ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2026 года г.Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Степановой С.Б., при секретаре судебного заседания Давыденко Ю.С., с участием представителя истца Автайкиной Н.С., действующей на основании доверенности от 29.06.2026г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепо Галины Георгиевны к Администрации Минусинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Чепо Г.Г. обратилась в Минусинский городской суд Красноярского края с исковыми требованиями к администрации Минусинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 411 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства)
Определением судьи от 20.07.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю, ТСН «Енисей».
Истец Чепо Г.Г. в своем заявлении, а также в судебном заседании, действуя через своего представителя, свои требования мотивировала следующим. Весной 2008 года председателем правления ДНТ «Енисей» Чепо Г.Г. в личное пользование для ведения садоводства был передан земельный участок площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был заброшен, создавал угрозу возникновения пожарной ситуации для смежных земельных участков и расположенных на них садовых домиках. Спорный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, м.о.Минусинский с.Селиваниха<адрес>, принадлежащий истцу. При передаче в пользование Чепо Г.Г. <адрес> ей была выдана членская книжка, членские взносы она оплачивала регулярно, но поскольку 21.09.2010 ДНТ «Енисей» ликвидировано, членская книжка ею утрачена. После создания 24.03.2011 ТСН СНТ «Енисей» членская книжка ей была выдана лишь в 2022 году. 13.07.2026г. подготовлен межевой плане <адрес>, однако зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет земельным участком <адрес> регулярно оплачивает членские взносы. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 411 кв.м., расположенный по адресу: российская Федерация, Красноярский край, муниципальный округ Минусинский, территория СНТ Енисей, улица Садовая, земельный участок № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование6 ведение садоводства).
Представитель ответчика администрации Минусинского муниципального округа, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не направил.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом того, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, с учетом надлежащего извещения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.
В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено следующее.
Чепо Г.Г. является членом ДНТ «Енисей» (л.д. 8) и владельцем садового участка, расположенного по ул.<адрес> площадью. 400 кв.м. (л.д. 9), регулярно производит оплату членских взносов (л.д. 9,10), что также подтверждается справкой председателя правления ТСН СНТ «Енисей» от 25.05.2025. (л.д. 11).
Кроме того, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, м.о.Минусинский, с.Селиваниха, тер. СНТ Енисей, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 27-28,46-47).
Из межевого плана от 13.07.2026 г. следует, что по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский м.о., территория СНТ Енисей, ул.<адрес> расположен земельный участок площадью 411 +14 кв.м. (л.д. 12-17).
Из постановления №66-п от 22.02.1993 года «О передаче в собственность земельных участков садоводческого общества «Енисей», следует, что в собственность членам садоводческого общества «Енисей» передан земельный участок общей площадью 39,57 га, согласно списку членов общества садоводов « Енисей», в том числе Чепо Г.Г., п. № № ( л.д. 18-26), что также подтверждается архивной выписки от 28.07.2026 из Постановления от 22.02..1993 года № 66-П «О передаче в собственность земельных участков садоводческого общества «Енисей». (л.д. 52)
Из акта оценки от 15.07.2026 следует, что рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, общей площадью 411 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский м.о., территория СНТ Енисей, улица Садовая, земельный участок № № по состоянию на 15 июля 2026 года, составляет 80 000 рублей. (л.д. 29)
Из ответа МКУ города Минусинска «Землеустройство и градостроительство» от 03.08.2026 следует, что право собственности на земельный участок по ул.<адрес> зарегистрировано за Чепо Г.Г., сведений о том, кому и когда выделялся земельный участок по адресу ул.<адрес> не располагают. В реестре муниципальной собственности указанные земельные участки не значатся. (л.д. 48).
Факт передачи в собственность земельного участка истцу также подтверждается свидетельством № № о праве собственности на землю (л.д. 52) и списком членов общества садоводов «Енисей» (л.д. 53)
Таким образом, судом установлено, что Чепо Г.Г. получила в собственность для ведения личного садово-огородного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный округ Минусинский, территория СНТ Енисей, <адрес> (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства). Кроме того, Чепо Г.Г. открыто, непрерывно владеет и пользуется смежным участком по адресу: адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес> В установленном законом порядке оформить право собственности на него не имеет возможности в связи с отсутствием документов о передача ей данного земельного участка председателем правления ДНТ «Енисей» в виду ликвидации данной организации и утраты документов.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».
В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела, пояснениями истца и ее представителя. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец приобрела спорный объект недвижимости, земельный участок, расположенный по ул<адрес> и открыто, непрерывно владеет и пользуется этим земельным участком наравне с принадлежащим ей на праве собственности земельным участком по ул<адрес>. Вместе с тем ответчиками возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.
В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».
Судом также установлено, что истец с весны 2008 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, на протяжении 18 лет земельный участок не выбывал из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимал каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения земельным участком от третьих лиц, в течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет. В настоящее время Чепо Г.Г. не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на земельный участок иначе, как на основании решения суда. Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорный земельный участок. Фактически указанный объект недвижимости в настоящее время не имеет титульного собственника.
В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чепо Галины Георгиевны к Администрации Минусинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности за Чепо Галиной Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.: <данные изъяты> на земельный участок общей площадью 411 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный округ Минусинский, территория СНТ Енисей, улица <адрес>, земельный участок № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства).
Разъяснить ответчику его право подать в Минусинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Б. Степанова