ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» мая 2026 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Дузенко Е.А.
при секретаре Волобуевой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного Общества «АЛЬФА-БАНК» к Иботову И.И., Уразбаеву Б.Э. о взыскании задолженности по договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное Общество «АЛЬФА-БАНК» (далее – АО «АЛЬФА-БАНК») обратилось в суд с иском к Иботову И.И., Уразбаеву Б.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.03.2024 между истцом и ответчиком Иботовым И.И. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 400 500 руб. на срок 120 месяцев с уплатой процентов в размере 18% годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый номер №.
Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является ипотека в силу закона.
Банк обязательства по перечислению денежных средств заемщику в размере 2 400 500 руб. исполнил надлежащим образом, однако ответчик длительное время не исполняет принятые обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов.
В соответствии с представленным расчетом сумма задолженности ответчика по состоянию на 17.01.2026 составляет 2 432 216,79 руб., из которых 2 321 508,28 руб. – задолженность по основному долгу, 92 904,45 руб. - задолженность по уплате процентов, 17 804,06 руб. – неустойка.
Истец АО «АЛЬФА-БАНК» просило суд взыскать с Иботова И.И. задолженность по договору от 25.03.2024 № в общем размере 2 432 216,79 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу истцом иска в суд в сумме 39 322 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., кадастровый №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 5 488 000 руб., порядок реализации определить путем продажи с публичных торгов, а также взыскать в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» солидарно с Иботова И.И., Уразбаева Б.Э. расходы по уплате госпошлины за подачу требований неимущественного характера в размере 20 000 руб.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.
Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В судебном заседании установлено, что 25.03.2024 между кредитной организацией АО «АЛЬФА-БАНК» и Иботовым И.И. был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 400 500 руб. для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>.
Кредитные денежные средства предоставлены ответчику на срок 120 месяцев с даты предоставления кредита с уплатой процентов в размере 18% годовых и с ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.
В соответствии с п. 13 индивидуальных условий за ненадлежащее исполнение заемщиком условий кредитного договора должник несет ответственность в виде обязанности уплатить неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Факт предоставления банком заемщику денежных средств в размере 2 400 500 руб. подтверждается материалами дела.
В период действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, что подтверждается расчетом произведенной кредитной организацией задолженности по состоянию на 17.01.2026.
В соответствии с расчетом истца сумма задолженности ответчика Иботовым И.И. по состоянию на 17.01.2026 составляет 2 432 216,79 руб., из которых 2 321 508,28 руб. – задолженность по основному долгу, 92 904,45 руб. - задолженность по уплате процентов, 17 804,06 руб. – неустойка.
Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств перед истцом суду не представил, доводы иска и размер задолженности не оспорил, в связи с чем, суд взыскивает указанную задолженность с ответчика Иботова И.И. в пользу кредитной организации.
При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное ответчиком недвижимое имущество суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Пунктом 3 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно п. п. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременной и в полном объеме уплате кредита и процентов по кредитному договору от 25.03.2024 № стороны выбрали залог объекта недвижимости – квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности Уразбаеву Б.Э.
Согласно отчету об оценке № от 06.11.2025 рыночная стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый №, оценивается в размере 6 860 000 руб., следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет 5 488 000 руб., т.е. 80% от этой стоимости.
Из материалов дела следует, что ответчик Иботов И.И. допускал неоднократные просрочки по внесению ежемесячных платежей, нарушая срок и размер аннуитетного платежа, а последний платеж в счет погашения кредита поступил истцу в 24.10.2025.
С исковым заявлением АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд 23.01.2026.
Таким образом, со стороны ответчика Иботова И.И. имеется систематическое нарушение сроков внесения платежей за кредит, что является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства.
С учетом положений ст. 51, п. 2 ст. 54, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также исходя из ненадлежащего исполнения ответчиком Иботовым И.И. обязательств, вытекающих из кредитного договора от 25.03.2024 <адрес>, суд обращает взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, за счет реализации которой залогодержателю АО «АЛЬФА-БАНК» подлежит уплата задолженности по кредитному договору от 25.03.2024 №.
Суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с торгов.
Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 5 488 000 руб., то есть 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № от 06.11.2025.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца солидарно с Иботова И.И. и Уразбаева Б.Э. расходы по уплате госпошлины за подачу требований неимущественного характера в размере 20 000 руб., а также с Иботова И.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39 322 руб. за подачу истцом иска в суд за требования о взыскании кредитной задолженности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного Общества «АЛЬФА-БАНК» - удовлетворить.
Взыскать в пользу Акционерного Общества «АЛЬФА-БАНК» с Иботова И. И. задолженность по договору от 25.03.2024 № в общем размере 2 432 216,79 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу истцом иска в суд в сумме 39 322 руб.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., кадастровый №.
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 5 488 000 руб., порядок реализации определить путем продажи с публичных торгов.
Взыскать в пользу Акционерного Общества «АЛЬФА-БАНК» солидарно с Иботова И. И., Уразбаева Б. Э. расходы по уплате госпошлины за подачу требований неимущественного характера в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Дузенко
Мотивированное решение изготовлено 12.05.2026