РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Монгуш Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оюн С.Х. к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Оюн С.Х. обратилась в суд с иском к Бай Сии о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Указывает, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2022 года.
В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи квартиры от 14.12.2025 на момент подписания данного договора в квартире был зарегистрирован Бай Сии, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 5 дней со дня регистрации права собственности.
Право собственности истца зарегистрировано 23 декабря 2022 года. Однако до настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета.
Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Оюн С.Х поддержала исковое заявление, просила удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Ответчик Бай Сии в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному адресу – по месту регистрации. Однако почтовое отправление возвратилось в суд с отметкой «истек срок хранения». Поскольку адресат по указанному адресу фактически не проживает, иного адреса суду неизвестно, суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ, назначив представителя – адвоката Оюн С.П.
Представитель ответчика Оюн С.П., действующая на основании ордера, в судебном заседании указала, что по условиям договора купли-продажи Бай Сии обязан был сняться с регистрационного учета, то требования истца являются законным и обоснованными. Тем не менее, поскольку она назначена представлять права и интересы ответчика, просит вынести законное справедливое решение, не ущемляющее прав ответчика.
Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации (ст. 3); Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного ст. 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме (ст. 6).
Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение – квартира с кадастровым номером <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 24,5 кв.м., принадлежит на праве общей собственности Оюн С.Х. с 23.12.2022.
Право собственности Оюн С.Х. на спорную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 14.12.2022.
Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от 14.12.2022, заключенного между Оюн С.Х. и Бай Сии, на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован Бай Сии, 27.03.1972 г.р., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 дней со дня регистрации права собственности.
Согласно адресной справке от 26.01.2026, по данным МВД России, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, зарегистрирован с 22.12.2022 по адресу: <адрес>, документирован иностранным паспортом ЕН №, выданным 28.02.2020.
Из справки о проделанной работе УУП ОУУП и ПДН УМВД России по г. Кызылу от 24.02.2026 следует, что в квартире по адресу: <адрес> «Б» <адрес> проживает гражданка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на оснвоании договора аренды, собственником квартиры является Оюн С.Х.
Таким образом, судом установлено, что истец Оюн С.Х. является собственником квартиры по адресу: <адрес> 23.12.2022. По данному адресу зарегистрирован ответчик Бай Сии, который не является членом семьи собственника квартиры, по указанному адресу не проживает, его личных вещей в доме не имеется, бремя содержания имущества не несет.
Он является бывшим собственником указанной квартиры и в нарушение условий договора с Оюн С.Х. не выполнил обязанность по снятию с регистрационного учета.
Согласно статье 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.
Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.06.1995 №713», уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью.
Поскольку установлено, что ответчик Бай Сии не является собственником указанного жилого помещения, в квартире не проживает, при этом наличие его регистрации препятствует истцу, как собственнику в осуществлении права собственности, то исковые требования к нему обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Оюн С.Х. к Бай Сии о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Бай Сии (<данные изъяты>) утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
Снять Бай Сии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кызылский городской суд.
Судья А.Е. Сат
Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2026 года.