РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июля 2026 года с. Мельниково
Шегарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Амельченко К.О., при секретаре Юрковой М.В., помощник судьи Храмцова Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «ФИО1 ФИО17» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «ФИО1 ФИО18» (далее – МКУ «ФИО1 ФИО19»), в котором, с учетом увеличения и уточнения требований, просит признать право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 41,81 кв.м, жилой площадью 25,00 кв.м, и земельный участок площадью 6 242 кв.м, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>
В обоснование требований указано, что спорное недвижимое имущество принадлежало ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно записям в похозяйственной книге МКУ «ФИО1 ФИО20» о нахождении в личном подсобном хозяйстве ФИО6 участка земли площадью 6 242 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. После смерти ФИО6, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, являющаяся дочерью ФИО6, как наследник первой очереди, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, однако по истечении 6-месячного срока ДД.ММ.ГГГГ нотариус устно отказал ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине того, что указанные объекты не стоят на кадастровом учете.
Истец ФИО2, ее представитель ФИО15, третье лицо ФИО14, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, от представителя, истца и третьего лица поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
От представителя ответчика МКУ «ФИО1 ФИО21» ФИО7 поступило заявление, в котором исковые требования о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 41,81 кв.м и земельный участок площадью 6 242 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признает в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии со статьями 1113 и 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
В судебном заседании установлено и следует из дела, что согласно Свидетельству о рождении I-OM №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Татьяновским сельским Советом, ФИО6 и ФИО8 являются родителями ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В связи с регистрацией брака ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО2, что подтверждается Свидетельством о заключении брака I-OM №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <адрес>.
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти I-OM №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Шегарским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС <адрес>.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону имущества, оставшегося после смерти ФИО6, является его жена ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Сведений об иных наследниках по закону первой очереди к имуществу ФИО6, а также наследниках по закону последующих очередей, подлежащих призванию к наследованию в порядке очередности, кроме ФИО2 и ФИО14, лицах, имеющих обязательную долю в наследстве, суду в ходе судебного разбирательства не представлено.
Как следует из информации нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обращалась только дочь умершего ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., на сновании заявления которой заведено наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО6; свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Исходя из доводов иска, не представилось возможным включить в состав наследственного имущества земельный участок площадью 6 242 кв.м, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 41,81 кв.м, жилой площадью 25 кв.м., состоящий из двух комнат, расположенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с тем, что данные объекты недвижимости не стоят на кадастровом учете, что препятствует их включению в наследственное имущество и выдаче свидетельств о праве на наследство.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО11 продал, а ФИО6 купил деревянный дом с надворными постройками (два хлева, баня, сарай), расположенные на земельном участке, находящиеся в <адрес> ФИО1 <адрес>, что подтверждено подлинным экземпляром указанного договора. Как следует из договора купли-продажи, при его заключении секретарем Татьяновского сельского Совета ФИО12, в чьем присутствии подписан договор, были установлены личности сторон, а также проверена принадлежность продавцу ФИО13 отчуждаемого жилого дома. Указано, что домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности по похозяйственной книге №, ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет №.
Согласно Выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) правообладателем дома, общей площадью 41,81 кв.м, жилой площадью 25 кв.м, с количеством комнат – 2, с печным отоплением, и имеющимися хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 636149, <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6, доля 1 (похозяйственная книга №, стр. 367, ЛС №ДД.ММ.ГГГГ год).
Согласно Выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 636149, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в составе семьи указана жена ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В личном подсобном хозяйстве ФИО6 по указанному адресу числится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) площадью 6 242 кв. м. Также к личному подсобному хозяйству отнесены хозяйственные постройки: баня и стайка (похозяйственная книга №, стр. 367, ЛС №ДД.ММ.ГГГГ год).
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО6 при жизни на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств незаключенности, недействительности (в том числе ничтожности) договора суду не представлено, договор не оспорен, является действительным.
Государственная монополия на землю была отменена принятием Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе». С этого времени в собственность граждан могли передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки (ст. 4).
Исходя из ст. 13 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего до 25 апреля 1991 года, исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов предоставляли земельные участки из земель, не входящих в состав землепользования колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, в пределах сельских населенных пунктов. Исполнительные комитеты поселковых Советов народных депутатов предоставляли земельные участки из земель поселков.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР»; похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Исходя из положений п. 38, п. 39 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 12-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. В похозяйственной книге отражаются сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства; количество сельскохозяйственных животных, птиц и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.
Представленные суду Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) подтверждают, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на день смерти ФИО6, в документах первичного учета ФИО1 сельского поселения содержалась информация о проживании ФИО6 на территории поселения и сведения о находящемся в его личном пользовании недвижимом имуществе: спорных жилом доме и земельном участке, предоставленном ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства.
В связи с тем, что при жизни ФИО6 надлежащим образом не оформил право собственности на жилой дом и земельный участок, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты в установленном порядке.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что на основании ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании документов, перечень которых содержится в данной статье. В числе прочих таким документом может служить выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
Исходя из имеющихся доказательств, в том числе, Выписок из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, №), суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлена принадлежность спорного земельного участка ФИО14 на праве собственности. Сведения об иных лицах, имеющих самостоятельные требования относительно указанного земельного участка и претендующих на данный предмет спора, отсутствуют. Доказательств, опровергающих принадлежность земельного участка ФИО6, суду не представлено.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного суда от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).
Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:
на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
Перечень земельных участков, изъятых из оборота, которые не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством, определен ст. 27 Земельного кодекса РФ. К числу таких участков отнесены перечисленные в п. 4 статьи 27 земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности перечисленными объектами; в п. 5 ст. 27 земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и ограниченные в обороте; в п. 6 ст. 27 земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
При этом, согласно п. 7 ст. 27 пункт 6 указанной статьи не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые или огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, сведения о невозможности предоставления спорного земельного участка в частную собственность граждан отсутствуют. Соответственно, следует считать, что земельный участок предоставлялся ФИО6 на праве собственности и подлежит включению в наследственную массу, в связи с этим у истца как наследника возникло право требовать признания за нею права собственности на земельный участок.
Таким образом, учитывая, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не были оформлены за наследодателем ФИО6 в соответствии с требованиями закона, что наследником первой очереди умершего ФИО6 является его дочь ФИО2, а супруга наследодателя ФИО14 не заявляет о своих наследственных правах и не претендует на наследство, равно как иные лица не заявляли о своих наследственных правах, а истец в установленный законом срок обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что в данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком МКУ ФИО23 ФИО22», требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 6 242 кв.м, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 41,81 кв.м, жилой площадью 25,00 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке наследования, удовлетворить.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «ФИО1 ФИО25» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № СНИЛС № паспорт № №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 6 242 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на жилой дом, общей площадью 41,81 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Шегарский районный суд Томской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 29 июля 2026 года.
Судья К.О. Амельченко
Подлинный документ подшит в деле 2-208/2026 в Шегарском районном суде Томской области.