РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2026 года г. Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Монгуш Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» к Салчак К.Н. о взыскании штрафа в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Специализированный застройщик «А101» обратилось в суд с иском к Салчак Е.Н. о взыскании штрафа в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
Указывает, что 22.04.2025 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор).
06.10.2025 в адрес ООО «Специализированный застройщик «А101» от Салчак Е.Н. поступило заявление о расторжении Договора в связи с отказом одобрения ипотечного кредита.
15.10.20525 между сторонами заключено Соглашение о расторжении Договора.
Ответчику возвращены денежные средства в размере 851 042 рубля, уплаченные застройщику на эскроу счет застройщика по Договору.
Согласно в. 10.3 Договора, в случае расторжения настоящего Договора по инициативе (заявлению) Участника долевого строительства, при надлежащем исполнении обязательств Застройщиком по настоящему Договору, в этом случае Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку в размере 10 % от цены Договора, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, путем зачисления денежной суммы на расчетный счет Застройщика в течение 3 рабочих дней с даты подписания Сторонами Соглашения о расторжении настоящего Договора.
Цена по Договору составляет 7 483 580 рублей. Следовательно, неустойка в размере 10 % от 7 483 580 рублей составляет 748 358 рублей.
Однако истец идет навстречу ответчику и снижает размер неустойки, подлежащей взысканию до 300 000 рублей, что указано в п. 4 Соглашения о расторжении Договора.
05.11.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия № А1-00007297 о необходимости незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность.
Учитывая, что ответчиком была проигнорирована претензия, штраф по состоянию на 12.12.2025 не оплачен, указанное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Просит взыскать с Салчак Е.Н. в пользу ООО «Специализированный застройщик «А101» штраф в размере 300 000 рублей в связи с расторжением Договора, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2025 по дату фактического исполнения требований, расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 000 рублей.
Не согласившись с иском, ответчик Салчак Е.Н. подала возражение, в котором указывает, что истец ввел ее в заблуждение, сообщив заведомо недостоверную информацию о возможности получения ипотеки и скрыл обстоятельства, которые могли повлиять на решение о заключении договора. Вместо договора участия в долевом строительстве с использованием ипотеки, которая дополняется кредитным договором она подписала договор участия в долевом строительстве. Представитель застройщика ввел ее в заблуждение, убедив, что это одно и тоже, и предложив выгодную цену при заключении договора.
Она не имела намерений вступать в правоотношения, вытекающие из долевого участия в строительстве, несколько раз уведомляла и предупреждала застройщика, что участие в долевом строительстве будет только за счет кредитных денежных средств, так как своих денежных средств у нее имеется только 851 042 рубля.
Ее действия по направлению заявления о расторжении Договора были обусловлены не произвольным решением, а объективными обстоятельствами – отказом в кредите. Она не могла их предвидеть и не могла преодолеть.
О составлении Соглашения о расторжении Договора она не знала, лично не подписывала, ни собственноручно, ни с помощью ЭЦП, соответственно не знала о таком условии как штраф.
Поскольку Соглашение о расторжении Договора ею не подписывался, то оно не влечет никаких правовых последствий.
Просит отказать в удовлетворении иска.
В судебное заседание представитель истца ООО «Специализированный застройщик «А101» не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором.
Ответчик Салчак Е.Н. в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала доводы письменного возражения, не согласна со штрафом. Просила учесть, что она является матерью одиночкой, одна воспитывает и содержит дочь-студентку.
Выслушав пояснения, изучив возражение, материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.
В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (ч. 1.2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве).
Из материалов дела следует, что 22.04.2025 между ООО «Специализированный застройщик «А101» (Застройщик) и Салчак К.Н. (Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве (далее – Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику, расположенный в Жилом доме Объект, а участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену (п. 3.1).
В соответствии с п. 4.1 Договора цена Договора составляет 7 483 580 рублей.
Разделом 10 Договора предусмотрены условия расторжения Договора и ответственность сторон.
Так, в пункте 10.2 Договора указано, что Договор может быть расторгнут по инициативе Участника в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 10.3 Договора Стороны пришли к соглашению об установлении договорной неустойки, в случае расторжения настоящего Договора по инициативе (заявлению) Участника долевого строительства, при надлежащем исполнении обязательств Застройщиком по настоящему Договору. В этом случае участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку в размере 10 % от цены Догвоора, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, путем зачисления денежной суммы на расчетный счет Застройщика в течение 3 рабочих дней с даты подписания Сторонами Соглашения о расторжении настоящего Договора.
Договор № ДР14К-9.3-724 участия в долевом строительстве от 22.04.2025 составлен в форме одного электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью сторон и зарегистрирован в установленном законом порядке.
06.10.2025 от Салчак Е.Н. в адрес ООО «Специализированный застройщик «А101» поступает заявление о расторжении договора № ДР14К-9.3-724 участия в долевом строительстве от 22.04.2025 в связи с отказом одобрения ипотечного кредита.
14.10.2025 ООО «Специализированный застройщик «А101» направил в адрес Салчак Е.Н. ответ № от 14.10.2025, согласно которому Застройщик уведомил участника о готовности расторгнуть Договор, но при условии оплаты Участником за счет собственных средств Застройщику штрафа в размере 300 000 рублей.
