РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации с. Кабанск 15июля 2026 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробковой Л.В., Савостеевой О.С., Коробкова С.Е., Коробкова А.С. к Администрации МО СП «Выдринское» об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение, обязании выкупить жилое помещение с выплатой равноценного возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Коробкова Л.В., Савостеева О.С., Коробков С.Е., Коробков А.С. обратились в суд с иском (с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ от 15.07.2026 г.) к Администрации МО СП «Выдринское» с просьбой установить рыночную стоимость жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> размере 1706000 руб., обязать выкупить данное жилое помещение с выплатой равноценного возмещения, взыскать судебные расходы на составление отчета о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., взыскать в пользу каждого из истцов сумму уплаченной госпошлины в размере 8535, 75 руб.
В судебное заседание истцыКоробкова Л.В., Савостеева О.С., Коробков С.Е., Коробков А.С., представитель истца Коробковой Л.В. по доверенности Бунто Е.Л. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации МО СП «Выдринское» - его глава Орлова С.В. в судебное заседание не явилась. извещена о его времени и месте.
Представитель ответчика Администрации МО СП «Выдринское» по доверенности Зачиняев И.О. в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что против уточненных требований не возражает.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 8 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ определено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
На основании части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.
Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей отражение в пункте 22 постановления его Пленума от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для направления органом, принявшим такое решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийным дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.
Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН Коробкова Л.В., Савостеева О.С. (ранее Коробкова, затем Шонхорова), Коробков С.Е., Коробков А.С. являются долевыми собственниками (по 1/4 доли каждый) жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной в многоквартирном доме (далее также - МКД), признанным аварийным и подлежащим сносу постановлением Администрации МО СП «Выдринское» № от 23.12.2019 г., дом расселен, что следует из его копии и справки данной Администрации № от 17.02.2022 г.
Учитывая, что истцы являются собственниками данного жилого помещения на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан № от 30.11.1994 г., зарегистрированного 23.09.1996 г. за № в Выдринской поселковой администрации и 24.09.1996 г. в Бабушкинском БТИ, с момента чего у них и возникло право собственности на него, а госрегистрация права в ЕГРН носит заявительный характер, несостоятельны доводы ответчика о том, что право собственности истцов на него зарегистрировано лишь 30.03.2022 г., т.е. после признания дома аварийным и подлежащим сносу.
Согласно письма Администрации МО СП «Выдринское» № от 08.02.2026 г. в адрес Коробковой Л.В. согласно постановления от 13.12.2021 г. № «Об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» Администрация готова рассмотреть вопрос о заключении соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, непригодного для проживания, просит ее явиться в срок до 20.02.2026 г. по адресу: <адрес> либо по телефону согласовать время о совместном рассмотрении данного вопроса, о заключении либо о письменном отказе от данного соглашения. Истцы не согласились с предложенной им суммой выкупа, как следует из пояснений представителя истца.
Согласно полученного истцом Коробковой Л.В. в досудебном порядке отчета № от 05.02.2026 г. ООО «СТРОЙСОВЕТ» об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения – квартиры, ее рыночная стоимость на 05.02.2026 г. составляет 1914307 руб., из них рыночная стоимость квартиры - 1754082 руб., убытки – 160225 руб. (временное пользование иным помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 82662 руб., расходы на оплату услуг по поиску нового жилого помещения – 70163 руб., расходы на переезд – 5400 руб., расходы на оформление права собственности на новое жилое помещение – 2000 руб.).
По результатам проведенной по ходатайству ответчика оценочной экспертизы получено заключение экспертизы № от 18.06.2026 г. ООО «Оценка Права», согласно выводов которой рыночная стоимость возмещения в соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы составила 1706000 руб., в т.ч. рыночная стоимость квартиры 1531712 руб., величина убытков 174523 руб. (в том числе госпошлина на госрегистрацию прав – 4000 руб., аренда квартиры сроком на 6 месяцев– 116000 руб., затраты на переезд– 6306 руб., услуги риелтора – 48217 руб.), упущенная выгода - 0.
С учетом чего, в т.ч. позиции ответчика, исковое заявление подлежит удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок исполнения решения суда в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика: в пользу Коробковой Л.В. подлежит 20000 руб. в возмещение расходов на оценку; в пользу Коробковой Л.В., Савостеевой О.С., Коробкова С.Е., Коробкова А.С. каждому по 8535, 75 руб.
Возвратить Коробковой Л.В. с учетом подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченную ею в бюджет госпошлину в размере 25607, 25 руб., уплаченную ею в бюджет согласно чека по операции ПАО Сбербанк от 19.02.2026 г. на сумму 34143 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Коробковой Л.В., Савостеевой О.С., Коробкова С.Е., Коробкова А.С. удовлетворить.
Установить рыночную стоимость жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> размере 1706000 руб.
Обязать Администрацию МО СП «Выдринское» (ИНН 0309006505, ОГРН 1020300667221) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силувыкупить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой равноценного возмещения.
Взыскать с Администрации МО СП «Выдринское» (ИНН 0309006505, ОГРН 1020300667221) в пользу Коробковой Л.В. (паспорт №) 20000 руб. в возмещение расходов на оценку.
Взыскать с Администрации МО СП «Выдринское» (ИНН 0309006505, ОГРН 1020300667221) в пользу Коробковой Л.В. (паспорт №), Савостеевой О.С. (паспорт №), Коробкова С.Е. (паспорт №), Коробкова А.С. (паспорт №) каждому по 8535, 75 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.
Возвратить Коробковой Л.В. (паспорт №) излишне уплаченную ею в бюджет государственную пошлину в размере 25607, 25 руб., уплаченную ею в бюджет согласно чека по операции ПАО Сбербанк от 19.02.2026 г. на сумму 34143 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 15.07.2026 г.
Судья А.А. Максимов