РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 февраля 2026 года <адрес>
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Кыргыс Б.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Финам» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Финам» (далее - ООО «Финам») о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ООО «Финам» был заключен договор займа №. Согласно п.1.1 займодавец передает заемщику денежные средства в размере 453 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа. Заем предоставлялся на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Транспортный, <адрес>, общей площадью 20,5 кв.м. Приобретаемый объект недвижимости с момента перечисления денежных средств на счет заемщика и до полного расчета с ООО «Финам», будет находиться в залоге у ООО «Финам». Погашение суммы займа, производится за счет средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в Управление пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> в <адрес>. ООО «Финам» ДД.ММ.ГГГГ направлена справка №-к в УПФР Республики Тыва по <адрес> о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование займом. Истец полностью погасил задолженность перед ответчиком, что следует из выписки из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Транспортный, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>.
Истец ФИО2, представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Финам» в судебное заседание не явился, извещался по месту жительства, конверт возвратился с отметкой «истек срок хранения», что является надлежащим извещением.
Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим - юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финам» и ФИО3 заключен договор денежного займа № на сумму 453 000 рублей, в целях приобретения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Транспортный, <адрес>, площадью 20,5 кв.м., на первом этаже одноэтажного дома.
Согласно п. 1.3 Договора, приобретаемый объект недвижимости с момента перечисления денежных средств на счет заемщика, и до полного расчета с ООО «Финам», будет находиться в залоге у ООО «Финам».
Погашение суммы займа производится за счет средств материнского капитала, государственный сертификат серии МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5 Договора).
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Транспортный, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ обеспечен залогом в пользу ООО «Финам».
Согласно выписке федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, произведено перечисление средств: УЖУ – на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 453 000 рублей.
Из запрошенных судом сведений из Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> следует, что ФИО2 распорядилась средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского капитала в размере 453 000 рублей перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Финам» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Транспортный, <адрес>.
Таким образом, установлено, что условия договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме, средства материнского капитала в размере 453 000 рублей были перечислены ООО «Финам». При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке – погашению (исключению).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Финам» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, пер. Транспортный, <адрес>.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, пер. Транспортный, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.
Председательствующий Б.В. Кыргыс
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.