15.10.2025 между ООО «Специализированный застройщик «А101» и Салчак Е.Н. заключено соглашение о расторжении договора № ДР14К-9.3-724 участия в долевом строительстве от 22.04.2025 (далее – Соглашение о расторжении договора, Соглашение).
По условиям настоящего Соглашения о расторжении Договора (п.п. 4, 5)
- в соответствии с п. 10.3 Договора участия в долевом строительстве участник уплачивает Застройщику штраф в размере 10 % от цены Договора, указанной в п. 4.1 Договора, то есть денежную сумму в размере 748 358 рублей. Стороны пришли к соглашению, что Участник уплачивает Застройщику штраф в размере 300 000 рублей, указанную сумму участник обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика не позднее 3 рабочих дней с даты зачисления денежных средств, указанных в п. 5 настоящего Соглашения на счет Участника. В платежном документе о перечислении суммы должно быть указано: «Оплата штрафа по соглашению от 15.10.2025 о расторжении Договора участия в долевом строительстве» № ДР14К-9.3-724 от 22.04.2025 без НДС, а разницу в размере 448 358 рублей Застройщик прощает Участнику (п. 4).
- сумма, подлежащая возврату застройщиком Участнику, составляет 851 042 рублей (п. 5).
Указанное Соглашение о расторжении договора также составлено в форме одного электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью сторон и зарегистрировано в установленном законом порядке.
Платежным поручением № от 24.10.2025 ответчику Салчак Е.Н. возвращены денежные средства в сумме 851 042 рубля в связи с расторжением Договора.
Не получив суммы штрафа, которую Салчак Е.Н. обязалась оплатить в связи с расторжением Договора, ООО «Специализированный застройщик «А101» направил в адрес Салчак Е.Н. претензию № А1-00007297 от 05.11.2025 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, указав банковские реквизиты.
Поскольку досудебная претензия ООО «Специализированный застройщик «А101» не была удовлетворена, Общество обратилось в суд с настоящим иском.
Разрешая спор, судом установлено, что Договор участия в долевом строительстве, как и Соглашение о его расторжении были составлены, подписаны и зарегистрированы в установленном законом порядке, оба документа были представлены суду филиалом ППК «Роскадастр» по Москве. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Доводы ответчика о том, что Соглашение о расторжении договора подписано не ею лично, а самим истцом, судом отклоняются, поскольку использование усиленной квалифицированной подписи доступно исключительно держателю данной подписи.
Кроме того ответчик не отрицает факт ее обращения к застройщику о расторжении Договора участия в долевом строительстве, не отрицает получение денежных средств в сумме 851 042 рублей, а также подписания самого Договора участия в долевом строительстве.
Подписывая Договор участия в долевом строительстве № ДР14К-9.3-724 от 22.04.2025, Салчак Е.Н. согласилась со всеми его условиями, в том числе, изложенные в п. 10.3, который предусматривает уплату Участником штрафа Застройщику в размере 10 % от цены Договора в случае расторжения настоящего Договора по инициативе (заявлению) Участника долевого строительства, при надлежащем исполнении обязательств Застройщиком по настоящему Договору.
Ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по Договору в данном случае не имеется. Соответственно, требования истца о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 300 000 рублей, обусловленной Соглашением сторон, являются законными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика о введении ее застройщиком в заблуждение отклоняются, поскольку ответчица, заключая договор, понимала или должна была понимать, что кредитная организация может ей отказать в предоставлении ипотечного кредита.
Договор участия в долевом строительстве каких-либо условий об источнике финансирования исполнения обязательств участника долевого строительства, в том числе условий об оплате цены Договора за счет заемных средств, не содержит.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эта правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая факт неправомерного удержания денежных средств в размере 300 000 рублей с 25.10.2025, требования истца о взыскании с ответчика процентов за их пользование до фактического исполнения обязательств также подлежат удовлетворению.
С 25.10.2025 по дату вынесения решения суда – 15.06.2026 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 29 871,22 рублей, согласно расчету:
300 000 х 2 (25.10.2025 – 26.10.2025) х 17 % / 365 = 279,45
300 000 х 56 (27.10.2025 – 21.12.2025) х 16,5 % / 365 = 7594,52
300 000 х 56 (22.12.2025 – 15.02.2026) х 16 % / 365 = 7364,38
300 000 х 35 (16.02.2026 – 22.03.2026) х 15,5 % / 365 = 4458,9
300 000 х 35 (23.03.2026 – 26.04.2026) х 15 % / 365 = 4315,07
300 000 х 50 (27.04.2026 – 15.06.2026) х 4,5 % / 365 = 5958,9
Всего за период с 25.10.2025 по 15.06.2026 - 29 871,22 рублей, далее с 16.06.2026 до момента фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 10 000 рублей.
Общая сумма взыскания на 15.06.2026 составила 329 871,22 рублей.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей.
Соответственно, размер государственной пошлины должен составлять 10 749,3 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей по требованиям о взыскании штрафа в размере 300 000 рублей, и 746,3 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» к Салчак К.Н. о взыскании штрафа в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Салчак К.Н. (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» (ИНН 7751172550) штраф в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.10.2025 по 15.06.2026 в размере 29 971,22 рублей, с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.06.2026 до момента фактического исполнения обязательств, а также 10 000 рублей в счет расходов по уплате госпошлины.
Взыскать с Салчак К.Н. в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» государственную пошлину в размере 749,3 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Е. Сат
Мотивированное решение изготовлено
29 июня 2026 года (с учетом выходных дней).