РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 апреля 2026 г. с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Онхоновой С.А., при секретаре Третьяковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Н.О. к Администрации МО ГП «Бабушкинское» Кабанского района Республики Бурятия о признании жилого дома многоквартирным,
УСТАНОВИЛ:
Васильева Н.О. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГП «Бабушкинское» Кабанского района Республики Бурятия о признании многоквартирным жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>
<адрес>. По информации Администрации МО ГП «Бабушкинское», жилой дом по <адрес> является домом блокированной застройки, в связи с чем предоставление финансовой поддержки на переселение граждан из таких домов не предусмотрено, соответственно, переселение в рамках региональной адресной программы невозможно. Спорный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в виде чердака, крыши, фундамента, несущих стен дома, в связи с чем является многоквартирным. Непризнание дома многоквартирным, препятствует его участию в адресной программе по переселению.
Истец Васильева Н.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних третьих лиц Васильевой Е.С. и Васильева А.С., требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации МО ГП «Бабушкинское» Кабанского района Республики Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, возражают против удовлетворения иска, поскольку земельный участок, на котором расположен дом по ул. 3 Интернационала, 50, г. Бабушкин, не является общей долевой собственностью и находится в единоличной собственности Ильиной А.А., имеющей нежилое помещение в указанном доме.
Третье лицо Иванова Е.И. настаивала на удовлетворении иска.
Третьи лица Ильина А.А., Власова С.Ф., представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав участников разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный дом с кадастровым номером 03:09:010120:173 по <адрес> включает в себя:
- жилое помещение в виде <адрес> кадастровым номером №, принадлежащее Ивановой Е.И., где зарегистрирована Власова С.П.;
- жилое помещение в виде <адрес> кадастровым номером №, принадлежащее в общей долевой собственности по 1/3 доли Васильеву А.С., Васильевой Н.О., Васильевой Е.С.;
- нежилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее Ильиной А.А.
Таким образом, что спорный одноэтажный жилой дом фактически состоит из 2 жилых квартир и 1 нежилого помещения и по сведениям из ЕГРН значится многоквартирным домом.
Из технического паспорта на <адрес> 3, расположенные в спорном доме следует, что каждая из квартир имеет обособленный вход с придомовой территории, сам дом имеет общую кровлю, смежные стены и находится на едином земельном участке.
Согласно акту исследования ООО «Независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, состояние жилого многоквартирного дома по <адрес> является аварийным, физический износ которого составляет 76,25%, причиной является его длительная эксплуатация.
Согласно акту обследования помещения №2 от 08.02.2024, жилой дом по <адрес> одноэтажный, бревенчатый, неблагоустроенный.
Согласнозаключению межведомственной комиссии №2 от 08.02.2024, назначенной Распоряжением главы МО ГП «Бабушкинское» №86 от 27.09.2023, следует, что спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласноответуглавы Администрации МО ГП «Бабушкинское» №634 от 19.09.2024, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.
В силу ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр).
Согласно п. 3 указанного Свода правил, дом блокированной застройки включает в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Следовательно, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2026, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное строение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, поскольку лишь факт наличия смежных стен и отдельного выхода на земельный участок, недостаточен для признания жилых помещений блоками в доме блокированной застройки. Об обратном свидетельствует то, что спорный жилой дом имеет единую конструкцию крыши и чердачного помещения, расположен на едином земельном участке. Кроме того, доказательств о наличиисамостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям централизованных систем (водоснабжения, канализации, теплоснабжения)в квартирах дома не имеется.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление Васильевой Н.О. удовлетворить.
Признать жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; многоквартирным домом.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.
Судья С.А. Онхонова