08.2025 (л.д.1) к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Муниципальное образование Енисейский муниципальный округ в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа.
Истец Розонов П.Е. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что с 2009 года открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным выше гаражом, за это время какие-либо претензии по поводу принадлежности данного объекта не поступали. Когда в 2009 году купил данный гараж у женщины, он был в плохом состоянии, требовал значительного ремонта. Своими силами произвел ремонт гаража, внес необходимые взносы, ежегодно вносил членские взносы, оплачивал электроэнергию. Гараж расположен в ГТ «Сибирь», которое в настоящее время прекратило свое существование, председатель отсутствует.
Представитель ответчика – Администрации Енисейского муниципального округа Пенкина К.А., действующая на основании доверенности от 18.08.2026 №160, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в рамках действующего законодательства. Указала, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ГТ «Сибирь» секция №, гараж № в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Разрешительная документация на объекты в границах земельного участка кадастрового квартала с кадастровым номером № а именно разрешение на строительство и разрешение на ввод (акт ввода) в Администрации города Лесосибирска отсутствует (л.д. 77).
Представители третьих лиц МО Енисейский муниципальный округ в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа, Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения по заявленным требованиям не представили, какие-либо ходатайства по делу, в том числе об отложении судебного заседания, не заявили.
Третье лицо Антонова Н.Р. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное сообщение о том, что гараж №, по адресу: <адрес>, ГТ «Сибирь», секция №, продала 11.10.2009 Розонову П.Е. В настоящее время никакого отношения к данному гаражу не имеет и на него не претендует (л.д.76).
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
Исходя из смысла пункта 1 статьи 234 ГК РФ, существует три признака фактического владения вещью, лишь при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи - добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В силу пункта 4 указанной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено, что Гаражное товарищество владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» (далее – ГТ «Сибирь») было зарегистрировано в качестве юридического лица 30.07.2012 (ОГРН 1122454001922), адрес (место нахождения): г. Лесосибирск, ул. Магистральная д.54, основной вид экономической деятельности – деятельность стоянок для транспортных средств. ГТ «Сибирь» прекратило деятельность 12.01.2026 (л.д.58).
Розонов П.Е. с 2009 года являлся членом ГТ «Сибирь», владеет гаражом на основании договора купли-продажи от 11.10.2009, заключенного между Антоновой Н.Р. и Розоновым П.Е. Данный гараж расположен по адресу: <адрес>, ГТ «Сибирь» секция № гараж №. Розонов П.Е. задолженности по членским и целевым взносам не имел, что подтверждается членской книжкой, договором купли-продажи, распиской (л.д.12-15).
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства индивидуальных гаражей (л.д.64).
Согласно уведомлению УМИЗ г. Лесосибирска от 29.09.2026, объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26,2 кв.м. в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится (л.д.78).
Согласно сведениям отдела архитектуры и градостроительства администрации Енисейского муниципального округа, разрешительная документация на объекты (гаражи) в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (ГТ «Сибирь»), а именно - разрешение на строительство и разрешение на ввод (Акт ввода), в администрации Енисейского муниципального округа отсутствуют (л.д.79).
Несмотря на то обстоятельство, что право собственности на гараж не установлено, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данное имущество. Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, чьи либо притязания на гараж не заявлены, доказательства обратного суду не представлены.
В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.
Суду представлен Технический план здания от 26.06.2026 (л.д.16), из содержания которого следует, что объект недвижимости представляет собой нежилое здание – гараж, адрес объекта недвижимости - Российская Федерация, <адрес> кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – №, год завершения строительства – 1993 г., площадь – 26,2 +/- 0 (м.кв.).
Согласно заключению №417-Л/26 от 26.06.2026, изготовленному ООО «Земля и Право», по результатам обследования индивидуального гаража, расположенного по адресу: Красноярский край, город Лесосибирск, ул. Магистральная 54, строение 8/53, установлено, что данный гараж является завершенным объектом недвижимого имущества. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам). Помещение сухое, потолки и полы сухие, нет нарушения ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ. «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Техническое состояние гаража, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ; Градостроительный кодекс Российской Федерации; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Индивидуальный гараж, соответствует нормативам пожарной безопасности: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ; Градостроительный кодекс Российской Федерации; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федеральному закону Российской Федерации от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ППБ 01-03 «Правилам пожарной безопасности в Российской Федерации», СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». «Правил устройства электроустановок. 7 издание», ГОСТ 12.1.004-91 «ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования». Объект недвижимости - гараж, обеспечивает соблюдение требований санитарно - эпидемиологических правил и нормативов: СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ. «Общие санитарно- гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Освещение соответствует - СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д.23-53).
Согласно заключению ООО «Акцепт-Оценка» № 3161-2026 от 03.07.2026, рыночная стоимость указанного гаража составляет 145000 рублей (л.д.54).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Розонов П.Е. с 2009 года открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным, несет бремя его содержания, задолженности по паевым и членским взносам не имел, до ликвидации Гаражного товарищества уплачивал членские и целевые взносы, оплачивает электроснабжение и несет иные расходы. При этом данный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных и строительных регламентов, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При изложенных обстоятельствах исковые требования Розонова П.Е. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Розоновым П.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ (паспорт №) право собственности на здание – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> год завершения строительства – 1993, площадью 26,2 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – №
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий В.В. Смолячков
Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2026 года